深圳公積金還每月貸款

A. 請問一下，深圳住房公積金是如何還房貸的

深圳7家銀行可辦公積金貸款 首付比例最低達20% 一般是等額還貸

公積金的錢是自動扣的呢還是要把公積金取款出來後再通過銀行還？

公積金取款出來後再通過銀行還的

深圳市住房公積金貸款業務上線試運行當天，農業銀行深圳市分行分別在深圳市住房公積金管理中心福田、寶安、龍崗三個辦事大廳成功辦理了首筆公積金組合貸款業務。
據了解，包括中行、農行、工行、建行、交行、招行及平安銀行與深圳市住房公積金管理中心簽約並獲得開辦公積金貸款業務資格。這也意味著今後市民可在上述7家銀行辦理公積金貸款業務。
據了解，繳存公積金的職工可通過公積金中心網上辦事大廳進行預約，並在約定時間攜帶相關申請材料，就近前往辦事大廳咨詢窗口進行公積金貸款業務申請。符合條件的職工家庭可申請最高90萬元的住房公積金貸款。職工貸款金額需求超過90萬元的部分，7家公積金委託貸款銀行可提供公積金組合貸款融資方案，全面滿足職工的購房貸款需求。除了能到公積金中心咨詢公積金貸款業務外，職工也可到公積金委託貸款銀行各網點咨詢辦理業務。
簽約銀行積極開辦公積金貸款業務
交通銀行深圳市分行相關負責人介紹，交通銀行深圳市分行在全市的50個網點均可接受公積金貸款業務咨詢。目前，交通銀行與已在住房公積金管理中心備案的一手樓盤中的多數均有合作；對於其他還未在公積金中心備案的合作樓盤，該行也正牽線搭橋，力爭這些樓盤早日在住房公積金管理中心備案。
此外，該行還力推個人貸款的綜合性服務產品組合品牌「交銀圓夢貸」。據悉，「交銀圓夢貸」除能夠為住房公積金繳存職工提供住房公積金貸款外，還可提供滿足其購房、買車、裝修、購買家電傢具、教育助學等消費需求的全方位金融服務。該行將充分發揮「圓夢貸」產品的功能和優勢，重點面向公積金繳存職工開辦專門的「圓夢貸」綠色通道，設計相應的「圓夢貸」組合產品。同時，該行還推出了優先受理商業貸款申請、對於優質客戶可享受更多的優惠政策、簡化貸款審批流程、贈送小額信用消費貸款額度等系列優惠措施。
農業銀行專門針對公積金貸款業務推出了「公貸通」，為客戶提供業務咨詢、房產評估詢價、公積金組合貸款融資方案等各項專業服務，方便職工輕松辦理公積金貸款。

B. 關於深圳住房公積金還商業貸款月供的問題

公積金還貸,正常按月扣與提前沖抵本金的區別.
建行:提前沖抵本金;即支取的款項全部用於直接沖減貸款本金.提前還本後貸款期限不變,系統將會按照剩餘貸款金額重新計算每期還款額,減少分期還款額,下期以新的分期還款額繼續扣款.(需要注意的是,如果採取提前還本方式只能沖減本金,不能沖減已有的拖欠.)
建行:正常按月扣;即支取的款項用於正常歸還貸款本息,如有多還部分用來逐期抵消以後各期還款額.即採取正常還款方式歸還貸款,可一次性歸還若干期的貸款本息,客戶在若干期內可不再歸還貸款,直至支取金額全部抵消後才需要還款.總的還款期限不變,還款後分期還款額也不發生改變.
工行:提前沖抵本金;客戶用支取的公積金一次性提前歸還貸款本金,次月仍需要繼續還款,月還款數額減少,採取此方式客戶不需要到銀行辦理任何手續.
工行:正常按月扣款;客戶用支取的公積金分期提前歸還貸款本金我,銀行用客戶的公積金除以客戶有還款本金數(因為工行採取的是責權發生制核算,貸款利息產生後才記收客戶利息,所以提前收回的貸款本金銀行不收取客戶利息),算出可歸還幾期還款期數就扣幾期還款數額,以後這幾期銀行不再扣款,過了幾期後銀行再扣款,採取此方式客戶需要在公積金中心辦理支取手續一周後再到銀行櫃台落實.

C. 深圳每月提取公積金還貸的額度是多少

你購買的是首套房，根據深圳市住房公積金提取管理暫行規定中第九條規定，每月可提取額不超過上月實際還貸額。但如果你沒有辦理按月還貸委託提取，只能是每年度按不超過12個月的可提取額提取一次。
因不知你的每月還貸數額，不能幫你計算，你可以根據自己的每月實際還貸額計算就清楚 了。

D. 公積金能每月用來還貸款嗎

以用於每月還貸。職工本人持《借款合同》、房管部門辦理抵押登記證明(購買外市住房無抵押登記證明的，可提供購房發票)、還款存摺(或最新還款清單)、身份證、住房公積金卡到當地住房公積金管理中心簽訂委託提取協議，在賬戶余額充足的情況下，可以用公積金賬戶余額自動沖抵月還款。

(4)深圳公積金還每月貸款擴展閱讀

公積金，通常是指住房公積金，有時也指公司公積金。住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。

自2017年7月1日起，住房公積金異地轉移接續業務已全部可以通過「全國住房公積金異地轉移接續平台，」辦理。逐步實現實現「賬隨人走、錢隨賬走」。同時，大力推進異地貸款服務，滿足繳存職工跨地區購買住房的資金使用需求。

2016年2月18日，根據央行、住房城鄉建設部、財政部《關於完善職工住房公積金賬戶存款利率形成機制的通知》，2月21日起，職工住房公積金賬戶存款利率由現行按照歸集時間執行活期和三個月存款基準利率，調整為統一按一年期定期存款基準利率執行。

E. 深圳如何用住房公積金還房貸

簽訂按月還貸委託提取協議辦理指南
發布日期：2014-04-05來源：深圳市住房公積金管理中心查看次數：265263[內容糾錯]

辦理事項說明

按照《深圳市住房公積金管理暫行辦法》繳存過住房公積金的職工或其家庭成員（配偶及其未成年子女）償還本市范圍內具有所有權住房貸款的，可申請簽訂《深圳市住房公積金還貸委託提取協議》後按月委託公積金中心提取職工本人住房公積金賬戶內的金額。

辦理條件 按照《深圳市住房公積金管理暫行辦法》繳存過住房公積金，本人或其家庭成員（配偶及其未成年子女）償還購買本市范圍內住房貸款本息的職工。
辦理地點

住房公積金業務銀行網點。

辦理方式

網上預約，櫃台辦結。

辦理時間

周一至周五上午9:00—12:00，下午2:00—5:00（法定節假日除外）。

辦理時限

3個工作日

政策法規依據

《住房公積金管理條例》

《深圳市住房公積金管理暫行辦法》

《深圳市住房公積金提取管理規定》

申請材料

1.《深圳市住房公積金住房消費提取申請表》一份；

2.職工身份證原件；

3.職工住房公積金聯名卡原件；

4.職工提取住房公積金用於償還配偶住房貸款的，須提供配偶身份證和結婚證原件及復印件一份；用於償還未成年子女住房貸款的，須提供戶口簿原件及復印件一份（不能提供戶口簿的或者戶口簿不能體現家庭關系的，可提供由公安部門出具的其他家庭成員關系證明或親屬關系公證書，須前往管理部辦理）；

5.簽訂純公貸還貸委託協議的

深圳市個人住房公積金借款抵押合同或深圳市個人住房公積金借款合同原件及復印件一份（如無法提供原件的，只需提供上述材料的復印件，但須加蓋貸款受託銀行印章）；

6.簽訂組合貸款還貸委託協議的

深圳市個人住房公積金組合貸款合同或深圳市個人住房公積金組合貸款合同補充協議原件及復印件一份（如無法提供原件的，只需提供上述材料的復印件，但須加蓋貸款受託銀行印章）；

7.簽訂商業貸款還貸委託協議的

住房貸款合同和抵押合同原件及復印件一份（如無法提供原件的，只需提供上述材料的復印件，但須加蓋貸款銀行印章）；

8.商轉公貸款簽訂還貸委託提取協議的

辦理商轉公貸款的原個人住房貸款合同和抵押合同原件及復印件一份（如無法提供原件的，只需提供上述材料的復印件，但須加蓋貸款銀行印章）；

深圳市個人住房公積金借款抵押合同或深圳市個人住房公積金借款合同原件及復印件一份（如無法提供原件的，只需提供上述材料的復印件，但須加蓋貸款受託銀行印章）

9.委託配偶辦理的，須提供配偶的身份證、結婚證原件及復印件一份；委託其他人辦理的，須提交受託人的身份證原件及復印件一份，並同時提交經公證機關公證的授權委託書原件。

備注

1.辦理提取業務前須先修改住房公積金賬戶初始密碼，職工可登錄深圳市住房公積金管理中心網上辦事大廳直接修改；
2.職工辦理提取之前，請核對貸款合同和抵押合同中的合同編號、貸款用途、簽訂日期等要素的完整性，如有缺漏請貸款銀行予以補充或提供相關證明；
3.純公貸、組合貸申請還貸提取的，因貸款受託銀行辦理抵押手續等問題，暫未能取得公積金（組合）借款合同原件的，可提供借款合同復印件辦理（可不加蓋貸款銀行印章）；
4.辦理過商轉公貸款的職工，若僅針對原商業貸款簽訂按月協議或僅針對新的公積金貸款簽訂按月協議，只需按照需要辦理提取的貸款類型提供材料即可；
5.職工與非家庭成員為個人住房商業貸款的共同借款人，若從職工的個人徵信報告中無法獲取個人住房商業貸款信息，則須由能獲取個人住房商業貸款信息的共同借款人，攜帶身份證原件及復印件一份到管理部櫃台進行書面授權；
6.一筆個人住房貸款具有多個借款人的，且多個借款人非同一家庭成員，職工及其配偶申請還貸提取的期間，其他共同借款人不得再申請還貸提取，若職工發生此提取情形的，視為已徵得其他共同借款人同意；
7.職工簽訂協議當月發生過其他形式提取（除大病、低保、社保存量提取外），自次月起每月將核定的可提取額轉入職工住房公積金聯名卡賬戶。職工當月未發生其他形式提取且在20日前（含20日）簽訂協議的，公積金中心自當月起每月將核定的可提取額轉入職工住房公積金聯名卡賬戶；職工在20日後簽訂本協議的，公積金中心自次月起每月將核定的可提取額轉入職工住房公積金聯名卡賬戶；
8.職工與配偶同時委託提取住房公積金的，職工應當確定與其配偶的按月還貸委託提取順序，如職工與配偶非同時委託提取住房公積金的，提取順序以職工及其配偶簽訂《深圳市住房公積金還貸委託提取協議》的先後順序為准；
9.純公積金貸款或組合貸款中住房公積金貸款部分已結清，則還貸提取委託自動終止。針對組合貸款中未結清的商業貸款部分，可重新簽訂還貸委託提取協議；
10.職工對房產數量有異議的，可到我市房產查檔網點查詢實際房產數量並列印其全部家庭成員（包括配偶和未成年子女）的房屋產權信息查詢證明（查詢截止日期距申請提取時間應當相隔在30天之內）；
11.已婚職工選擇此提取情形且還貸信息屬於配偶的，職工本人及配偶均須在申請表上簽字確認；
12.貸款銀行印章指銀行業務專用章（貸款專用章、消費信貸專用章、會計業務專用章、個人業務專用章等）或銀行公章；
13.可提取住房公積金額度，純公積金貸款採用上月實際還貸額；組合貸款採用商業貸款部分的月應還款額與公積金貸款部分上月實際還貸額之和；個人住房商業貸款採用月應還款額。

相關表格

《深圳市住房公積金住房消費提取申請表》

是否收費

不收費

F. 住房公積金貸款買房後，每月扣除的公積金可以用來還房貸嗎

如您在深圳市的中國銀行辦理個人住房公積金貸款，您應按照住房公積金借款合同約定的還款時間、還款方式償還公積金貸款本息。公積金貸款利息的具體計算方法應當在住房公積金借款合同中予以明確。、您可以按照《深圳市住房公積金繳存管理規定》,申請提取住房公積金個人賬戶余額,用於償還公積金貸款或公積金組合貸款。、申請人的父母沒有作為共同申請人但繳存住房公積金的,可以申請為共同還款人,扣減其住房公積金個人賬戶的余額用於提前償還職工的公積金貸款或公積金組合貸款中的公積金貸款部分,每年扣減一次。、住房公積金借款合同約定的到期日前,您可以辦理公積金貸款或公積金組合貸款中的公積金貸款部分的部分提前還款或提前結清貸款。 因各地住房公積金管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要請您詳詢公積金貸款業務經辦網點或者咨詢當地公積金管理中心。
以上內容供您參考，最新業務變動請以中行官網公布為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

G. 深圳公積金貸款怎麼還

公積金還款方式
1、等額本息還款方式
把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
2、等額本金還款方式
貸款人將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。

H. 深圳住房公積金按月還貸提取怎麼進行

1、本人攜帶單位退休證明，個人身份證、戶口本到單位辦理住房公積金所在的公積金管理中心辦理；

2、工作人員會對提交的材料進行審核，確認無誤，會叫你去繳納公積金的銀行創口辦理公積金儲蓄卡（公積金中心有銀行窗口）；

3、材料審核一般是五個工作日，審核通過可以直接到公積金管理中心提取。

(8)深圳公積金還每月貸款擴展閱讀

職工家庭（包括職工、配偶及未成年子女，下同）貸款購買首套住房（包括商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用住房或私產住房），且所購住房建築面積在90平方米（含90平方米）以下的。

應支付不低於所購住房價款20%的首付款，貸款額度不高於所購住房價款的80%；所購住房建築面積超過90平方米，應支付不低於所購住房價款30%的首付款，貸款額度不高於所購住房價款的70%。

I. 深圳住房公積金可不可以用來還每月的按揭貸款月供

可以用來提取還房貸。 根據《住房公積金管理條例》第24條的規定，職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額： 購買、建造、翻建、大修自住住房的； 離休、退休的； 完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的； 出境定居的； 償還購房貸款本息的； 房租超出家庭工資收入的規定比例的。 總結：該條例第25條規定，職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額的，所在單位應當予以核實，並出具提取證明。職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出准予提取或者不準提取的決定，並通知申請人；准予提取的，由受委託銀行辦理支付手續