那一年的房產證不能貸款

① 哪一年開始房貸沒名字,房產證不能添加名字產

一年開始房貸沒名字，房產證不能添加明資產，這我真的不知道該是哪一年房貸沒名字，房產證不能添加明資產就哪一年唄

② 按揭買房有房產證嗎 什麼時候能獲得

按揭買房有房產證嗎 什麼時候能獲得

按揭房子有房產證嗎?相信這個問題是很多購房者的疑問。而按揭買房何時辦理房產證，又該在何時可以取得房產證呢?下面，吉屋小編為大家整理了關於按揭房房產證的問題，希望對大家有所幫助。

根據建設部《商品房銷售管理辦法》，要求房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。否則開發商違約，業主拿產權證的時間會拖後。按照「城市房地產開發經營管理條例」以及「城市商品房預售管理辦法」的規定，預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理房產證;現房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內辦理房產證。

按揭買房有房產證嗎 什麼時候能獲得

二、貸款買房後不宜提前還貸的情形

第一類是基準利率享受折扣優惠的購房者。由於已享利率優惠，選擇提前還貸後，有的銀行會取消利率優惠。

第二類是等額本金還款期已過三分之一的購房者。因為等額本金開始還的本金比較多，已將大額本金還完，剩下小額貸款產生的利息不會太多。

第三類是等額本息還款已到中期的購房者。因為這部份市民已經還了大部份利息，提前還貸的意義不大。

第四類是投資收益高於貸款利率的投資人士。比如短期內有收益項目可投資的。

最後一類是不久後還將向銀行貸款的購房者。現在若把錢一下還進銀行，等再去銀行申辦貸款時難度比較大，即使能夠辦到貸款，利率也將上浮。

按
揭買房有房產證嗎，有，房產證的取得時間，則首先要看您與開發商簽訂的合同，房產證的辦理首先以合同約定為准，您需要查看合同內對此是如何約定的，如果超
出合同規定的辦理時間，開發商應該承擔相關的違約責任。同時如果項目在證件等方面存在問題，也難以順利辦理房產證，建議您就此問題咨詢開發商。

（以上回答發布於2015-08-26，當前相關購房政策請以實際為准）

搜狐焦點網，為您提供房產信息，房產樓盤詳情、買房流程、業主論壇、家居裝修等全面內容信息

③ 為什麼我的房產證不能抵押貸款

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

1. 1

房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

1. 2

④ 我的房子有房產證為什麼不能貸款

這和你選擇銀行的政策有關。有的地方可以使用不動產進行貸款

⑤ 貸款買房 房產證什麼時候可以辦

符合條件就可以。

1. 產權登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機關接受產權人主張權利的申請。因此，產權人必須填寫申請書，並交驗有關證明、證件; 經審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請書，收存需要進一步審查的有關證明、證件；

2. 勘丈繪圖。它是對已申請產權登記的房地產逐戶、逐處進行實地勘察，查清房地現狀，丈量計算面積，核實牆體歸屬，繪制分丘平面圖，補測或修測房屋分幅平面圖，為產權全面審查和制圖發證提供依據；

3. 產權審查。對申請登記的房屋，經過認真細致的實地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實況資料以後，即可轉入產權審查。 產權審查是以產權檔案的歷史資料和實地調查勘察的現實資料為基礎，以國家現行的政策、法律和有關的行政法規為依據，對照申請人提交的申請書、牆界表、產權證 件、證明，逐戶、逐棟認真審查其申請登記的房屋產權來源是否清楚，產權轉移和房屋變動是否合法等整個復雜細致的工作過程。 需要說明的是，這里的產權審查是全面的、更為細致的產權審查，是經過了登記收件勘丈繪圖後的產權審查；

4. 繪制權證。對申請人申請的房地產，經過審查確認可以頒發產權證後，應及時轉入制權證階段。這個階段的主要工作是繪制應頒發的產權證件；

5. 收費發證。它是產權登記發證工作的最後程序，要求把應收的登記費收繳入庫，把應發出的權證發放到所有權人手中。 發放產權證前，必須全面檢查應發放的權證有無差錯，是否已交納契稅；

6. 個人購買商品房，辦理房產證應當向登記機關提交： 1、購房合同(正本); 2、購買發票(原件); 3、竣工決算書(原件); 4、個人身份證及復印件。 必須本人親自到場辦理，如果委託他人辦理必須提供經過公正的委託書；

7. 單位購買商品房，辦理房產證需持： 1、購房合同(正本); 2、購買發票(復印件); 3、竣工決算書(原件); 4、單位介紹信(同時還需註明單位性質、委託何人前來辦理); 5、《住房質量保證書》、《住房使用說明書》。

   
   

⑥ 可以商業貸款的房子與不能商業貸款的房子區分年限是哪一年

可以商業貸款的房子與不能商業貸款的房子區分年限是，房屋至修建之日起不超過20年，部分銀行規定略有不同。

1. 目前花旗銀行只做房齡15年以內的房產；

2. 中信、交行則只做90年以後的房產；

3. 部分銀行對20年以上的老公房放貸，但門檻較高；

4. 如光大銀行對於20年以上房齡的二手房，貸款者年齡與房齡之和不能超過45；

5. 建設銀行對於20年房齡以上的二手房，貸款利率上浮50%，首付要求為70%，若借款人是女性的話，年齡不能超過55歲。若貸款人是男性的話，不能超過60歲。