Ⅰ 房貸斷供一個月有什麼影響
如果「斷供」會受到以下後果
第一，解除借款合同，提前全額還貸.
第二，合同全面違約，承擔巨額違約。因借款人違反合同主要條款，須承擔全部的違約責任:借款人須償還利息，另外還要承擔高額違約金和銀行為實現債權所須花費的律師代理、訴訟、鑒定拍賣等費用。
第三，「斷供」者可能血本無歸。目前伴隨房價大降、二手房交易受阻的情況，「斷供」房經過銀行訴訟、法院拍賣大幅降低價格，扣除利息、違約金訴訟、拍賣等，極有可能出現拍賣所得已不足以歸還貸款本金及利息等。
另外，斷供除了導致購房者經濟上的損失和法律上的責任之外，由於目前銀行已逐步導入和完善徵信系統，所以還涉及一個個人信用的問題。
Ⅱ 貸款買房斷供危害很大! 一定要非常注意
小王買了期房,停了幾年都沒有開工,小王擔心會成爛尾,想停貸,本來想最多就是把房子再抵押給銀行,沒想到去咨詢了置業專家,嚇出了一身冷汗,事情遠遠沒有他想的那麼簡單……
斷供後會有哪些後果:
第一:首付款打了水漂;
第二:契稅、維修基金、城市配套費等其他費用同上打水漂;
第三:法院的執行費用以及律師費、訴訟費、保全費等費用也需要斷供者承擔;
第四:個人信用將受重創,基本無可能再從銀行獲得任何貸款。
第五:房子會被銀行低價拍賣;
第六:拍賣後如果尚不足償還銀行貸款本息,銀行還有權向你追債(除非你以後不再有任何財產,否則銀行可以要求法院強制執行);
簡單來說,就是首付沒了,房子沒了,如果拍賣價>剩餘貸款,銀行退還除了還貸款的錢,如果拍賣價<剩餘貸款,繼續還款,直到還清為止。
如何界定是否斷供:
1、 第一次沒有歸還貸款,銀行會通過電話或簡訊方式通知提醒;
2、 連續3次以上不交貸款的,銀行客戶經理就會直接致電催繳,借款人所申請的貸款將會被罰息;
3、 若不交貸款達到6次以上,銀行就會通過法律手段解決。到時銀行的律師將致電提醒不按時還款的後果,在此期間借貸人的抵押房產將會被凍結。隨後,銀行會與借款人協商之後的還款事宜,協商之後作為借款人如果還不能還款,銀行將會通過法律程序對房產進行拍賣,同時擔保人要連帶追償責任。
如果斷供怎麼補救
1、要求暫停還本金
借款人可以與銀行協商,要求暫時只還利息,不還本金。銀行因為有房子作為抵押物,所以通常會接受借款人的提議,而且這樣銀行可以多賺點利息。對銀行來說,只要借款人不惡性逃債,銀行就沒有損失。
2、要求延長還款期
也可以與銀行商量延長還款期限。例如原本房貸期限是20年期,已經還款8年,由於突然發生財務困難,一時間無法定期償還固定本息。此時,可以主動找銀行商量,依照自己每個月可以負擔的房貸支出,將房貸期限再展延到30年期。
3、再向銀行借錢
為配合房貸客戶的需求,許多銀行已推出「理財型房貸」,方便房貸客戶將已經償還的房貸,再借出來使用。不過,借出來使用的金額,利率要比房貸利率高一點。如果借款人資金周轉出現問題,一時解決不了,「這種理財型房貸」不失為一個應急的好辦法。
當然,以上三種方法只適用於資金暫時出現困難,未來可以改善的房貸借款人。如果是徹底沒有能力繼續還貸款,那麼只能放棄房子了。
小編有話說:在申請貸款時一定要事先考慮到自己的還款能力,一般來說,銀行給出30%是舒服線,50%是合理線。需要注意的是,占收入50%比重的月供並不適合所有的人群,大家還是根據自己的實際支付能力來判斷。對於工作穩定、沒有孩子的貸款者來說,月收入50%的月供是比較合理的,因為需要承擔的責任較少,花費較少;但對於有孩子的家庭來說,孩子的生活、教育支出占不小的比重,所以可以適當的降低月供占家庭收入的比例。
（以上回答發布於2017-01-09，當前相關購房政策請以實際為准）
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