❶ 通過銀行貸款買房子按揭分幾年
通過銀行貸款買房子按揭一般可以分為10年、15年、20年、25年、30年等，但最多不能超過30年。具體選擇多少年，可以根據以下因素考慮：
請注意，貸款年限的選擇不僅關乎每月的還款金額，還影響總的利息支出，因此建議在做決定前充分考慮個人實際情況，並咨詢專業銀行人員或金融顧問的意見。
❷ 為什麼房貸能選30年就別選20年
一、有助於家庭和睦
如果你選擇了短房貸年限，那麼你每月的還貸壓力就會很大。當然了，為了能夠還得上房貸，你很可能要干多份工作，這樣一來，你就沒有時間與家人相處了，長此以往，家庭必然會出現很多矛盾。
二、大幅減輕還貸壓力
由於收入有限，在現實中有不少人都是咬著牙還房貸的，比如常見的畫面就是：剛拿到工資還沒捂熱就要還房貸了，而還完房貸，這個月又白幹了，多麼痛的領悟。但如果你選擇了30年的房貸年限，每月的還貸壓力將會大幅減輕。
三、讓你更好地理財
一直以來，雖然說房貸都是一種成本低廉的融資方式，但是，對於大多數的普通人而言，還是屬於非常大額的支出。如果你選擇了30年的房貸年限，那麼你手中的閑錢將會更多，這樣一來，你就可碰稿以更好地理財了。
四、讓你入住大房子
根據6月1日基準利率來算，貸款100萬，貸款年限25年，按照等額本金的還款方式，月供為5700多元。而貸款110萬，貸款30年，按照等額本金的還款方式，月供為5800多元，從數據來看，月供幾乎相差無幾。
五、通貨膨脹，錢越來越不值錢
一般來說，通貨膨脹只會高不會低，具體的表現是可以得出的：比如從過去到現在，紙幣貶值不少，而且貶值幅度也很大。因此，在以後，錢就更不值錢了，在這種情況下，如果你貸款年限選擇久一點，那麼還款未來也很樂觀，即可能昨天要還10萬，而現在就只須5萬了。
房貸貸款時間是越長越好，還是越短越好呢?
一、房貸還款時間越長越好：
1.貸款的時間越長，首付時可以付少一點，多餘出來的錢可以用來裝修，也可以作其他投資或者再買一套。
2.銀行的房貸利率是目前最低的融資利率，沒有任何的融資利率可以這么低，甚至開發商任何一種融資的融資利率都比房貸高的多。所以說房貸是國家給與每個人的融資福利。
3.貸款時間一長，還款的彈性區間就比較的大，貸款時間越長，反之自己的還款壓力就越小，這時就可以改善生活品質。手裡也可以積攢一部分現金，應對突發狀況，如果中途資金充足也可以分批次多還，利息是根據剩餘本金重新計算，所以也能少還一部分利息。
二、房貸還款時間越短越好：
1.如果是公積金貸款，那麼這時就要慎重考慮是否提前還款，畢竟公積金的利率即使相比存款利率也差不了多少。隨便一個理財產品的利息都要比公積金利息高。所以這時就可以用支付寶搜索笑滲孝千查網，查看個人大數據
2.資金成本。貸款也是有成本的，因為要付利息，所以大部分人想盡量少貸款而且早還掉。但是大家也要考慮到資金受杠桿通脹的影響。其價值是不一樣的。舉一個例子，2009年房貸利率打7折差不多3.43。而這個利率能保持幾十年。現在各家銀行的利率基本能達到4.5。這不是拿著錢去生錢嗎?
三、房貸時間可長可短，還得看看自己的情況：
1.資金通脹。我們現在都能有個直觀的感受。錢越來越不值錢了。他們在不斷的貶值，為什麼呢?市場上流通的貨幣越喊圓來越多。30年前的100萬和現在的100萬絕對不是同一個概念。也就是說現在的100萬30年後其價值肯定沒有100萬。按照人民幣平均每年貶值7%。一百塊錢在30年後或許只值十幾塊錢。
2.機會成本。給你100萬，有兩個項目給你選。一個是開超市的，另一個是開飯店。開超市每年可以賺20萬。開飯店每年可以賺10萬。大家肯定會選擇開超市。那麼這時就要做出另外一個選擇，實際成本是什麼呢?100萬嗎?是110萬。因為做出這個選擇，你放棄了開飯店的10萬。如果我們把錢都用來買房了，但機會來了，因為缺少資金，我們只能等，錯失了的好項目。
❸ 我這情況，房貸分25年還是30年好
如果你沒超過40歲，我建議你貸30年（超過40歲銀行也不會同意給你貸30年），按照現行利率我給你算一下，你貸20年的話，每月還款2844元，你貸30年的話，每月還款2414元！看到這里你肯定會說，貸30年豈不是還的利息要多？
對，如果你真按照30年去還是這樣的，但是商貸有提前還款的業務，在你的貸款成功辦理之日起，你按時還款12個月以後，你就可以申請提前還款，每年可以申請兩次，每次是2萬起的整數倍（銀行不同可能會有細微的差別），提前所還的這些錢是不計利息的，還完後剩餘的錢會重新再計利息，這樣的話，30年和20年來比較你每月的還款壓力會小一些！
因為每月的月供是有本金和利息兩部分構成的，不管是30年還是20年，你每月所還的利息是一個固定值（貸款總額乘以月利率），而所還本金（貸款總額除以貸款總月份）會因為貸款年限的不同而不同，從而導致20年和30年每月月供的不同！
按照你的收入水平，過個幾年，手裡存個十來萬，一次還掉，剩下的就沒多少了，這樣你輕松，還劃算！
❹ 我想貸38萬買房是30年合適還是25年合適哪種還款形式好呢
你還是先問一下銀行吧，畢竟我們都不是專業人士，不過30年跟25年比，還是25年還的利息少，要知道，其實貸款前幾年還得都是利息，所以，你要是准備提前還款的話那還是貸25年吧，或者20年，越短越少，但是要根據你的經濟能力