1. 在工行個人住房貸款335000。20年，還款按等額本息。現已還了一年，如果我現在提前還10萬，請問
住房貸款提前還貸分為三種方式
1、剩餘房屋貸款每月還款額不變，只縮短還款期限，這樣可多省利息。因為銀行收取利息主要是按照貸款金額占據銀行的時間成本來計算的，因此選擇縮短貸款期限就可以有效減少利息
的支出。
2、減少每月房屋貸款還款額，還款期限不變，以減少月供負擔，但利息支出多於第一種方式。
3、減少每月還款額，同時縮短還款期限，這樣會節省更多利息。
另外，消費者還可選擇縮短還款期限的方式節省利息，但此方式會導致月供增加。
住房貸款提前還貸不是都能省錢
1、提前還貸並非人人都適用，需要具備一定的條件，比如手頭要有一筆現成的閑置資金。
2、對於某些收入變化較大的房屋貸款借款人，在選擇提前還貸時，還得兼顧家庭的意外開支和未來開支，比如孩子入學、就醫、保險等等，一般也至少應保留半年的家庭年收入以備不時
之需。
3、提前還貸之前要算好賬，因為不是所有的提前還貸都能省錢。比如，還貸年限已經超過一半，月還款額中本金大於利息，那麼提前還款的意義就小得多。
4、部分銀行房屋貸款提前還貸需要預約並有提前還款次數限制
2. 工行房貸20萬20年沒提前還會慢慢減少月供嗎
如果你的還款方式是等額本金，按月還，月供是逐月減少的；
如果你的還款方式是等額本息，要看銀行貸款利率是否下調，如果房貸利率下調你的月供是減少的，如果是利率上浮，你的月供還是要增加的！
3. 工行提前還房貸，可以縮短年限，月供不變嗎
提前還款不能縮短貸款年限。但可以減少月供。 不能，如果你只提前償還部分貸款的話，只是能在今後的還款過程中可以省去不少的利息支出。提前還貸包括兩種形式：一種是提前償還部分個人住房貸款；另一種是提前償還全部個人住房貸款；若你想縮短貸款年限，這得根據銀行政策規定以及銀行與借款人簽署借款合同的條款來看，具體需要與銀行進行提前預約，在借款人得到銀行獲批後才能進行下一流程的操作。而在尚未獲得銀行申請批準的這段期間所產生的利息費用，還是需要借款人支付的。 按揭貸款提前還貸是可以縮短還款年限的。
提前還貸手續流程： 根據銀行的規定，提前還貸的客戶需提前一周至一個月提出書面申請，並約定還款日期； 然後按照約定的日期，攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協議，並按銀行的要求，將需要還貸的款項存到你扣繳貸款本息的賬戶上； 銀行自動扣收； 各家銀行對於提前還貸並沒有次數的限制，可以一次全部還清，也可部分歸還貸款。 部分提前還貸的貸款者，可以選擇兩種方式： 減少每月還款額，還款期限不變； 縮短還款期限，每月還款額不變； 《提前還款申請表》一經借款人銀行確認後便不可撤銷，並作為借款合同的補充條款，與借款合同具有同等法律效力。
1、縮短年限很容易，提前還款後做一次變更，二選一，一個是縮短年限，每月還款額基本不變，另一個是年限不變，每個月還款額減少！
2、如果沒有提前還款，縮短年限意味著每個月的還款額要增加，這種情況，需要審批，即審核你的還款能力！
3、月沖一定能減少利息支出，因為利息=貸款余額*利率，余額減少意味著利息減少，雖然公積金存款也有利息，但利息遠遠低於貸款利息，息差就是你省下的錢！
4、如果調整後的還款額低於原來批復的還款額，商業貸款只需要簽署一份變更申請即可，銀行審批通過後，會告訴你以後每個月還多少錢！
5、等額本金（每個月歸還的本金相同，利息逐年遞減）還款方式最好，本金歸還的快，利息支出少！
6、如果可以買第二套房，並且你雖在的城市房價有升值空間，建議不提前歸還公積金房貸，利率低，可以把攢下來的錢用開買房！