房貸款45萬20年月供多少

A. 房貨45萬20年月供多少

房貨45萬20年月供約為2338元。

詳細解釋如下：

月供計算涉及到貸款總額、貸款期限以及貸款利率。已知貸款總額為45萬，貸款期限為20年，假設貸款利率為商業貸款的基準利率，採用等額本息還款法計算每月的還款金額。月供的計算公式為：每月還款額 = 貸款本金×月利率×^還款月數÷[^還款月數-1]。基於這個公式和已知條件，可以計算出大致的月供金額。具體的月供金額可能會因為利率的變化而有所不同，建議購房者在計算月供時咨詢銀行或專業金融機構以獲取更准確的數據。

以當前商業貸款的基準利率進行計算，假設利率為約4.9%，那麼每個月需要還的金額大約為2338元左右。這意味著在20年的貸款期限內，購房者每個月都需要按時償還約2338元的貸款。

需要注意的是，實際月供金額可能會因為多種因素如貸款利率的變化而有所波動。此外，在貸款過程中還可能產生其他費用，如手續費、抵押費等，這些費用也需要考慮在內。因此，購房者在計算月供時，最好咨詢專業的金融機構或銀行工作人員，以確保計算結果的准確性。

B. 45萬房貸20年月供多少

45萬房貸20年的月供根據不同貸款類型和還款方式有所不同：

• 商業貸款（基準利率4.9%）：

  • 等額本息還款法：每月月供為2945元。
  • 等額本金還款法：首月月供為3712.5元，每月遞減7.66元。

• 公積金貸款（基準利率3.25%）：

  • 等額本息還款法：每月月供為2552.38元。
  • 等額本金還款法：首月月供為3093.75元，每月遞減5.08元。

注意事項：- 以上計算基於2015年10月24日的基準利率，實際利率可能有所調整，具體月供金額也會相應變化。- 等額本息還款法每月還款額固定，適合收入穩定的借款人；等額本金還款法每月還款額逐月遞減，適合初期還款能力較強的借款人。- 公積金貸款額度受各地住房公積金管理中心規定限制，具體額度需咨詢當地相關部門。