1. 房貸提前還款劃算嗎房貸款辦理要注意什麼
房屋的交易現在是很多人都在意的，而房產交易時經常出現的也就是貸款，現在的貸款辦理就非常的不容易，而後期的還款操作在進行時也很繁瑣，還款方式雖然有許多，但是對於還款有了解的人現在也並不算多，那麼小編就來介紹一下有關於房貸提前還款劃算嗎？房貸款辦理要注意什麼？
房貸提前還款劃算嗎？
1、提前還貸可以省下不少利息，但並不適用於所有的貸款人，比如手中資金並不充裕的借款人．此外，在本身負債率不高的情況下最好不要提前還款。
2、特別是那些正享受七折優惠的客戶，還款後再想貸款不易得到這樣的折扣．這樣的貸款者可以用其他投資理財方式的收益來彌補貸款利息的損失．而對於那些貸款年限所剩不多、採用等額本息法還貸的客戶，提前還貸意義也不大．因為此類還款方式到最後幾年，所剩利息較少，每月所還金額主要是本金．在目前放貸趨緊的情況下，提前還貸不劃算。
3、房貸基準利率高於通脹水平時，基準利率房奴還是提前還貸好，對於沒有享受到優惠利率的市民來說，壓力還是很大的．這部分的房貸族，是否提前還貸，則應視自己的投資風格而定．從投資角度來看，目前要想在資金有保障的情況下獲取5％以上的投資收益率，還是比較難的．因此，對於保守型投資者而言，可考慮提前還貸。
房貸款辦理要注意什麼？
1、優先考慮公積金貸款：如果在買房所在地有交足額的公積金，可以考慮用公積金貸款買房，而且，現在公積金貸款利率比商業貸款利率低，用公積金貸款買房，這樣可以省下不少的房貸利息。
2、貸款不滿一年勿提前還款：辦完房貸之後，想提前還款也可以，但是有一點很重要，那就是如果房貸沒有滿一年的話，那麼就先不要提前還貸，因為沒有滿一年提前還款是要付違約金的，因此，房貸沒滿一年不要還款，如果要還款，也要看違約金要付多少，每個銀行的標准也不一樣。
3、妥善保管貸款合同：和銀行簽完房貸合同後，要保存好合同，因為如果有糾紛時，和銀行簽的房貸合同就是證據。
4、結清貸款勿忘解除抵押：在還清房貸後，要記得帶銀行貸款結清證明、房產他項權證、貸款合同等手續，到原房產抵押登記部門辦理解除抵押手續。
以上所描述的內容就是小編對於房貸提前還款劃算嗎？房貸款辦理要注意什麼的總體介紹，想要提前去對房屋貸款進行還款操作也並不麻煩，只不過大家需要進行提前的了解，而且辦理提前還款的幾個重要點也都得記住，具體的幾個小編也都有在文中為大家講到。
2. 房貸提前還款劃算嗎
隨著信貸政策收緊，有的人想著怎麼用最少的錢買到房，而有的買了房的人想申請提前還款，以減輕月供壓力。這時候就要注意了，房貸提前還款不是隨便就能申請的。有些情況的提前還款不僅要重新簽合同，還得付違約金，還款方式必須是銀行規定的。
通常，提前還款方式主要有兩種：一是提前全部還清，二是提前部分還清。在一些城市房價較高，貸款額度較大，很少有人能一次全部還清，因此多數人都會選擇部分提前還貸。部分提前還貸又分為兩種方式：一是縮短貸款年限，月還款額不變，二是減少月還款額，貸款年限不變。在部分還款的兩種方式中，前者比後者更能省利息，不過有些銀行默認的是第一種方式，也就是利息高的那種，之所以這樣做是因為購房人交的利息少了，意味著銀行獲得的收益少了，規定利息高的能保證銀行的收益。當然銀行之間的政策有差異性，在具體執行的時候會有不同。
提前還款要交違約金
除了還款方式會有限制，提前還款還需要繳納違約金，同樣是銀行為了彌補利潤減少。
銀行一般收取違約金的方式有兩種：
第一，按照提前還款時未結余額的2%-5%計算，比如100萬貸款，提前還貸後，還剩下50萬沒還，那麼要交1萬-2.5萬的違約金。
第二，收取若干個月的利息，比如還貸不足一年的罰息三個月；還貸滿一年不滿兩年的罰息兩個月；還貸滿兩年以上的不罰息。
今年整體信貸政策收緊，有些城市的銀行為了緩解住房貸款余額緊張的問題，會鼓勵購房人提前還款，甚至對違約金給予減免優惠，具體可以咨詢貸款銀行。
提前還款對還款時間、還款額度有限制要求
部分銀行對提前還款的時間和還款金額有限制，有的規定還款滿一年或者半年才能申請提前還貸。有的還規定還款額度，比如還款金額必須是1萬的整數倍，有的甚至還要求了提前還款次數，比如一年只能還一次，總之各種要求不斷，並不是所有人都能成功申請。
提前還款後，剩餘貸款可能無法享受利率優惠
之前申請房貸的時候利率有優惠折扣，今年利率普遍升高，如果現在提前還貸，是按照以前的利率還是現在的最新利率？想必這是不少購房人都有的疑問，正如開頭所說，選擇縮短貸款年限，月還款額不變的方式交的利息會少一些，部分銀行會規定提前還款後剩餘貸款要重新簽訂貸款合同，貸款利率也要按照最新的標准執行。比如，貸款100萬，當初利率打了8.5折，已經還了20萬，還剩80萬沒還，申請30萬提前還款，剩下50萬要重新簽合同，利率也要按照最新的上浮10%執行。另外銀行還會重新審核貸款人的資質，如果還款期間出現過逾期或者收入不穩定的問題，會直接影響接下來的還貸。
融360房貸君在這提醒各位，關於提前還款，由於銀行之間政策有差異，對於提前還貸違約金、還款時間、還款金額的要求不同，最好在貸款申請前就咨詢銀行，畢竟並不是所有人都適合提前還貸，大家要清楚自己要付出多少代價，權衡清楚再決定。
（以上回答發布於2017-09-01，當前相關購房政策請以實際為准）
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3. 如果在不滿一年內申請提前還款有什麼要求
銀行貸款不到一年是否可以提前貸款需要根據具體的貸款業務來確定。銀行允許的提前還貸時間不同。大部分銀行要求還貸滿一年之後可以申請提前還款，部分銀行能隨時提前還貸，在提前還款時要注意貸款行的還貸時間。
一般房貸的貸款年限在10年以上，在這個周期里銀行調息是不可避免的，如果處在降息通道中，顯然是越快調整越劃算。
不管是提前還款還是按合同還完貸款的，還完貸款後一定要辦理撤銷抵押登記。
以下情況不宜提前還款：
簽訂合同的時候享受7折到8.5折的利率優惠。若目前處在降息通道中，及時按照最新利率執行，利息也會比前期更低；
等額本金還款期已經超過1/3的購房者，等額本金還款方式到後期所剩的本金少，產生的利息少。當還款期超過1/3時，借款人還了將近一半的利息，後期所還的大多是本金；
等額本息還款中期的購房者，每個月還款額中的本金逐月遞增，利息比重逐月減少，提前還款的意義不大。
4. 高懸賞！急！滿一年提前還房貸劃算嗎！
從30年來看，你一次還完是劃算的，因為你省下了30年的利息，但是從細節來講你要多考慮下了，1，你當初貸款利率有沒有打折,要是有打7折的建議不用提前還2,你現在這個30萬的存款利息是多少，3，你提前申請還款會有1個罰息，一般是貸款額的1%，4，如果你先還一部分也是個辦法，這樣就可以少掉一部分利息，但是你要看你所在 的銀行有沒有附加條件。所以這個要你自己考慮，借雞下蛋和你自己養雞下蛋那個劃算。30年你拿手上的30萬能賺多少錢？還有是現在銀行錢難貸，利息又高。
5. 等額本息貸款1年了，提前還款劃算嗎
提前還貸會少算很多利息,還款滿一年均可提前一次性或分批還清,還款不滿一年一次性還清要付銀行違約金(各銀行有所不同)。就目前形勢看通貨膨脹預期蠻高,個人建議你暫時還是不要一次性還清,可以拿錢去做做,賺的錢遠高出還貸利息,而且房貸的利率遠比其他類別貸款要低,貨幣貶值的風險交給銀行去擔。這樣也算是一種合理的理財吧
6. 房貸一年了,現在提前還款劃算嗎
不管是選擇等額本息還是等額本金的還款方式，提前還款不會吃虧。因為還款的利息跟你的欠款總額相關，你的欠款總額越少，所要支付的利息就會越少。
7. 房貸提前還款劃算嗎
隨著信貸政策收緊，有的人想著怎麼用最少的錢買到房，而有的買了房的人想申請提前還款，以減輕月供壓力。這時候就要注意了，房貸提前還款不是隨便就能申請的。有些情況的提前還款不僅要重新簽合同，還得付違約金，還款方式必須是銀行規定的。
通常，提前還款方式主要有兩種：一是提前全部還清，二是提前部分還清。在一些城市房價較高，貸款額度較大，很少有人能一次全部還清，因此多數人都會選擇部分提前還貸。部分提前還貸又分為兩種方式：一是縮短貸款年限，月還款額不變，二是減少月還款額，貸款年限不變。在部分還款的兩種方式中，前者比後者更能省利息，不過有些銀行默認的是第一種方式，也就是利息高的那種，之所以這樣做是因為購房人交的利息少了，意味著銀行獲得的收益少了，規定利息高的能保證銀行的收益。當然銀行之間的政策有差異性，在具體執行的時候會有不同。
提前還款要交違約金
除了還款方式會有限制，提前還款還需要繳納違約金，同樣是銀行為了彌補利潤減少。
銀行一般收取違約金的方式有兩種：
第一，按照提前還款時未結余額的2%-5%計算，比如100萬貸款，提前還貸後，還剩下50萬沒還，那麼要交1萬-2.5萬的違約金。
第二，收取若干個月的利息，比如還貸不足一年的罰息三個月；還貸滿一年不滿兩年的罰息兩個月；還貸滿兩年以上的不罰息。
今年整體信貸政策收緊，有些城市的銀行為了緩解住房貸款余額緊張的問題，會鼓勵購房人提前還款，甚至對違約金給予減免優惠，具體可以咨詢貸款銀行。
提前還款對還款時間、還款額度有限制要求
部分銀行對提前還款的時間和還款金額有限制，有的規定還款滿一年或者半年才能申請提前還貸。有的還規定還款額度，比如還款金額必須是1萬的整數倍，有的甚至還要求了提前還款次數，比如一年只能還一次，總之各種要求不斷，並不是所有人都能成功申請。
提前還款後，剩餘貸款可能無法享受利率優惠
之前申請房貸的時候利率有優惠折扣，今年利率普遍升高，如果現在提前還貸，是按照以前的利率還是現在的最新利率？想必這是不少購房人都有的疑問，正如開頭所說，選擇縮短貸款年限，月還款額不變的方式交的利息會少一些，部分銀行會規定提前還款後剩餘貸款要重新簽訂貸款合同，貸款利率也要按照最新的標准執行。比如，貸款100萬，當初利率打了8.5折，已經還了20萬，還剩80萬沒還，申請30萬提前還款，剩下50萬要重新簽合同，利率也要按照最新的上浮10%執行。另外銀行還會重新審核貸款人的資質，如果還款期間出現過逾期或者收入不穩定的問題，會直接影響接下來的還貸。
融360房貸君在這提醒各位，關於提前還款，由於銀行之間政策有差異，對於提前還貸違約金、還款時間、還款金額的要求不同，最好在貸款申請前就咨詢銀行，畢竟並不是所有人都適合提前還貸，大家要清楚自己要付出多少代價，權衡清楚再決定。
（以上回答發布於2017-09-01，當前相關購房政策請以實際為准）
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