每月60元的按揭貸款

① 住房貸款每個月還款多少是怎麼算的

等額本金還款計算公式：

每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率。

貸款26萬、利率6.80%，20年、10年的月還款額及總利息如下：

1、貸款20年：月還款額為1984.68 元（每月相同）。還款本息總額為476323.87 元，其中利息為216323.87 元。

2、貸款10年：月還款額為2992.09 元（每月相同）。還款本息總額為359050.63 元，其中利息為99050.63 元。

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按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。

等額本息還款方式是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由於每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。

等額本金還款方式是將本金每月等額償還，然後根據剩餘本金計算利息，所以初期由於本金較多，從而使還款額在初期較多。

而在隨後的時間每月遞減，這種方式的好處是，由於在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。

等額本息還款法也叫月均法，本金歸還速度較慢，還款壓力較輕，代價是支付的總利息較多，與等額本金還款方式對比，總利息差額在中短期（1-5年）的期限不會十分明顯，在長期限內（20-30年），總利息差額才明顯。

無論等額本金還款是等額本息還款，每期的利息計算方法是一致的，等於剩餘本金乘以月利率。

選擇什麼還款方式，要看個人還款能力，不可貪圖支付總利息少就選等本金還款法，實際操作中，不少人還是選擇等額本息還款法。

② 怎樣計算每月按揭貸款還款額

一、銀行會根據每年的1月1日當天的房貸利率（也就是最新的利率）結合貸款人剩餘貸款本金金額和剩餘的還款年限，重新計算月供。
二，等額本金月供計算方法：
每月還款金額= (貸款本金/ 還款月數)+(本金 - 已歸還本金累計額)×每月利率
三、等額本息月供計算方法：
[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]/[（1+月利率）^還款月數－1]

③ 房子貸款64萬,按揭30年每月還多少

與執行利率相關，現行五年期以上貸款基準利率為年利率4.9%，房貸一般執行利率是基準利率基礎上上浮15%-20%，按上浮20%計算，利率為4.9%*1.2=5.88%，月利率為5.88%/12，64萬，30年（360個月）：
月還款=640000*5.88%/12* (1+5.88%/12)^360/[(1+5.88%/12)^360-1]=3787.89
說明：^360為360次方
如果是買第一套房，目前公積金10年期的利率為4.70%，貸款10萬元，期限10年，還款方式有兩種，現分述如下： 1、等額本息法：月還款額為1046.05 元（每月相同）。還款本息總額為125526.24 元，其中利息為25526.24 元。 2、等額本金法：第一個月還款額為1225.00 元（以後逐月減少，越還越少），最後一個月還款額為836.60元（平均每月減少3.3元元左右）。還款本息總額為123695.83 元，其中利息為23695.83 元。 以上兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還1830.41 元。 具體採用哪種還款方式，在銀行辦理貸款手續時可以選擇。 回答如下： 如果是買第一套房，目前公積金10年期的利率為4.70%，貸款10萬元，期限10年，還款方式有兩種，現分述如下： 1、等額本息法：月還款額為1046.05 元（每月相同）。還款本息總額為125526.24 元，其中利息為25526.24 元。
銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別, 2011年由於資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執行基準利率的1.1倍或1.05倍。從2012年開始，多數銀行將首套房利率調整至基準利率。現行基準利率是2011年7月7日調整並實施的，利率為五年期以上7.05%,月利率為7.05%/12 30萬30年(360個月)月還款額: 300000*7.05%/12*(1+7.05%/12)^360/[(1+7.05%/12)^360-1]=2005.99元 利息總額：2005.99*360-300000=422156.4 說明:^360為360次方 250000*7.05%/12*(1+7.05%/12)^360/[(1+7.05%/12)^360-1]=1671.66

④ 比如我要買房子貸款60萬30年還清。大概每個月要還多少

您好，根據您的描述，貸款60萬，貸款周期30年，按照目前銀行貸款基準利率年化4.9%，還款方式為等額本息的話，您的月供還款額為3184.36元，其他數據如下圖

以上回答由融聯偉業為您提供，請參考。

⑤ 買房按揭貸款60萬，利息5.4，20年時間，每月應還款多少

買房按揭貸款60萬，利息5．4，20年時間，每月應還款4093．51（元）

「等額本息」還款方式；年利率＝5．4％；月利率＝年利率／12＝0．45％

公式：月供＝貸款額＊月利率／【1－（1＋月利率）＾－還款月數】、月供＝600000＊0．45％／【1－（1＋0．45％）＾－240】

月供＝4，093．51元、還款總額＝982，442．29元、利息總額＝382，442．29元。

商業貸款一手房的首付比例最低是30％，二手房的首付跟一手房的一樣，不過一手房付的是房屋總價的30％，二手房付的是貸款評估價值的30％。

公積金貸款首付比例：首套房建築面積在90平方米（包含90平方米）以下的首付比例不能低於20％，建築面積在90平方米以上的首付比例不能低於30％。

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注意事項

1、申請貸款前不要動用公積金

如果您的公積金貸款額度為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。使用住房公積金貸款比使用商業住房貸款不僅省錢，而且還有貸款年限長、還款靈活等多種優勢。而且住房公積金貸款正常還款滿半年後，可進行提前還款。

即可辦理提前部分還貸，也可辦理全部還清，提前還款均不收取違約金。公積金貸款提前還貸政策規定寬松，不受時間、金額、次數的限制，借款人隨時都可以提前還款，不會收取借款人任何費用，而商業貸款提前還貸一般要收取一定的違約金。

2、在借款最初一年內不要提前還款

對於銀行來說，每做一筆房貸，銀行都要建立一變相應的系統，付出一定的人力資源成本，客戶在短短一年之內就提出提前還貸申請，顯然打亂了銀行的正常計劃。因此，大多數銀行都會區別對待貸款不到一年就提前還貸的客戶，銀行會對這部分客戶收取違約金或者拒絕提前還款申請。

3、還貸有困難可延長按揭還款期限

如果還貸款有困難，又想繼續保留房產，最好的辦法就是延長按揭還款期限。延長按揭還款期限適用於個人收入下降、但是收入仍能保持穩定的情況。由於延期履行表明貸款人的支付能力存在一定的問題，可能會產生貸款無法收回的風險，因此

⑥ 關於銀行按揭貸款的問題

買房辦理按揭貸款一般是開發公司與相關金融機構有協議，所以大多數開發公司只提供一家銀行來辦理按揭業務。前提條件是開發公司必須取得預售房許可證等「五證」才可以。
買房貸到款後，按揭買車只要您的「收入證明」證明你有能力償還，一般來說不影響。
公基金的貸款年限是男性只能貸到60，女性到55歲，且貸款期限不能超過20年。具體能貸多少，你需要具體到你所交存的公積金中心去咨詢。如果不夠，還可以採用混合貸款，及：最大限度的貸夠公積金，剩餘不足的部分採用商業貸款。

⑦ 買房按揭貸款60萬元二十年月供多少

利息為4.05？！好低啊！以前基準利率是5.94%，調整後是6.14%！
貸款13.6萬，25年，利率是4.05%，每月還款是：
136000*（4.05%/12）*（1+4.05%/12）^300,用這個數再除以
(1+4.05%/12）^300-1,就是721.62元
註：^300表示300次冪，300是還款期，用25年乘以12個月得出的；4.05%/12表示月利率。
如果是貸款10年，把300換成120就能算出來，每月還款是1380.17元！

⑧ 貸款5000元每月利息60元利息高嗎

要看具體的還款方式。如果一次性還本，月利率是1.2%，年化利率是14.4%，跟銀行普通貸款相比較高，比信用卡分期利率要低，當然比民間借貸利率也要低。