網簽一年多貸款沒下來

⑴ 買房子網簽後貸款辦不下來，開發商也不給退。如果一直拖著會怎麼樣

網簽購房後貸款下不來的，一般依據購房合同里的約定為准，繼續購房的，需要在規定的時間里補齊剩餘房款，退房不再購買的，需要具體原因具體分析：

開發商沒有及時提交貸款資料，購買新房的時候，由於購房人數較多，難免會有貸款材料沒及時上交的情況。或者開發商出售沒有預售許可的房子，這兩種情況是開發商原因造成貸款無法正常辦理，購房者同樣有權解除合約並要求開發商承擔違約金、退還定金和首付款。

房貸辦不下來有一種原因就是購房人自己的問題，比如所交材料有誤、提交材料不全、提供虛假資料致使銀行不能批貸，常見的要數個人徵信不良了。如果個人信用記錄不良是非惡意造成的，可以跟銀行協商或者嘗試去其他銀行，要求寬松的銀行可能會批准貸款。

按照規定，網簽完的合同，開發商必須從網站上下載列印後，由雙方簽字蓋章，送房管局辦理預售備案。這樣完整的簽約才算真正完成。因此，開發商沒有按照規定執行，可以要求協議退房，如雙方協商不成功，可以找房管所調解，或者直接向法院起訴。

購房網簽合同，內容與國家住建部制定的《商品房買賣合同》條款內容是一樣的，網簽的合同與房管局信息，一旦網簽成功，合同的內容雙方無法更改，如有條款約定更改的，必須通過房管局相應的申請審批才能辦理更改，這就進一步保障的了購房者的權益。

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網簽合同時，需要注意以下事項：

第一，一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。

第二，一定要採用房地產管理部門統一印製的標准房屋買賣合同文本，並按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。

第三，一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。

第四，面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在「面積差異處理」條款中明確面積發生誤差時的處理方式。

第五，一定要認准交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期；運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊語言。

對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

另外，在簽約時需要注意，對於開發商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協商，如果您認為您的利益在合同當中無法保障，而開發商又不同意修改或補充的話，購房者有權重新選擇開發商及樓盤。

⑵ 買房子網簽了，合同也下來了，但是貸款還沒下來，能查到名下有房子了嗎

能查到的，只要拿身份證去政務大廳的房產檔案窗口開無房證明就能查出來你有房子沒？有幾套房？，，而且現在全國實行不動產聯網，只要是換了不動產權證就能查出來。

⑶ 網簽後貸款沒下來沒在規定時間內交齊款算違約嗎

主要看合同約定，如果無約定，就要證明實際損失

⑷ 網簽備案了的商鋪一年多銀行貸款還不來怎麼查是什麼問題

只要你有房子
晚批下來貸款豈不更好
如果要查的話只有問開發商
如果開發商提供手續不合格是無法貸款的

⑸ 網簽購房後貸款下不來怎麼辦

要麼全款，要麼退房，但是因為是你的原因導致不能貸款，如果退房的話，開發商可能要收取違約金。

⑹ 買的房子，半年了！貸款還沒下來，已經網簽了！這么長時間貸款下不來，網簽會不會失效呢網簽有有效期

網簽的購房合同沒有有效期。
1、在房地產領域網簽就是交易雙方簽訂合同後，到房地產相關部門進行備案，並公布在網上。然後會給個網簽號，用戶可以通過網簽號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同後可以撤銷。一般的"網簽"程序是：交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款→由房地產開發企業通過網上簽約系統，列印經雙方確認的協議或合同→雙方當事人簽字（蓋章）→在電子樓盤表上註明該商品房已被預訂或簽約。
2、未經過網簽的購房合同，只要是雙方的真實意思表示，那麼購房合同就真實有效。簽訂未經過網簽的購房合同，則存在"一房多賣"的風險。