買房公積金貸款30年商貸20年

① 公積金與商業貸款組合貸款20年好還是30年好

一、公積金貸款，商業貸款，組合貸款綜合比較

1.公積金貸款

放款速度：2-3個月

貸款額度：各地的要求不同，詳細可咨詢當地住房公積金管理中心。目前，北京地區個人最高可貸120萬元，在上海市繳納住房公積金的家庭，首套房個人最高貸款限額為50萬元，廣州公積金貸款個人額度最高為60萬元，深圳市公積金貸款個人額度最高為50萬元。

貸款利率：5年以下2.75%，5年以上3.25%

貸款期限：借款人的貸款期限最長可以計算到借款人70周歲，同時不得超過30年

首付金額：首套房90平方米以下首付20%

貸款要求：以北京為例

(一)購政策性住房的借款:

1.建立住房公積金賬戶

2.申請貸款前6個月應足額連續繳存住房公積金

3.申請貸款時處於繳存狀態。

(二)購非政策性住房：

1.申請貸款前6個月應足額連續繳存住房公積金

2.申請貸款時處於繳存狀態。

各地公積金貸款申請條件不同，詳情請咨詢當地公積金管理中心。

2、商業貸款

放款速度：辦理商業按揭貸款時，從將產權證交給銀行辦理抵押到銀行放款差不多需要2周時間，不同銀行的進度可能會有不同。

貸款額度：可貸額度=家庭月收入減去生活費用等開支後的還款能力/相應貸款年限的每萬元月還款額

例如：月收入1萬元，月生活開支3000，貸款20年，按基準利率4.90%，用融360房貸計算器計算得出

貸款1萬元的月還款額為53.07

可貸款額度=(10000-3000)/53.07=131.9萬元

貸款利率：當前基準利率為4.9%

貸款期限：借款人的貸款期限最長可以計算到借款人65周歲，同時不得超過30年

首付金額：房屋總價的30%

貸款要求：支付了規定比例的首付款(一般是大於等於所購房屋總價的30%)

3、組合貸款

放款速度：2-3個月以上

貸款額度：比如房屋總價100萬，要貸款70萬，但是公積金最高額度只有50萬，那麼剩餘20萬可以選擇商業貸款，組合貸款總的貸款額度不得超過70萬

貸款利率：所貸款項中的商業性個人住房貸款部分按照個人住房貸款利率執行，公積金貸款部分按照個人住房公積金貸款利率執行。

貸款期限：商業性個人住房貸款部分按照商業貸款期限執行，公積金貸款部分按照個人住房公積金貸款期限執行。

首付金額：按照商業貸款的首付30%繳納

貸款要求：同時符合公積金貸款和商業貸款的申請要求，一般是在個人貸款超過當地規定的公積金貸款的最高上限才使用的。

二、比一比，算一算

給大家舉個例子，總價100萬的房子，首付30萬，貸款70萬，貸款期限30年， 採用等額本息還款方式，分別用商業貸款和公積金貸款，使用房貸計算器計算結果如下：

不難看出，公積金貸款比商業貸款月供節省了668.65元，總利息節省了240，711.42元，差不多24萬元!可以說，公積金貸款相對商業貸款，其月供，貸款利率，和支付總利息更低，更能節省購房成本。雖然如此，各地的公積金貸款額度都有相應限額，假如公積金貸款可貸額度為50萬，那麼剩餘20萬可以選擇商業貸款，二者結合起來就稱之為組合貸款。

三、購房者該怎麼做?

貸款前

買房貸款前，購房者需要對自己的資產情況進行評估，評估內容主要有三方面

1、要對家庭現有經濟實力作綜合評估，經濟實力包括存款和可變現資產兩大部分

2、需要對家庭未來的收入及支出作合理的預期

3、要注意自己的還款能力和可貸額度，這是決定可貸款額度的重要依據

選擇貸款方式時遵循三原則

第一、如果購房者想要獲得較低的貸款利率，支付較低的利息，盡量選擇利率低的公積金貸款;

第二、組合貸款的最優組合原則，如果購房者選擇了組合貸款，要做到公積金貸款盡可能多，商業貸款盡可能少。因為公積金貸款的利率遠比商業性貸款要優惠，可以節省更多利息;

第三、首期付款的寬松原則。首期付款不能把手頭的現金用完，以免因為貸款批不下來，影響房屋款項的繳納，不過這也需要和個人承受能力相結合。

總結：

選擇公積金貸款每月還貸壓力相對較小，且支付的利息也較少，若購房人希望獲得較低的貸款利率，且貸款額度不大，那麼公積金貸款應是首選，只是其放款時間較長，著急買房的人最好考慮到這一點。同時，房屋市場上有部分開發商拒絕買家進行公積金貸款買房，所以考慮用公積金貸款購房的人務必注意。

商業貸款雖然利率較高，但是還款快、程序簡單，若購房人並未繳納公積金，或者繳納時間不長，可以選擇商業貸款。只是由於銀行優惠政策不同，每個銀行商業房貸的首付和利率也有不同程度的上浮和下調，各位在申請商業房貸時，對貸款銀行也要「貨比三家」，擇優選之。

對於組合貸款，若購房人購房者借款額度較大，且貸款的期望額度已經超過公積金貸款的可貸額度，可選擇組合貸款方式，但是由於受到公積金貸款和商業貸款雙方條件的限制，辦理起來會復雜些，放款速度自然也會慢一些。總之，購房者一定要注意權衡利弊，選擇適合自己的貸款方式。

② 買房貸款30萬,20年還清,用住房公積金買與普通商業貸款,每個月的月供分別是多少

商業貸款月供：2,245.56；總還款額：538,934.18
公積金月供： 1,897.95；總還款額：455,507.55

③ 公積金貸30年還是20年合算

公積金貸30年還是20傘合算？
關於買房子，用公積金貸款的話。個人覺得貸30年比較合算。

④ 現在在南京買房貸款40萬,公積金貸款30萬,商業貸10萬,貸20年好還是30年好呢

貸款這事，有錢你就貸時間短點，根據個人情況；貸時間長，利息多！貸時間短月供多！看哪個比較適合你！

⑤ 請問公積金買房貸款30年好20年好，如提前還貸是怎樣計算的，謝謝！

公積金貸款利率比較低，一般沒有必要提前還款。（提前還款後，公積金存款利率較低，沒法辦理提取）

⑥ 公積金貸款30萬，30年。商貸30萬，20年。組合貸款如何提前還貸比較合適

你如果有多餘的錢就趕緊先還上，剩餘本金越少利息也少啊，建議你先還商貸的那部分，你跟貸款銀行約提前約就可以了!

⑦ 公積金貸款80W貸款20年還清和貸款30年實際20年還的差別

按現行公積金利率計算
80W貸20年，月供5061.20，總還款1214686.80
80W貸30年，月供4053.48，總還款1459253.69 ；如果第20年末提前還清，總還款是1363953.58。
一般提前還款是貸款期的前半段還，後半段還就沒什麼意義了

⑧ 公積金貸款 20年 30年 區別

年限越長肯定利率越多，還款額度也就越多了。另外，建議你可以找個可對比的新的房貸計算器算一下，然後仔細進行對比一下。

⑨ 買房貸款30萬,20年月供是多少

1、純公積金貸款

純公積金貸款的銀行基準利率為3．25％，貸款為30萬，按揭時間為20年，故貸款總利息為108380．95元，月供為1701．59元。

2、組合貸款

根據目前房地產市場情況，商業貸款5年以上一般會有10％的利率上浮。

假設有15萬商業資金、15萬公積金、30萬貸款、20年期房貸、149598．65元總利息和1873．33元月供。

3、純商業貸款

根據目前房地產市場情況，5年以上商業貸款10％的利率上調。貸款30萬元，抵押期20年，利息190816．35元，月供2045．07元。

(9)買房公積金貸款30年商貸20年擴展閱讀：

1、向銀行提供的信息應當真實，提供的地址和聯系方式應當准確，如有變更，應當及時通知銀行；

2、貸款用途合法合規，交易背景真實；

3、根據自己的還款能力和未來的收入預期，選擇合適的還款方式；

4、申請貸款的數額應在力所能及的范圍內。一般情況下，每月還款不應超過家庭總收入的50％；

5、認真閱讀合同條款，了解其權利和義務；

6、及時還款，避免不良信用記錄。