滿30年的房子購房貸款

❶ 買房選擇貸款30年，而利息幾乎和房價一樣，這樣做合適嗎

首先，房子可能是人生的最大件，沒有住房金融支撐，可能就買不起房子。

房地產短期看金融，說的就是住房信貸對房地產市場有決定意義。比如一處房子價值200萬，並不是很多人能一下子拿出那麼多的現金，有住房信貸介入，你只要准備三成左右的資金，比如60萬當首付，就可以買到房子。貸款140萬，即便是30年利息累積也有140萬，分攤到30年，差不多一年接近10萬的本金加利息，與馬上籌積140萬相比，每年不到10萬的支出，尚有可能達成。

也要看到，除了銀行還嚴格執行利率政策、房貸政策外，現在借錢真

未來想通過炒房賺大錢是不大可能地，隨著房地產調控長效機制持續構建與完善，房地產業將以平穩、健康作為發展基調，房價的波動性也將減弱。但房子的保值功能仍然會存在，這是基於地價因素，基於子女教育因素，基於醫療等公共資源分享的因素。

❷ 貸款買房房齡不能超過多少年

肯定有影響的，目前的政策房齡20年，按揭貸款辦不出來的，只能一次性付清

❸ 買房子貸款30萬，30年一個月還多少

目前，人行公布的5年期以上的貸款年利率是4.9% ，按基準利率試算，在利率不變的情況下，採用「等額本息還款」方式還款，利息總額是171199.72元，每月還款金額是1963.33元；採用「等額本金還款」方式還款，利息總額是147612.5元，每月還款金額逐月遞減。
若需試算，可進入招行主頁，點擊右側的「理財計算器」-「個人貸款計算器」進行試算。

❹ 房齡超過20年的房子如何貸款

值得注意的是，商品房房齡超過20年或者是面積在50平方米以下的二手房，銀行基本也是不會放貸的。

房產證抵押貸款貸款人需要具備的基本條件：

1、年滿18周歲以上，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期時實際年齡不超過65周歲。

2、具有穩定的工作和收入，個人信用良好，有還款能力。

3、能夠提交個人身份證明、戶口本、婚姻證明、抵押房產的房產證及評估報告、貸款用途證明和銀行規定的其它資料。

4、房屋產權清晰、證件齊全，具備良好的變現能力。

5、房產共有人認可借貸人有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。

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升值潛力小

一般房齡較長，而又遲遲不肯出手的房源，所處的地段大多都較好，且房屋周邊都具有較為成熟的配套設施，從而使房主對這類房源抱有較大的升值信心，因而不肯輕易出手。

但是如果沒有新規劃和拆遷計劃，那麼房齡越長，房子升值空間就越小；尤其是環境不改變，跟不上現代人的需求，除了地段有優勢，其他的就沒有！

維修成本高

一般來說，大家都比較喜歡新房，買二手房也要房齡短一點的。如果房齡太久，那麼可以使用的年限也被縮短了；需要維修的地方也多了，比如傢具/管道老化、裝修舊了等等，那麼徹底維修和更換需要花一大筆錢。

❺ 我買房子打算貸款120萬，30年還清，一個月應該付多少房貸。是怎麼個演算法啊

目前，人行公布的5年期以上個人（人民幣）貸款基準「年利率」是4.9% （具體您可以申請到的貸款利率，由經辦行審核確認） ，按基準利率試算，在利率不變的情況下，「等額本息還款」的利息總額是1092739.43元，月供金額是6368.72元；「等額本金還款」的利息總額是884450元，首月（足月）還款金額為8233.33元，月供金額逐月遞減。
您也可以進入招行主頁，點擊右側的「理財計算器」-「個人貸款計算器」進行試算。

❻ 30年的房子想抵押貸款，最多能帶多少年

抵押房產不是看你房子多少年了，而是看現在的市場價值決定的，首先你要找房屋評估機構給你評估一下價格，然後再找銀行抵押貸款，貸款額一般為房價的60%左右，貸款買新房的話不能用你父母的名字，因為貸款的最高年齡好像是60歲，就像你今年35歲，然後最多貸款25年，在你六十歲之前必須還完，如果你想以老房子做抵押買新房子的話結果是一樣的。一般法律估計定房子的土地年限都是70年，過了70年土地就收歸國家了，不過你也可以按市價到時候再買過來。
根據你提的問題分析的話你最多能貸款20萬，而且是以你的名義貸，一般新房子能帶30年，舊房子的話能貸個10年就很不錯了，誰知道以後拆遷不拆遷。以你父親的名義貸款的話最多一年，而且是商業貸款，不能用公積金。

❼ 為什麼說買房能貸30年不貸29年

「能貸30年絕不貸29年」，貸款買房時，是不是經常會聽到身邊的朋友跟你說這樣的話？那麼，這句話真的有來源根據嗎？買房貸款為什麼一定要貸滿30年呢？趕快跟我一起長知識！

三、可以貸更多錢，買更大的房子

貸款10年100萬，月供10，557元，貸款20年200萬，月供13088元。月供相差了2000多，但差100萬，房子的戶型、地段、面積、配套、位置等等，可能就是一個在天，一個在地，顯然，它們的潛力也是天差地別。

（以上回答發布於2017-12-12，當前相關購房政策請以實際為准）

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❽ 上海房產貸款有規定超過30年的老房子不能貸款嗎

這個是沒有這方面的規定的，但是一般房齡較久的房子貸款會比較困難

❾ 超過30年的房子能用公積金貸款嗎

可以公積金貸款的。

公積金貸款的條件：

1. 具有合法有效的身份證件;
   

2. 繳存狀態正常，連續足額繳存公積金6個月(含)以上和良好信用;
   具有穩定的收入和償還貸款的能力;

3. 具有合法有效的購買住房合同、協議或者房地產行政管理部門頒發的《房屋所有權證》;

4. 建造、翻建、大修住房的，能夠支付建造、翻建、大修住房所需全部費用30%的前期費用;

5. 建造、翻建住房的，具有規劃、土地管理部門批準的文件;

6. 購買住房的，已經支付不低於所購住房全部價款30%的首期付款;

7. 大修住房的，具有規劃管理部門批準的文件;

8. 能夠提供管理中心認可的有效擔保;

9. 相關法規、規章和政策規定的其他條件。

公積金貸款的流程：

1. 借款人持本人有效身份證件、個人資信資料和規定的購房資料，向管理中心提出借款書面申請；

2. 管理中心受理借款人申請後，對借款人的償債能力、購房行為、擔保落實等情況進行調查、核實和評估；

3. 管理中心在規定的期限內，對符合住房公積金個人貸款條件的予以批准，對不符合住房公積金個人貸款條件的不予批准並書面說明理由；

4. 管理中心收到抵押或質押登記的權證或憑證副本後，簽發住房公積金個人貸款發放通知單，向委託銀行劃撥委託貸款資金；

5. 委託貸款資金到位後，委託銀行為借款人在本行開立還本付息賬戶，並為借款人辦理支款手續。