1. 等額本金和等額本息提前還款區別 我貸款65萬，30年，但我肯定能提前還
（一）無論貸款的利息是多少，還款方式是怎樣的，能提前還最好提前還，無債一身輕啊！
（二）不是所有銀行都會那麼痛快的同意你還款的，需要提前和銀行溝通，看是否牽涉到還款違約金的問題，如果有，看怎樣最劃算。
（三）如果已經約好了提前還，一定把資金准備好了，不要中途變卦了，不然會給自己惹上不必要的麻煩，我們有一個客戶就是這樣，打了招呼，又不想提前還了，銀行反倒逼著他還錢了，麻煩上身。
2. 公積金貸款65萬30年已經還了一年今天又還了20萬以後每月怎麼還
當前5年期公積金貸款執行利率大約在3.25%上下；
假設是「等額本息」還款方式
假設貸款執行利率是3.25%，那麼，年利率=3.25%，月利率=年利率/12=0.27083%
一、計算月還款額
公式：月還款額=貸款額*月利率/【1-(1+月利率)^-還款月數】
月還款額=650000*0.27083%/【1-(1+0.27083%)^-360】
月還款額=2,828.84元
二、1年(12期)後一次性還款200000元，計算以後月還款額
【第1步】前1年(12期)還款額現值之和=月還款額*[1-(1+月利率)^-已還月數]/月利率
前1年(12期)還款額現值之和=2828.84*[1-(1+0.27083%)^-12]/0.27083%
前1年(12期)還款額現值之和=33,355.98元
【第2步】第1年(12期)一次性還款額現值=第1年(12期)期一次性還款額*(1+月利率)^-已還月數
第1年(12期)一次性還款額現值=200000*(1+0.27083%)^-12
第1年(12期)一次性還款額現值=193,613.00元
【第3步】1年(12期)後還款額現值之和=(貸款額-前1年(12期)期還款額現值之和-第1年(12期)期一次性還款額現值)*(1+月利率)^-已還月數
1年(12期)後還款額現值之和=(650000-33355.98-193613)*(1+0.27083%)^-12
1年(12期)後還款額現值之和=436,986.18元
【第4步】1年(12期)後月還款額=1年(12期)期後還款額現值之和/{[1-(1+月利率)^-(還款月數-已還月數)]/月利率}
1年(12期)後月還款額=436986.18/{[1-(1+0.27083%)^-348]/0.27083%}
1年(12期)後月還款額=1,940.65元
結果：
在假設條件下，1年(12期)後一次性還款200,000.00元，以後月還款額是1,940.65元。這樣提前還款可節省利息109,090.49元。
3. 65萬房貸30年65萬20萬剩下的月供是多少
這里還應當知道還款方式和貸款利率；
假設是「等額本息」還款方式
假設貸款執行利率是4.9%，那麼，年利率=4.9%，月利率=年利率/12=0.40833%
一、計算月還款額
【公式】月還款額=貸款額*月利率/[1-(1+月利率)^-還款月數]
月還款額=650000*0.40833%/[1-(1+0.40833%)^-360]
=3,449.72元
二、48期後一次性還款200000元，計算後期月還款額
【第1步】前48期月還款額現值之和=月還款額*[1-(1+月利率)^-(已還月數+1)]/月利率
前48期月還款額現值之和=3449.72*[1-(1+0.40833%)^-49]/0.40833%
=152,917.56元
【第2步】48期後一次性還款額現值=48期後一次性還款額*(1+月利率)^-(已還月數+1)
48期後一次性還款額現值=200000*(1+0.40833%)^-49
=163,799.22元
【第3步】48期後月還款額現值之和=(貸款額-前48期月還款額現值之和-48期後一次性還款額現值)*(1+月利率)^-(已還月數+1)
48期後月還款額現值之和=(650000-152917.56-163799.22)*(1+0.40833%)^-49
=406,941.14元
【第4步】48期後月還款額=48期後月還款額現值之和/{[1-(1+月利率)^-(還款月數-已還月數-1)]/月利率}
48期後月還款額=406941.14/{[1-(1+0.40833%)^-311]/0.40833%}
=2,312.97元
結果：
在假設條件下，這筆貸款還款4年(即48期)後一次性還款200,000.00元，後期月還款額是2,312.97元。這樣提前還款可節省利息151,218.54元。
4. 農行住房商業貸款65萬分30年，提前還款20w,以後每個月需要還多少
您好，直接打電話問貸款的銀行經理，然後人家會給你計算，認真解答的，這種提前還款您可以讓他幫您算一下是減年限合適還是減少每個月月供合適，這種都是根據您的個人情況，還款能力。
5. 貸款65萬月供4000提前還款20萬月供不變多少年可以還清
還多少年是根據您的貸款多少來決定的。大概是十年左右。
在提前還清部分抵押貸款後，客戶可以選擇縮短還款期，然後保持每月付款不變，以便提前還清債務。當然，你也可以選擇減少月供，保持還款期不變，這樣可以減輕每月還款的壓力。如何選擇取決於客戶自身的需求。
每月還款或年數可以減少的原因也是因為在提前償還抵押貸款後，利息不再根據貸款總額計算，而是根據剩餘未償還本金計算。這樣一來，利息可以減少，而客戶要償還的錢也會減少，因此對還款進行一定的調整是很自然的。 需要注意的是，選擇提前償還抵押貸款的時間越早，可以減少的利息就越多。畢竟，在還款的後期，利息幾乎是一樣的。屆時，預付款自然不會減少多少利息。
當然，很多銀行對住房貸款的提前還款時間都有規定，所以客戶必須先按時還款，然後再申請提前還款（有些規定是一年，詳情請咨詢經辦分行客服）。
住房貸款提前還款的注意事項
1.預付時間 不同的銀行提前還款的時間也不同。大多數銀行要求借款人在還款至少一年後申請提前還款，但一些銀行表示，他們可以隨時申請提前還款。在國有銀行，如果貸款銀行是中國銀行和中國建設銀行，他們通常需要提前一年償還貸款才能申請提前還款，而工行需要半年才能提前償還貸款。
2.利息調整期 銀行的利率調整周期不同。如果住房貸款期限超過10年，央行在這個周期內調整利率是不可避免的。中國工商銀行、中國農業銀行、中國建設銀行等大型銀行一般在每年1月1日開始根據最新央行基本利率調整新的還款利率。
3.取消按揭登記 記得在抵押還清後取消抵押登記。無論您是在合同規定的期限內還清抵押貸款還是提前還款，在還清貸款後不要忘記取消抵押登記。
6. 買了房子65萬左右,首付將近21萬,已經還了三年的貸款了,現在想一次性還20萬，劃算嗎
首先肯定一點，提前結清貸款，是劃算的，因為你欠銀行的錢，都是要付利息的，只是你貸的款期限10年（你沒有說，我估計10-15年)已經還了3年，前期每月的利息佔比高些，隨著還款期數的增加，利息會逐月減少，並不是你聽人家說的，開始還的都是利息。所以說，你有了20萬元了想一次性還清貸款當然劃算，以後的發生的利息就沒有了。
有一種情況你可以考慮不提前還款：銀行給你的房貸利率應該在6.55%左右，如果你有更高回報的投資項目，你可以不用提前還清，這個道理你應該明白的。比如拿我來說，我在銀行申請了24萬元房貸，期限19年，已經還了快5年，我每年付給銀行的利息在一萬元左右，我拿這20多萬元做其他投資，每年給我帶來的收益在4萬元左右，所以我會一直用下去，不考慮提前還款。