A. 買房按揭貸款一年還沒下來怎麼辦，，，，快交房了
您好，若您需要辦理我行的貸款業務，您的情況需要與經辦行核實具體審批到哪個流程了，確認還需要做什麼資料的補充，以免以後無法批下來導致耽誤您的貸款放款事宜。
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B. 貸款買房，銀行不放款怎麼辦
據了解，銀行不放款主要有以下幾個原因：
1、借款人所准本的資料不齊全；
2、借款人條件未達到銀行所規定的條件；
3、銀行資金緊缺；
4、借款人信用不好。
怎樣解決不放款的問題？
1、在申請貸款前，將貸款所需的資料都准備齊全，盡量不要在貸款申請到一半因為資料准本不齊全而被銀行拒絕放貸；
2、如果借款人條件未達到銀行要求，可轉向求擔保工作做擔保後，再向銀行申請貸款。不過，需要提醒的是，通常這樣貸款成本會高一些；
3、在某些月份，銀行資金也會緊缺，這種情況下，借款人最好避開銀行資金緊缺的時間申請貸款，否則銀行往往會在這個時間段對借款人的要求特別嚴格，或者是，資料審核通過也需要一段時間才能放貸；
4、銀行也會因為借款人信用不達標而拒絕放貸。如果借款人是惡意逾期，那麼通常沒有辦法再獲得貸款。如果借款人是因為某些原因而留下的不良信用記錄，那麼可以到造成不良記錄的銀行開具證明，將該逾期證明交給銀行後，再申請貸款。
C. 貸款審批了塊一年了，還沒放款，究竟會不會被取消貸款呢。
審批了塊一年了，沒通過肯定不能放。
審批通過了一般在審批有效期限內都能放款。
D. 按揭貸款如果半個月或者一年都沒有放款下來是不是有問題
可以聯系銀行確認問題，開發商產權證書不完善那時間就會比較慢。
按揭購買資料：
1、夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
2、結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
3、收入證明（銀行指定格式）
4、所在單位的營業執照副本復印件（加蓋公章）
5、資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等
6、如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。
E. 貸款買房銀行不放款怎麼辦
如果是購房者和銀行已經簽訂了借款及抵押，只是銀行沒有按時放款，則購房者在向開發商承擔違約責任後，可以按照借款向銀行主張違約責任。
首先，貸不下來款是不是你的原因貸不下來。其次，貸款銀行都是開發商去找的合作單位。他嚇唬你的，不要臉的行為。我雖然不是開發商，我是個中介，這種事情遇得有，都是協商買賣雙方把該退的錢退了。如果說是因為你的原因（如有不良信用記錄且故意隱瞞）貸不下來款的另說。
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規定：商品房買賣約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款並導致商品房買賣不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除和賠償損失。因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款並導致商品房買賣不能繼續履行的，當事人可以請求解除，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
按揭不能辦理三大原因
按揭辦不下來的原因有很多，因此在實踐中，不同情況的處理也是不同的，在審理糾紛時法院一般會優先適用中的約定。因此，中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規定是最重要的依據。如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：
1、開發商的原因：如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應的利息損失。
2、購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批准貸款，購房者應該承擔違約責任。
3、非買賣雙方的原因：如果的政策或者銀行的規定發生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實現，購房者應與開發商協商，協商不成上又沒有約定的。購房者可以起訴並舉證自己沒有過錯並確實無力購房，要求開發商發還首付及定金。
貸款不批違約的注意事項：
目前有不少購房者簽訂了購房後，因各種原因，銀行貸款始終無法獲批，就會出現退房糾紛。在具體執行中，很多樓盤是開發商統一指定銀行辦理貸款，所以提醒購房者應盡量在中註明，「如果貸款不能辦理，購房者可以解除並不承擔違約責任，開發商需返還首付款」。除此之外還要注意：
1、如果是銀行根本就沒有接受貸款申請，由購房者自己承擔違約責任。
2、如果是購房者和銀行已經簽訂了借款及抵押，只是銀行沒有按時放款，則購房者在向開發商承擔違約責任後，可以按照借款向銀行主張違約責任。
F. 建行房貸一年了都沒放款
在建行申請房貸一年的時間，都沒有放款，說明你的房貸沒有審核通過，有可能徵信不好或者缺乏還款能力，所以銀行沒有放款。
銀行放款。
銀行放款流程
1、客戶申請。客戶向銀行提出申請，書面填寫申請表，同時提交相關資料。在這里要注意除申請農村小額貸款外，申請其他種類的貸款須提供有關資料。主要包括：借款人及保證人基本情況。原有不合理佔用的貸款的糾正情況。抵押物、質押物清單和有處分權人的同意抵押、質押的證明及保證人擬同意保證的有關證明。其他有關資料等。
2、簽訂合同。銀行對借款人提交的申請資料審核通過後，雙方簽訂借款合同、擔保合同，銀行對申請人進行信用等級評估。視情況辦理相關公證、抵押登記手續等。
3、發放貸款。取得抵押憑證後，經銀行審批同意發放貸款的，辦妥所有手續後，銀行按合同約定以轉賬方式直接劃入借款人的交易對象或發放給借款人，由借款人向其交易對象支付。
4、貸後檢查。對借款人執行借款合同情況及借款人經營情況進行追蹤調查和檢查。
5、按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。借款人在借款合同約定的還款期內，還款日期可在約定還款日基礎上延期10個自然日。如要展期應在借款到期日之前，借款人需要向銀行提出貸款展期申請，是否展期由銀行決定。
一、房貸審批通過多久放款？
按照現在大體上的市場情況，各銀行的審批程序存在著一些差異，但是正式從銀行申請到最後審批流程最快12個工作日，審批通過後放款是48個小時到賬。因為中間涉及評估、辦理抵押登記等環節，每個客戶情況會有差異;貸款具體的放款時間、審核狀態、辦理進度、能否取消等相關信息，您可以直接聯系經辦網點或貸款客戶經理進行確認。
二、銀行借款流程
1.先提交一份個人借款申請書;
2.銀行受理後----對抵押房產進行評估;
3.根據評估價、借款人提供的資料進行借款審查;
4.審查通過後到律師事務所簽訂借款合同，同時辦理房地產權證的抵押手續;
5.銀行放款 。
綜上所述，通過以上的內容我們可以知道房屋抵押貸款的審批速度要看各大銀行的審批程序了，畢竟每個銀行的流程不一樣。一般銀行借款需要申請人填寫並提交申請書，然後銀行進行受理，對房產評估，最後對借款審查，簽訂借款合同，辦理抵押手續。這個申請流程還是比較簡短的，大家按步驟進行就可以了。
G. 買房快一年了貸款一直沒有辦下來，是怎麼回事
銀行對貸款的審批不論進度如何都不會直接告訴客戶的,這個內部通常都有紀律要求,目前房貸屬於緊縮的趨勢,國家政策打壓房價的主要措施就是通過銀行來調控,所以額度緊張導致放不出款來屬於正常事件,不用過於擔心。
一旦批准了就會通知恁去簽合同的,不過這個合同並不代表當天就能放款,還是得多跟銀行溝通和聯系,看下購房合同 是怎麼約定交房事項和房款的是不是要付清全款才交房,如果貸款不下來 全款付不了是要承擔違約責任的。
這個購房合同是受合同法保護的,這個一定要清楚目前的狀況,還是得多跟銀行溝通和聯系,不然到時候交不了房,貸款又下不來可真麻煩了,可以換銀行申請 這個是恁的自主權利 銀行的拖拉做法的確不合理,但是也沒折 沒有約束性規定銀行的貸款審批時間。
H. 我買的武漢商品房備案了但房貸一年都沒放款怎麼辦
可以聯系借款銀行，看是什麼原因貸款還未審批下來
如果房子首付交完之後按揭辦不下來，會根據按揭辦不下來的原因分情況進行處理。在審理合同糾紛時，法院一般會優先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規定是最重要的依據。如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：
1、開發商的原因：如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應的利息損失。
2、購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批准貸款，購房者應該承擔違約責任。
3、非買賣雙方的原因：如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會有補充合同或者協議，約定由購房者選擇，要麼由購房者在某個期限內補交購房款，要麼購房者有權解除合同;逾期不補交購房款的，開發商有權解除合同。