房開商一年多沒備案導致貸款

1. 今年買了一套房子；付了首付但是還沒去房產局備案；現在發現貸款辦不下來可以叫開發商退錢么

唉！悲催！
估計不會簡單、容易就退還你首付款，你既然已經簽定了預售合同，按照規定你會承擔一定的違約責任，除非貸款程序是由於開發商的原因、或不可抗拒的原因導致你無法辦理可以免責無息退款；
建議你仔細閱讀預售合同相關違約責任；
預售合同是否備案不會影響合同執行效率的，只要買賣雙方簽章即可生效；
合同一旦生效就會產生相應的執行保障（通俗說：就是違約責任），
如果是由於你個人原因導致貸款申請不予受理，你就面臨違約成本；
請盡快盡力做一些補救措施。
希望對你有所幫助！

2. 開發商未登記備案導致無法貸款，應承擔什麼法律責任

你可以帶著自己的購房合同到法院起訴後，要求開發商賠償我們的貸款損失和經濟損失！

3. 跟開發商簽的購房合同，開發商沒有備案並銀行抵押貸款，怎麼辦

只要銀行認為開發商有資質就可以的，不過還是建議先去了解一下真實情況比較好

4. 房子買了一年了，開發商一直沒有備案怎麼辦

房子買了一年了，開發商一直沒有備案那就沒按照流程走
你可以向開發商質詢或者向所在地住建部門反應

5. 我們簽的商品房買賣合同,開發商沒給備案貸款下不來,責任在誰

問：我們簽的商品房買賣合同,開發商沒給備案貸款下不來,責任在誰?

答：君同法律在線咨詢為您解答

商品房買賣合同補充協議出賣人：買受人：根據出賣人、買受人簽訂的《商品房買賣合同》(合同編號為 )(以下簡稱合同)第二十一條之規定，現就合同未盡事宜，雙方達成以下補充約定以資共同信守：第一條 面積確認及面積差異處理。買受人應在辦理該商品房交付手續時與出賣人簽訂面積及房款差異結算協議，並結清相關房款，否則出賣人有權不予交房、不予為買受人辦理房屋所有權證並不視為出賣人逾期交房或逾期辦理房屋所有權證，由此產生的風險和不利後果均由買受人承擔。

6. 新房交了首付但是開發商遲遲沒有到房管局備案導致公積金預約號過了無法貸款怎麼辦

住房公積金，綁定銀行卡需持有效身份證原件、住房公積金卡和銀行借記卡到繳存所在地的住房公積金服務大廳提取業務承辦銀行或發卡銀行所屬的承辦提取業務網點辦理綁定手續。
公積金貸款流程:
1、借款申請人填寫申請表；
2、申請人向中心提交申請資料；
3、經過中心初審確認客戶的貸款資格；4.借款人委託評估事務所進行抵押物審核評估；
5、填寫貸款文件；
6、將收押合同、借款合同提交開發商及擔保單位蓋章；
7、買保險；
8、向公積金管理中心報送資料，進行審核；
9、將資料遞送至中心終審；
10、將資料遞送至貸款銀行；
11、將銀行返還的資料收存；
12、按借款文件按期還款。
公積金客戶號是公積金的賬號，每個身份證都會對應一個公積金賬戶。

7. 請問，首付交了四個月，房產開發商一直不備案，沒法貸款。

一般流程是先和開發商簽訂電子合同,交首付款,然後和銀行簽訂貸款合同,等銀行審批電子合同簽訂後3天開發商就必須去房產局合同備案,等貸款審批下來,開發商或者銀行的人就要去房產局辦理抵押手續。但是有時候開發商為了防止客戶簽訂了合同又備案了,而銀行的貸款又因為客戶原因審批不下來導致退房的麻煩所以一般開發商現在流程是這樣的:簽訂合同,不簽電子合同,你付首付,然後簽訂貸款合同,等銀行審批下來後,客戶再簽訂電子合同,這個時候電子合同備案和抵押登記手續一起報房地局,等房產局收件,拿到收件單,銀行就把貸款打給開發商,客戶就要每個月開始還錢呢!

8. 商品房沒備案能貸款嗎

不可以。

《個人住房貸款管理辦法》對其有相應的規定：

第五條借款人須同時具備以下條件：

一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；

二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

三、具有購買住房的合同或協議；

四、無住房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；有住房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；

五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人。

(8)房開商一年多沒備案導致貸款擴展閱讀：

《個人住房貸款管理辦法》相關法條：

第十八條借款人對設定抵押的財產在抵押期內必須妥善保管，負有維修、保養、保證完好無損的責任，並隨時接受貸款人的檢查。對設定的抵押物，在抵押期屆滿之前，貸款人不得擅自處分。

抵押期間，未經貸款人同意，抵押人不得將抵押物再次抵押或出租、轉讓、變賣、饋贈。以房地產作為抵押物的，解除抵押權時，應到原登記部門辦理抵押注銷登記手續。

第二十條抵押合同自抵押物登記之日起生效，至借款人還清全部貸款本息時終止。抵押合同終止後，當事人應按合同的約定，解除設定的抵押權。

9. 開發商由於備案晚了三個月,造成銀行貸款晚於交房日期,沒有按期交付房子，開發商是否賠付違約金

這家貸款銀行也是開發商給你的吧，所以貸款沒下來開發商也有責任的，所以如果他們因此而不讓你按期收房，就要付你延期違約金，並且你有訴諸法律的權利。什麼物業費更是扯淡的事。

10. 買房快一年了開發商都沒有通知去辦貸款問題是怎麼回事

請問你當時有跟開發商商量好什麼時候去辦的嗎？有一些的開發商是等一批的人一起辦的
所以你要問開發商哪邊