退休前一年可以用公積金貸款買房嗎

Ⅰ 快退休人員能不能使用公積金貸款買房。

以開封市為例，滿足以下條件就可以申請：

1、申請人住房公積金開戶日期滿6個月且連續正常繳存6個月（含）以上；

2、申請人在開封行政區域內購買自住住房且為所購房屋的產權人；

3、申請人夫妻雙方從未有住房貸款或只有過一筆住房貸款。

4、申請人夫妻雙方無尚未還清的住房公積金貸款。

5、申請人夫妻雙方的《個人信用報告》中，近兩年無連續3期、累計6期的逾期現象，無呆賬現象。

6、提供市住房公積金管理中心認可的擔保手續。

7、申請人所購住房，房地產開發商已在市住房公積金管理中心備案。

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辦理材料：

1、夫妻雙方身份證、戶口本、婚姻狀況證明、購房全額發票原件，購房合同及不動產登記中心備案的購房合同原件。

2、擔保人身份證、戶口本原件。

3、申請人銀行儲蓄卡（一類卡）。

異地住房公積金貸款：提供繳存地公積金管理中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》（繳存人的公積金應繳存至該證明出具日的上月）及繳存明細。

Ⅱ 我還有五年退休了，現在可以用公積金貸款買房嗎

可以的，與還有幾年退休沒有關系，但是年齡可能會影響您的貸款額度！我國允許拿住房公積金貸款買房，只要按照相關規定去走流程、辦手續就可以搞定。不過，住房公積金是根據上班時間繳存的，一旦退休了，那麼也就沒有住房公積金了。所以，有些人想要用公積金貸款買房，但又還有幾年就要退休了，那麼就會擔心現在還能不能去申請。事實上，即使你現在可能快要退休了，但還可以用公積金貸款買房，在職員工用公積金貸款購房與年齡無關，只要在職員工滿足公積金貸款申請條件即可貸款。不過，這也還是要注意的，公積金貸款最長年限不超過借款人退休後5年，比如60歲退休的，最長年限只能貸到借款人65歲。拓展資料公積金貸款申請條件如下：
1. 只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款。
2. 參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。
3. 配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
4. 貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。
5. 公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

Ⅲ 還有一年就退休了是否能使用公積金貸款

公積金貸款最長只能貸到65歲，所以只要有抵押，你也是可以貸的，但是時間上可能比較短，65歲之前必須還完。

Ⅳ 退休前可以貸款買房嗎

只要是正常繳存住房公積金的在職職工，能夠提供合法有效的購房手續，符合住房公積金貸款條件，均可以申請住房公積金貸款。只是對於那些即將到退休年齡的職工來說，可能會對貸款金額和貸款年限有影響，也就是說貸款金額會減少、貸款年限會縮短。
對臨近法定退休年齡不足10年的職工，根據本人情況貸款期限可適當延長，貸款期限最多不得超過退休年齡後5年。也就是說貸款的年限是以退休後的5年減去現在實有年齡來計算，例如，男職工60歲退休，假如今年55歲，可以貸款的年限為65-55=10年;女同志55退休，今年49歲，貸款年限為60-49=11年，但最高貸款年限不超過30年。

Ⅳ 退休能用公積金貸款買房嗎影響年限額度嗎

隨著老年人口占的比重越來越多，更多的人開始關注退休了還是否能用公積金貸款買房。如果可以的話，貸款的年限和額度會不會受到影響。

近日，有報道稱，過去5年，北京的老年人口的增量每年都超過10萬人，2014年甚至比上一年增長了18萬人。根據這一發展速度，目前北京60歲以上的戶籍老人實際上已經突破300萬，佔比達到近三成。

於是，有一個問題就變得異常重要了，那就是退休了是否能用公積金貸款。

問：退休了公積金還能貸款買房嗎？

當然可以，無論是現在退休還是過兩年退休，都不影響公積金貸款，因為公積金貸款與還有幾年退休沒有關系。

問：國管跟市管都可以嗎？之前提取過是不是不行？

國管和市管都可以！哪怕您退休後辦理了退休提取公積金賬戶余額的業務，也是不影響您申請公積金貸款的。

問：真的完全沒影響嗎？

也不能說完全沒影響，根據您的年齡，可能會影響您的貸款年限和額度。

那麼公積金貸款的申請條件究竟是怎樣的呢？

首先，只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款。參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。

其次，要知道住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種「住房保障型」的金融支持。也就是說，如果配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。

再次，貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

最後，說到退休人員。按規定，公積金貸款最長年限不超過借款人退休後5年。比如60歲退休的，最長年限只能貸到借款人65歲。另一方面，對借款人最小年齡並沒有限制，但必須滿足正式參加工作並正常連續繳納公積金6個月以上的條件。

公積金的貸款一般情況下是受貸款人年齡及貸款年期的限制的，即男性：貸款期+貸款人年齡要小於或等於65；女性：貸款期+樓齡要小於或等於60。

退休人員如何申請公積金貸款？

因為退休人員具有特殊性，不需要經過單位經辦人，可以自己去公積金貸款中心辦理。

市管公積金的業務網點分布十分廣泛，在北京住房公積金網（http://www.bjgjj.gov.cn/）就可以找到，不過城八區的業務網點不受理貸款業務，所以您去之前一定要電話確認一下您准備去的網點是否可以辦理您的業務。市管公積金咨詢電話：12329。

國管公積金中心是在朝陽門外大街的中國建設銀行朝陽支行辦理。國管公積金咨詢電話：59059001。

需要准備哪些資料？

需要准備的資料方面，市管公積金和國管公積金不盡相同：

市管公積金申請貸款買房除了常規資料外，還需要退休證和由原單位開具的收入證明。

國管公積金根據退休金的發放機構有所不同。雖然兩者都需要常規資料和退休證，但如果是由單位發放退休金，還需要銀行近一年的流水，如果是社保中心發放退休金，則需要領取工資的存摺。

貸款額度上可能受哪些影響？

根據市管公積金和國管公積金的工作人員的說法，具體能貸多少錢，需要本人去貸款辦理窗口測算，個人情況不同，貸款額也不一樣。

退休職工申請公積金貸款，年限一般都不會很長，銀行會考慮借款人的還款能力，其實貸不下多少錢，比如申請市管公積金貸款，退休前個人繳存額在七八百的借款人，退休後公積金貸款大概有60萬左右。

最後一個問題：父母買房子用我的公積金做貸款可不可以？

這個可以很明確地告訴您，不可以，子女買房不能用父母的公積金做貸款，同樣地，父母買房也不能用子女的公積金做貸款。作子女的，想要給父母買房分擔壓力，那我推薦您選擇商業貸款，辦理購房接力貸業務，這個業務很多商業銀行都已經推出。

（以上回答發布於2016-04-12，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅵ 退休人員可以使用公積金貸款買房嗎

不可以
公積金貸款申請條件有：
在貸款當地城鎮常住有效戶口，能提供有效居住證明；
在貸款之前有連續繳存6個月以上的住房公積金，公積金的累計繳存時間不能低於12個月；
首套房自籌資金達到所購住房總價的30%以上(含30%)，90平以下首套房貸則只需兩成；
借款人具備正當的工作和穩定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確；
與售房處簽署了購房契約或是合同；
符合委託人和受託人規定的其他條件。