① 住房公積金貸款第一年怎麼還
請問住房公積金貸款第一年怎麼還，第一種情況，在買房子的時候公積金里的錢取出來了，裡面沒錢。開始貸款每個月還2000，這個錢怎麼扣?扣工資還是公積金?第二種情況。在買房子的時候公積金里的錢不取出來，有12000。那麼怎麼扣?第三種情況，在買房子的時候公積金里的錢不取出來，有24000。那麼怎麼扣?
第一種情況：第一個月你得存足資金，因為你們單位未必能在繳款日前把公積金打到你的賬戶。第二個月的繳款日把你們單位的公積金扣掉，如果有欠額的，你必須提前打足欠額。一般都會有欠的，比如你每個月要還2000，但是單位的公積金只有1200，你必須提前存800進去。當然，第一個月你們單位也存入了1200，這樣第二個月就有2400，理論上是可以不用存錢，但你一定要確保你們單位每個月都是固定日子給你存公積金。怕麻煩的話就把還貸的銀行卡開個簡訊通知，這樣每次公積金轉入、劃出、余額都會提醒你，你就知道你當月要存入多少錢了，你還可以知道是什麼時候劃入和劃出的。
第二種情況：先扣12000的，扣完了再扣新打入的公積金，最後才會扣你銀行卡上的存款。比如你每月1200的公積金，每月還2000元，12000可以還6個月，第七個月的時候你又有了前6個月的7200公積金，繼續扣這7200的，你可以不用存款，扣完7200大約又是第三個月，這樣到了第四個月又有了4*1200=4800，還可以不用存款....數學好的你可以算一下，大約可以一年不用存款。
第三種情況和第二種一樣啊，都是先扣公積金，扣的時候還有新的公積金存入，繼續扣存入的公積金，直到最後公積金不夠了，你得提前幾天補足才行。
辦個銀行卡的簡訊吧，花不了幾個小錢(如果有白金卡，簡訊是免費的)，要是哪天沒錢不知道，被銀行記錄你的信用就虧大了。銀行的信用是上報到央行的，你在國內所有銀行的信用都受影響。
（以上回答發布於2016-12-26，當前相關購房政策請以實際為准）
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② 用公積金貸款買房了,然後工作不幹了,每個月還款還是之前的還款數嗎
你是用公積金貸款買的房子，然後工作不幹了，那個每個月的還款數還是之前的還款數，並不會發生變化，只要你按照貸款合同按時還款，不出現逾期的情況就可以。
公積金貸款和商業貸款。
公積金貸款和商業貸款的含義
住房公積金貸款是繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳納了住房公積金的職工均可以按公積金貸款的相關規定來申請個人住房公積金貸款。
商業貸款叫作個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。
公積金貸款和商業貸款的區別
區別一：貸款利率不同
商貸5年以上基準利率是4.9%，公積金貸款5年以上利率是3.25%。
區別二：貸款比例不同
同樣一套房子，如果所在城市商業貸款是首套能貸7成，那麼純公積金貸款首套最多幾乎都可以貸到8成。
區別三：貸款流程不同
申請商業貸款要在辦理過戶之前審核貸款，公積金貸款是在辦理過戶之後審核貸款。
區別四：審批時間不同
商業貸款批貸時間大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日，商業貸款快於公積金貸款。
區別五：貸款來源不同
商業貸款放款源頭主要是商業銀行等放貸機構籌集的社會公眾資金，而公積金房屋貸款則是公積金繳費者繳納的資金。
區別六：使用人群不同
商業貸款針對所有符合條件的社會公眾開放，而公積金貸款則只對繳納公積金職工開放。
區別七：利息用途不同
商業貸款的利息是商業行為的盈利，歸相關的投資人，而公積金利息則是有政策規定用途，只能用於保障性住房建設。
區別八：審批機構不同
商業貸款主要通過銀行審批，決定權在銀行；公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批，決定權在公積金管理中心，銀行只是執行機構。
區別九：年限和額度不同
不同銀行和不同城市公積金管理中心規定不同，一般來說商業貸款可以選擇的還貸期更長更靈活，額度更高。
區別十：二套房不同
商業貸款對二套房貸的政策性限制更多一些，利率更高；而公積金貸款則受二套房貸的政策影響較小，同樣可以享受優惠利率。
綜上所述，商業貸款和公積金貸款可不僅僅是利率上有區別，在辦理審核等方面、二套房貸款方面均有所不同，這同時也提醒購房者找工作時最好還是找能為你繳納住房公積金的單位，這樣你買房選擇貸款方式時可以有更多的選擇。
③ 用公積金貸款是不是公積金賬戶里必須要有足夠還1年款的錢數才可以用公積金還款
目前
公積金政策 各個地方 有各個地方的規定，略有差異
有的城市 繳滿一年，有的是連續繳納半年
希望對你有幫助
④ 公積金貸款買房之後是不是不用每月還錢
你得買房時和銀行辦理一個轉帳的手續，然後才可以自動轉。
而且你得看看你所在地支持自動還款不，有的地方不可以轉帳的。
自動還款後多注意調息，別一旦漲利息了不知道，再整個信用記錄不良再。
⑤ 公積金貸款買房 究竟要不要提前還款
買房,商貸還是公積金?這個問題就不用猶豫了,有公積金幹嘛還要商貸。但是買完房之後又有一個糾結,手裡有錢到底要不要提前還款?
人物觀點
王先生:有錢幹嘛不提前還?還嫌利息少嗎?
周小姐:公積金貸款利率那麼低!提前還款,你瞎啊?!
為什麼說公積金貸款提前還不劃算?
住房公積金貸款提前還款是否劃算主要是看還款方式選對沒有,組合貸款過程中可先考慮還商貸在還公積金貸款,提前還款先後順序有講究公積金貸款利率較同期商貸利率低,因此,如果同時有商業性和住房公積金貸款的,應該選擇先還商貸再還公積金貸款。公積金貸款提前還款如何辦根據公積金貸款合同有關約定,在公積金貸款正常還款期間,經借款合同簽訂各方同意,借款人正常還款一次以後可以提前部分還貸或提前一次性還清。
到底什麼樣的人適合提前還款?
根據自己及家庭的未來收入及支出決定是否要提前還款。如果未來仍有一些大項的支出,甚至需要申請小額貸或者消費貸,那麼提前還款並不合適,但是如果手裡的錢比較充裕,就沒有這些顧慮了。
另外,申請提前還款之前,最好對家庭的現有經濟實力綜合評估,具體而言,包括存款和可變現資產。如果現在手頭有些閑錢,也沒有更好的投資途徑,那麼提前還款確實可以省不少利息,不失為可取的辦法之一。
一定要提前還款,需要注意什麼呢?
一定要貸滿一年再選擇提前還款
按照公積金貸款的有關規定,部分提前還款應在還貸滿1年後提出,並且歸還的金額應超過6個月的還款額。還有一點是,借款合同中規定提前還款者不應出現逾期不還的情況,如果有逾期不還,應先還完欠款再申請提前還貸。
物價因素也要考慮在內
在住房貸款中,提前還款之所以少付了許多利息,原因就是歸還本金的速度在加快,所佔用的銀行資金減少了而已。但是貨幣是有時間價值的,比如別人向您借了1萬元,由於物價上漲因素,可能半年後還回來的1萬元實際上只值九千多。所以在物價上漲時,那些本來打算一次付清房款的人,可以去找銀行貸款,而對於已經貸款買房的,一般也沒有必要提前還清。
公積金提前還款 具體應該怎麼操作?
步驟一:帶好證件
貸款經辦行通知借款人在約定時間帶好身份證原件及復印件、具備貸款賬號的證明材料(包括但不限於:借款合同、對賬單、還款計劃單等)和還款卡至櫃台辦理部分提前還款手續。
各地的具體情況還需要與住房公積金貸款放款銀行網點聯系預約時間。
步驟二:填寫申請
還款人申請提前還款,填寫《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前還清貸款申請書》或《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前償還部分貸款申請書》並簽章和提供所需資料。
步驟三:等待審批
具體包括受委託銀行的審批和公積金管理中心的審批。
步驟四:還款存檔
即去銀行把想還的貸款本息一並還上,並將提前還款表送到公積金中心存檔。
公積金提前還款 有什麼竅門嗎?
竅門一:變死錢為活錢
（以上回答發布於2016-12-27，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑥ 公積金貸款買房 究竟要不要提前還款
為什麼說公積金貸款提前還不劃算？
住房公積金貸款提前還款是否劃算主要是看還款方式選對沒有，組合貸款過程中可先考慮還商貸在還公積金貸款，提前還款先後順序有講究公積金貸款利率較同期商貸利率低，因此，如果同時有商業性和住房公積金貸款的，應該選擇先還商貸再還公積金貸款。公積金貸款提前還款如何辦根據公積金貸款合同有關約定，在公積金貸款正常還款期間，經借款合同簽訂各方同意，借款人正常還款一次以後可以提前部分還貸或提前一次性還清。
什麼樣的人適合提前還款？
根據自己及家庭的未來收入及支出決定是否要提前還款。如果未來仍有一些大項的支出，甚至需要申請小額貸或者消費貸，那麼提前還款並不合適，但是如果手裡的錢比較充裕，就沒有這些顧慮了。
另外，申請提前還款之前，最好對家庭的現有經濟實力綜合評估，具體而言，包括存款和可變現資產。如果現在手頭有些閑錢，也沒有更好的投資途徑，那麼提前還款確實可以省不少利息，不失為可取的辦法之一。
一定要提前還款，需要注意什麼呢？
一定要貸滿一年再選擇提前還款
按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿1年後提出，並且歸還的金額應超過6個月的還款額。還有一點是，借款合同中規定提前還款者不應出現逾期不還的情況，如果有逾期不還，應先還完欠款再申請提前還貸。
物價因素也要考慮在內
在住房貸款中，提前還款之所以少付了許多利息，原因就是歸還本金的速度在加快，所佔用的銀行資金減少了而已。但是貨幣是有時間價值的，比如別人向您借了1萬元，由於物價上漲因素，可能半年後還回來的1萬元實際上只值九千多。所以在物價上漲時，那些本來打算一次付清房款的人，可以去找銀行貸款，而對於已經貸款買房的，一般也沒有必要提前還清。
公積金提前還款 具體應該怎麼操作？
步驟一：帶好證件
貸款經辦行通知借款人在約定時間帶好身份證原件及復印件、具備貸款賬號的證明材料（包括但不限於：借款合同、對賬單、還款計劃單等）和還款卡至櫃台辦理部分提前還款手續。
各地的具體情況還需要與住房公積金貸款放款銀行網點聯系預約時間。
步驟二：填寫申請
還款人申請提前還款，填寫《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前還清貸款申請書》或《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前償還部分貸款申請書》並簽章和提供所需資料。
步驟三：等待審批
具體包括受委託銀行的審批和公積金管理中心的審批。
步驟四：還款存檔
即去銀行把想還的貸款本息一並還上，並將提前還款表送到公積金中心存檔。
公積金提前還款 有什麼竅門嗎？
竅門一：變死錢為活錢
公積金的顯著特點是低存低貸。一般來說，當年繳存的個人住房公積金存款利率都與活期存款利率相同，而上年結轉的個人住房公積金存款利率則參照整存整取3個月存款利率來計算，且今後也持續按照此利率水平計息。這樣一來，如果任由住房公積金一直放在銀行不動，就相當於一直以3個月存期的利率存放，無形中造成了很大一部分利息損失。因此，公積金賬戶里的錢最好不要放著一動不動，而是要想方設法提前拿出來用，最最下策也應把公積金當養老金用，或者存入零存整取賬戶中，這樣獲得的受益要比單純的住房公積金可觀得多。
竅門二：提前還貸 減輕商貸負擔
公積金貸款利率遠遠低於商業貸款，所以能最大限度地降低利息支出，看起來似乎應該將公積金貸款的借款額度全部用足，盡量減少商業貸款。通常公積金貸款的最多年限是20年，商業貸款的最多年限是30年。相對而言，貸款年限的延長可以在很大程度上降低每月的還款金額，減輕還款負擔，最大限度減少對生活的各種影響。
（以上回答發布於2016-11-25，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑦ 公積金貸款多久可以提前還款，是不是非得繳納一年之後才可以啊
如今由於住房公積金貸款具有貸款利率低、辦理手續方便快捷，買房首付低的特點，受到廣大貸款買房市民的喜愛。那麼剛辦理了住房公積金貸款，可以馬上申請提前還貸嗎？想要提前還貸的市民們，有必要了解一下提前還貸相關的問題。
目前公積金提前還貸的方式有兩種：提前全部還貸、提前部分還貸。已發放了住房公積金個人貸款且貸款尚未到期的借款人可以用自籌資金辦理提前償還貸款本金業務。借款人必須已正常還款一年以上後方可申請提前還貸。其中，申請提前部分還貸的，每次還貸最低限額為一萬元，且不得低於12個月的貸款本息額，每年限還貸一次。
此外，正常還款一年以上的借款人，也可提取住房公積金帳戶內的余額進行部分或全額還貸，但只能進行一次。