貸款利率一年比一年高的原因

㈠ 銀行提高貸款利率是什麼原因，為什麼要提高

去年國家全面寬松的購房貸款政策讓樓市一路攀升，成交價格和成交量都創出歷史天量，產生這種量價齊生的狀況和購房貸款寬松的政策有很大關系，因為貸款利率低，貸款買房比較劃算，能有資格的買的都貸款買房了。
隨著國家決策層從「化解房地產庫存」轉變成「抑制房地產泡沫」，銀行的信貸政策開始連續收緊，限貸令成為了抑制泡沫的殺手鐧，不僅首套房利率標准連續提高，現在開始了提高利率的硬性措施，說明化解庫存的任務基本完成，就像開發商賣房子一樣，剛開始為了回籠資金，對於前期購房的客戶給出種種優惠政策刺激大家來買，一旦資金缺口補上之前的優惠政策就會慢慢取消了，既可以不著急慢慢的來賣了，甚至還來個飢餓營銷的手段。
本來購房貸款一直就是一種政策優惠措施，對於銀行來講，利息差是銀行的主要盈利模式或者說是主要的收入來源，但是隨著各種互聯網金融產品的誕生普及，讓銀行最大的儲蓄來源活期存款被余額寶等等貨幣基金顛覆，民間一些理財產品比銀行的存款利率要高很多而且也具有一定的安全保障，讓銀行的吸儲方式轉變為各種明目的理財產品，而理財產品的利率基本在年化4到5%之間，銀行正常的存款利率活期為0.35%，三年期才2.75%，兩年期的2.1%，一年期的1.5%，如果4-5%的話就已經和貸款的基準利率4.9%持平了，再加上營銷成本網店成本，目前的房貸利率讓銀行沒有了利潤，自然也就沒有放貸動力。
原來還有政策扶植，銀行必須完成支持房地產的任務，現在任務結束了，銀行也就露出了盈利的本質，放棄房貸或者提高房貸利率，也就是當下大家看到的情形了。

㈡ 為什麼銀行貸款利率高於基準利率

銀行有成本，也要考慮利潤。
假如一個商人從外地以1元價格買進一個蘋果，他會以1元價格賣給你么？
但是，貸款不一定高於基準利率，如果這個客戶為優質客戶，能帶來較大綜合效益，也可能下浮。

㈢ 為什麼我在農業銀行的房貸一年比一年還款的金額多！就是每年2月份較去年少一二十元錢。

不會的。
房貸每年變一次。
因此你說的2月份少1、20元。應該是每年的利息計算日。當月變化後應該持續到第二年的2月份再變化的。今年肯定是降低的。

㈣ 銀行貸款利率為什麼第一年第二年高後面就低一些

貸款利息也是隨著銀行利率的升降而變化。息率低了，每月的貸款就少還一點。息率高了，每月的貸款就要多還一些。都是次年的1月份開始執行。
一般情況下，如果個人的房貸期限沒有超過一年的時間，就以當時房貸合同的利率為准，即使遇到了利率調整的情況，也不會分時間段計息；而如果個人房貸期限在一年以上，遇到法定利率調整的話，就會在下一年初開始執行最新的貸款利率。
不過要注意的是，申請房貸的時候，會讓個人選擇固定利率和浮動利率。如果個人選擇的浮動利率，出現了新貸款利率，才可以調整到最新的貸款利率；而如果個人是選擇的固定利率，則不能調整。

㈤ 求告知房貸利息很高是為什麼

影響貸款利息的主要原因在於機構對借款人的風險評估，一般來說，如果你信用記錄良好，工作穩定的話，就可以享受到比較低的貸款利率，如果你信用很差，工作也不穩定的話，貸款利率便會提高。所以，即使是同一種貸款產品，用戶不同，利率也是會大不一樣的。
那麼，在排除國家信貸政策、銀行資金狀況等外部條件影響的情況下，單從借款人資質層面看，影響貸款利率的主要因素有哪些呢？
1、申請人職業性質
對於當代社會來說，工薪階層還是佔大多數，從借款方面來看，國有企業事業單位員工會比民營的企業員工更容易神情，他們的利率也會低很多。這是為什麼呢？因為前者有著更加穩定的工作和收入來源，還款也會讓人放心很多，但是，如果是普通企業的上班族，但你信用記錄良好，也有機會享受到更低的貸款利率！
2、個人信用狀況
個人信用里包含信用不良記錄，銀行負債情況，信用卡透支等方面，如果信用多次逾期也會影響到利息的高低。除此之外，如果申請人有太多的負債，機構為了平衡風險，也會把利息相應的上調。另外，一些信用記錄空白的申請人在貸款利率上也不佔優勢，也就是我們所說的白戶，盡管沒有負債，但機構也無從評估信用，在利率方面便要相對保守啦！
3、申請人還款能力
借款機構對於客戶的收入體現主要是通過最近幾個月的銀行流水來體現，因此流水是否斷續(出現某個月沒有進帳，每月收入的跨度大小，都會有不同的效果；另一種就是申請人的財力證明，如果能提供較多的資產證明，比如房產、汽車、保單、存款、土地等，是可能降低貸款利率的。
4、申請貸款金額和貸款期限
貸款期限在一年內（含一年）的利率被稱為短期利率；一年以上稱為長期利率。如果你的貸款金額比較高，而且期限比較長的話，那麼貸款機構就要慎重考慮了，關於資金能夠順利被收回，他們為了降低風險，也會適當的把你的利率調高。
5、申請人的配合程度
在貸款機構，有一個不成文的規矩，如果借款人能夠積極配合客戶經理的工作，不論是額度還是利息都有可能得到一些照顧，相反，如果借款人不配合貸款機構的工作，即使條件再好也有可能會被上調利息處理，所以大家在辦理貸款的時候一定要配合客戶經理的工作，有可能起到意想不到的作用。

㈥ 短期貸款利率為什麼比長期貸款利率高

你的問題不太准確，當其他條件相同時，一般都是短期利率比長期利率低。這從國家貸款利率表就能明顯看出來。但是，當短期頭寸非常緊張時，會暫時出現短期利率高於長期利率的情況，但不可持續。

㈦ 為什麼短期貸款利率比長期高

利率的高低與期限長短有關，一般而言，貸款期限越長，利率越高；貸款期限越短，利率越低。利率的高低和風險的大小有著直接的聯系。

貸款期限越長，未知因素越多，出現各種風險的可能性也就越大，相應的，銀行也就會要求更多的回報，因而利率也就比較高；如果貸款期限較短，那麼未知因素也少一些，出現各種風險的可能性就小，所以利率較低。

(7)貸款利率一年比一年高的原因擴展閱讀：

銀行貸款利率的確定因素有：

1、銀行成本。任何經濟活動都要進行成本—收益比較。銀行成本有兩類： 借入成本—借入資金預付息; 追加成本—正常業務所耗費用。

2、平均利潤率。利息是利潤的再分割，利息必須小於利潤率，平均利潤率是利息的最高界限。

3、借貸貨幣資金供求狀況。供大於求，貸款利率必然下降，反之亦然。

4、另外，貸款利率還須考慮物價變動因素、有價證券收益因素、政治因素等。不過，有的學者認為利息率的最高界限應是資金的邊際收益率。將約束利息率的因素看成企業借入銀行貸款後的利潤增加額與借款量的比率同貸款利率間比較。只要前者不小於後者，企業就可能向銀行貸款。

㈧ 結息為什麼一年比一年多

是這樣子的，我存1萬塊錢的定期，一年到期了，我沒有去取。那麼第1年的利息和本金，第2年都可以生成利息。所以就會一年比一年高。

㈨ 為什麼銀行三個月和半年的利率比一年高

您上述的1.71,1.98,2.25應該都是年利率，銀行整存整取採用的都是年利率！