房子每月有貸款可以評估嗎

『壹』 房子抵押貸款，怎麼評估房子價錢，還有最久可貸多久，多少金額個人進過黑名單有無影響

您好！抵押貸款的房產評估工作是由專業的評估公司來完成的。評估公司會派看房的師傅到您家裡實地看房，拍照，最終出來一份正式的評估報告。

銀行依據房產的評估值和您的資質進行批貸，一般情況下個人最高批七成，如果名下有公司可以批到滿成。

抵押貸款最長可以貸10年，不過有些銀行推出了循環額度，如果還款後還想用，可以再提出來。目前市場上，加上循環，一般最長達到16年。

最後一個問題，如果您進過銀行的黑名單確實很難辦理。換個銀行試試，或者找專業的貸款公司。

希望對您有幫助，謝謝！

『貳』 我要把房子拿出去貸款，請問銀行是確定放貸再做房價評估還是先評估在定是否可以貸款

要先評估
由銀行認可的評估公司上門實地拍照評估
出具評估報告
再送銀行審核
通過後放款

『叄』 首套房的問題，還有貸款評估的問題，還有稅費的問題，麻煩了，快進來

首先，房管局的系統一般都是是本省聯網的，所以你可以到昆明的房管局問問工作人員，外省有房一般在本省是查不出來的。如果工作人員說外省不算的話 ，你在昆明就是首套房，一切都迎刃而解了。過戶很不劃算，稅費很高，到時候你真需要過戶再給你細說。

『肆』 買新房做按揭，需要給房子做評估嗎這個是需要我去做的嗎

買新房做按揭不需要交評估費，新房按揭的確信認價值即為房屋購房合同的買賣價格。住房按揭就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。

財產分割：

1、男女婚後以一方或雙方的名義購買並辦理了按揭貸款的房地產，產權登記在個人或雙方名下，婚後由雙方償還按揭貸款的情況。

只要夫妻雙方沒有特別約定，那麼該房產應該屬於夫妻共同財產，未償還給銀行的按揭款為共同債務。因為根據我國《婚姻法》的相關規定，夫妻關系存續期間所取得的財產屬夫妻共有財產，當事人有約定的除外。

2、如果男女雙方婚後以雙方名義購買的房地產，以一方名義辦理了按揭，由一方償還貸款，也應當認定為夫妻共同財產，只要是夫妻存續期間取得的房屋，如果沒有特別約定，無論是登記於雙方名下還是一方名下，都屬於夫妻共同財產。

(4)房子每月有貸款可以評估嗎擴展閱讀：

手續程序：

（1）選擇房產

購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

（2）貸款申請

購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

（3）簽訂購房合同

銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

（4）簽訂樓宇按揭合同

購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

『伍』 貸款房子評估怎麼算的

房屋評估計價方法：以房屋建築總面積（平方米）、按測定的重置單價計算房屋重置完全價值（原值），根據評估的房屋新舊程度，計算房屋現值（凈值）。其計算公式如下：
1．房屋重置完全價值（原值）=房屋建築總面積×房屋重置單價±房屋的增減價值
2．房屋現值（凈值）=房屋重置完全價值（原值）×評估的房屋新舊程度（%）
3．房屋應提折舊=房屋重置完全價值（原值）－房屋現值（凈值）
4．年折舊額=房屋重置完全價值（原值）×（1－殘值率）÷耐用年限
5．年折舊率=年折舊額÷房屋重置完全價值（原值）×100%
6．尚可使用年限=房屋的耐用所限×評估的房屋新舊程度（%）

『陸』 房產評估與首付、貸款之間的關系

房屋評估指的是對房屋價格的評估,當然,您的收入也很關鍵,按照銀行規定,您的月收入要是實際每月還款額的2倍,銀行會要求您出據有公司公章的收入證明的!!例如:有套100平米的房子,合同價格是50萬.但是銀行要評估的話,或許評估出你的房子只值45萬,因為為了降低銀行風險,他們往往評估的價格一般都比實際價格要低一些,假如在沒有能力償還的貸款的時候,銀行會對房子進行拍賣.
總結為:你的首付就要是45萬的三成,在把5萬的差價補償給房東.您的貸款最多是45萬的七成,您的月收入證明要是您實際月還款額的2倍

『柒』 我有一套房子，想向銀行申請貸款，但是他們說需要評估，為什麼要評估呢我有購房合同38萬的房子。

銀行為避免內外勾結形成風險貸款，故所有銀行要求第三方介入，而評估公司是經建設部批準的具有專業的評估師組成，其評估值對銀行來說不僅具有評估的意義，還具有某種擔保的意義，所以一般評估值要比市值低10-20%