㈠ 公積金提前還貸是減少年限還是減少月供
這個沒有本質的差別。
不過目前很多地方是不允許減少年限的。
月供1265元中，一部分是貸款余額的利息，一部分還的是本金。
08年到現在5年多了。
目前貸款余額在162800左右。
你14年1月還的1265中，利息=貸款余額*月利率=610左右，還本金655左右。
如採取年限不變，則月供1187.27元； 月供減少，總利息少3655元左右。
如採取月供不變，縮短年限，則大約2027年4月還清。
由於月供不變，平時本金還的較多，總利息較少，總利息少9900左右。
如果你看重總利息，則採取縮短年限。
建議申請公積金沖還貸款，月沖，年沖兩種形式。有的城市只有年沖。
如有月沖形式，則採用月沖，即每月公積金賬戶自動沖還月供（不足部分現金補上）。
年沖，則每年一次沖抵貸款本金。
如果有月沖，建議採取月供減少，年限不變，充分利用你的公積金賬戶資金。
輕易不要辭職，人一旦玩了半年，懶散慣了，再工作基本不適應，目前找個合適的工作不容易。
除非有更合適的去處。
㈡ 公積金貸款提前還貸 貸多久合算
貸得越短月合算，但月供要求就高。
首先你要計算你能承受多高的月供，才能計算你的貸款年限。
最合算的目標是盡量多的還本金，因為本金存在就會計算利息。
㈢ 純公積金貸款提前還貸問題
純公積金貸款提前還清全部余額不受還款時間限制，隨時去貸款行申請就行。部分提前還貸應在首次還款滿一年後才能申請，且還款額不得低於月還款額的六倍。年沖和月沖方式因人而異，本人認為公積金賬戶內余額較多的話可以考慮先選擇年沖（公積金賬戶內余額只充抵本金），滿一年後再去貸款行申請沖貸方式變更，改為月沖。縮短還款年限可以少付利息但會提高月供，保持原年限會減少月供，月還款壓力減輕，這可以根據個人實際情況考慮。至於等額本息和等額本金兩種方式各有優缺點，等額本息每個月的還款額都一樣便於管理，缺點是還的利息稍高於等額本金，不知你有沒有注意每月銀行寄來的對賬單，還的本金比利息少？等額本金是每個月還的本金是一樣的，隨著貸款余額的減少，利息逐月下降，所以每個月的還款額呈逐漸減少的態勢。但每個地區的政策可能會不一樣，建議撥打貸款行的客服電話咨詢。
我回答的是上海這邊的政策，不知你是哪裡的。
㈣ 公積金貸款 提前還一部分款額！怎麼計算
這不屬於提前還款，屬於預存還款額。不存在其他的問題。若還款五年後一次性還款已經不劃算了，此時房貸未還多少，全還了利息。
㈤ 公積金貸款提前還貸計算
1、等額本息還款
等額本息還款法是銀行默認的還款方式，是指借款人每月以相等的金額償還貸款本息，又稱為等額法。等額本息還款的特點是每月還款的本息和一樣，這種還款方式雖然容易做出預算，初期還款壓力減小，但還款初期利息占每月還款的大部分，還款中本金比重逐步增加，利息比重逐步減少，從而達到相對的平衡。此種還款方式所還的利息高，但前期還款壓力不大。這種還款方式適合一般的工薪族。
等額本息還款計算方式：
[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]
㈥ 公積金貸款多次提前還貸怎麼計算
涉及到的問題很多。比如具體哪月還款，很多因素都影響了這個計算過程。
不過。我可以大致給你算一個出來：
公積金貸款
提前3.0萬元
10年（你大概還剩下10年）
月還款
301.89（比之前減少的金額）
利息
0.62萬元
（比之前減少的金額）
也就是說，你提前歸還3萬元以後，月供大概減少300元。利息支出節約6000元左右。
希望能夠幫到您！回答來自：網路房產交流團，敬請關注！
㈦ 提前部分還貸是縮短還款年限合算還是減少月供合算
1、貸款前最好選擇等額本金還款法。
由於「等額本金還款法」前期還的本金多，所以，當你提前還款時，利息的損失就小。而「等額本息還款法」由於前期還的利息多，本金少，則當提前還款時就要吃些虧。所以，選擇合情合理的還貸方式十分重要。
2、對屬於是提前償還部分住房貸款的，則將再按原借款合同中確定的計息還貸方式以「先息後本，每月等額減少，縮短還款期限」的計算原理，重新計算提前償還部分貸款後的借款余額和最終償還期限，重新列印「每月還資本金利息表」，重新與借款人簽訂「借款變更合同」。
3、另外你要注意：
A、享受公積金貸款和七折利率的貸款客戶不必急於還款。因為目前七折的5年期以上貸款利率低於5年期以上存款利率，你把這些錢存入銀行收益要比提前還貸合適。如果這樣你提前還貸後再貸款購房，銀行將按最新的貸款政策執行，基準利率上浮1.1倍，借款人將得不償失。
B、等額本息還款已經超過5年，貸款早期還款中大部分為利息，超過5年再提前還款，可以說本金更多，所以從資金利用的角度來看，可以考慮其他投資渠道，特別年收益率超過銀行房貸利率的渠道。
4、當然是「縮短年限，月供不變」方式利息支出是最少的，這是最簡單的計算題，你應該是會算出來的。
㈧ 用住房公積金貸款，如果提前還款，如何計算應還款額！
回答如下：
公積金貸款15萬元，期限15年，年利率4.90%，據你提供的月供數據，你採取的還款方式是「等額本息法」。
在還款某年後，如果要一次性結清貸款，要還的金額是：上月剩餘本金+還款當月的利息。下面是一個針對你這個貸款的60個月（5年）的明細：
月次 月還額款 其中本金 其中利息 剩餘本金
1 1178.39 565.89 612.50 149434.11
2 1178.39 568.20 610.19 148865.91
3 1178.39 570.52 607.87 148295.38
4 1178.39 572.85 605.54 147722.53
5 1178.39 575.19 603.20 147147.34
6 1178.39 577.54 600.85 146569.80
7 1178.39 579.90 598.49 145989.90
8 1178.39 582.27 596.13 145407.64
9 1178.39 584.64 593.75 144822.99
10 1178.39 587.03 591.36 144235.96
11 1178.39 589.43 588.96 143646.54
12 1178.39 591.83 586.56 143054.70
13 1178.39 594.25 584.14 142460.45
14 1178.39 596.68 581.71 141863.77
15 1178.39 599.11 579.28 141264.66
16 1178.39 601.56 576.83 140663.10
17 1178.39 604.02 574.37 140059.08
18 1178.39 606.48 571.91 139452.60
19 1178.39 608.96 569.43 138843.64
20 1178.39 611.45 566.94 138232.19
21 1178.39 613.94 564.45 137618.25
22 1178.39 616.45 561.94 137001.80
23 1178.39 618.97 559.42 136382.83
24 1178.39 621.49 556.90 135761.34
25 1178.39 624.03 554.36 135137.30
26 1178.39 626.58 551.81 134510.72
27 1178.39 629.14 549.25 133881.58
28 1178.39 631.71 546.68 133249.87
29 1178.39 634.29 544.10 132615.59
30 1178.39 636.88 541.51 131978.71
31 1178.39 639.48 538.91 131339.23
32 1178.39 642.09 536.30 130697.14
33 1178.39 644.71 533.68 130052.43
34 1178.39 647.34 531.05 129405.09
35 1178.39 649.99 528.40 128755.10
36 1178.39 652.64 525.75 128102.46
37 1178.39 655.31 523.09 127447.15
38 1178.39 657.98 520.41 126789.17
39 1178.39 660.67 517.72 126128.50
40 1178.39 663.37 515.02 125465.13
41 1178.39 666.08 512.32 124799.06
42 1178.39 668.80 509.60 124130.26
43 1178.39 671.53 506.87 123458.74
44 1178.39 674.27 504.12 122784.47
45 1178.39 677.02 501.37 122107.45
46 1178.39 679.79 498.61 121427.66
47 1178.39 682.56 495.83 120745.10
48 1178.39 685.35 493.04 120059.75
49 1178.39 688.15 490.24 119371.60
50 1178.39 690.96 487.43 118680.65
51 1178.39 693.78 484.61 117986.87
52 1178.39 696.61 481.78 117290.26
53 1178.39 699.46 478.94 116590.80
54 1178.39 702.31 476.08 115888.49
55 1178.39 705.18 473.21 115183.31
56 1178.39 708.06 470.33 114475.25
57 1178.39 710.95 467.44 113764.30
58 1178.39 713.85 464.54 113050.44
59 1178.39 716.77 461.62 112333.68
60 1178.39 719.70 458.70 111613.98
你如果想在第60個月（第5年未）時一次性結清貸款，將第59個月的剩餘本金112333.68加上第60個月時的利息458.70元，為112792.38元。如果想在第36個月（第3年未）時還清，同樣也是這樣計算。