二套房貸款一年50萬合算嗎

Ⅰ 二套房商貸50萬還多少

你買的是二套房商業貸款50萬元的額度，比如說是20年的時間，年利率是5%的話，那麼你總共要還款100萬元，你只要按照貸款合同按時還款就可以。

Ⅱ 買第二套房時 該怎麼選擇貸款方式最劃算

政府的相關規定要求，對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低於40%，貸款利率不得低於中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍。已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業銀行申請住房貸款的，也按照通知中的第二套住房標准來認定。那麼，買第二套房時，該怎麼選擇貸款方式呢？情形1
第一套房是商貸，第二套最好選公積金
如果第一套住房是選擇商業貸款的，無需考慮是否還清就可以再次申請第二套住房貸款。此時，第二套可以考慮用公積金。因為，公積金貸款除了本身利率低的優勢外，還不受「第二套房需提高首付和利率」新政的限制。
如果第一套住房選擇的是商業貸款，第二套不能申請公積金貸款而只能選擇商業貸款，買第二套房的貸款首付款就得提高到四成，貸款利率也不得低於基準利率的1.1倍。
專家建議：北京中原三級市場研究中心相關人士表示，盡量選擇等額本金還款方式更省利息。
情形2
第一套房公積金沒還清，第二套只能選商貸
如果第一套住房選擇公積金貸款未還清的，在購買第二套及以上住房時，只能選擇商業貸款。這時買第二套房的貸款，也得執行新政。
如果第一套住房選擇公積金貸款，第二套還想要選擇公積金貸款時，就必須先把第一套房的公積金貸款還清，才能再申請。還清後再申請公積金，目前不受「第二套房需提高首付和利率」新政的限制。
專家建議：要想省錢，當然也是盡量選擇等額本金還款方式。

Ⅲ 首套房子貸了53萬,我是拿著50萬還清貸款,還是拿50萬再買第二套房

我的建議是還清貸款，這樣你就可以鬆口氣，不需要過分操勞。

Ⅳ 貸款50萬20年還清，我是第二套房，每月還多少

你用的是那種貸款方式
如公積金、商貸還是組合貸款?
還有公積金還款方式又分為:等額本金和等額本息。
還有自由還也就是最低還款額。
商業貸款也同上。
如果是商貸款等額本息償還法:每個月還的金額相同。50萬20年還清。
按第一套房優惠30%利率算。月供:3071.5元。二十年你一共還了237160元利息。
如果是優惠15%利率:你月供:3313.5元。二十年你一共還了295240元利息
如果是基準利率:你月供:3515元。二十年你一共還了343600元利息
如果是第二套房要上浮10%利率:你月供:3734元。二十年你一共還了396160元利息。

Ⅳ 第一套房貸還沒還清,買第二套房又貸款50萬,還款15年沒月還款是多少錢

這需要根據你的利率計算，第二套房貸款50萬，15年還清，那麼這項貸款的利率按照5.88，即上浮百分之二十來算每月還款4186.93元，未包含首套房的還款。

Ⅵ 買房商業貸款50萬貸多少年怎麼還劃算有勞明白的幫我算算，謝謝

房貸有兩種：等額本金和等額本息。

等額本金的貸款方式的話，每個月還的錢要比等額本息多，具體多多少，得看你的還款時間，以貸款20年為例子，按當前基準利息5.9%算：

如果你採用等額本金的話：開始每個月還4540左右（遞減），其中還的本金是2080（固定），每個月的利息是2460左右（每個月少10元左右遞減）。

而你採用等額本息的話：每個月還3550元左右（固定），其中還的本金是1100，還的每個月的利息是2460左右（同樣逐月減少），還每個月的本則慢慢增加。

可以看出兩種貸款，起始的幾個月還的利息相差不大。等額本金稍微少個10-20元每個月。

而事實上：等額本金隨著還進去的本金多，欠的本金少了，利息就少了，一年。兩年後，這個相比等額本息每年就會少支付幾百上千的利息（還進去的本金多）。

一般有能力的話，並且能在未來5年左右提前還清貸款的話。還是建議採取等額本金的方式，畢竟這樣幾年下來會比等額本息少幾千上萬的利息。而條件有限，收入不穩定的話，建議採取等額本息。畢竟每個月少還1000做房貸，減少生活壓力！

答題不易，希望採納，滿意的話，點我名字給個關注！謝謝

Ⅶ 20萬元是放在二套房的首付劃算，還是還第一套房貸款劃算

大哥，這個沒有什麼好考慮的吧？您都說了原來的利率那麼低，現在利率那麼高，同樣都是20貸款，選擇哪一個？
即使把第一套還了，按首套房的利率算，那也比原來的高出很多呀！
所以，肯定是不還了！打著燈籠也沒地方找那麼低的利率了！總不能低的利率不要，硬換個高的利率回來吧！