㈠ 貸款四十萬，正常供房一年半，現提前還款十萬，為何交違約金，還款利息怎麼算
1、如您辦理的是中行個人商業貸款，目前中行對您提供提前還款服務。提前還款應滿足的條件，以及是否需要繳納違約金均在中行與您簽訂的個人貸款合同中有明確約定，在提前還款發生時，中行將按照合同約定收取費用。以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
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㈡ 買房需要還貸30年，現在還了5年提前還款一部分劃算嗎要怎麼還劃算
你好！貸款30年。已經還了5年。想提前還款一部分，肯定劃算的了，可以節省很多利息
（你30/3=10年）在還貸第10年之前，有提前還款能力的時候，提前還款是劃算的。因為銀行還款是先歸還利息，後歸還本金的。越還款接近一大半後，提前還貸的意義就不是太大了。因為你大頭都分利息可提前歸還了，後面歸還的大頭部分是借款的本金部分了。
怎麼還最劃算呢？建議你「縮短還貸年限，月供不變「這個方式最最劃算了，切記！
㈢ 房貸提前還清之後利息怎麼算
一、 房貸如果是提前還清，之後的利息不用交了；如果是部分提前還款，那麼剩餘的貸款利息還會重新計算，但提前還款需要交提前償還部分約1%的違約金(或稱手續費)。
二、提前還款是否需要交手續費 國有大行工、農、中、建、交里，交行提前還款不收手續費，而工行需要收2~3個月的利息作為手續費，其他銀行則需收1個月利息。其中農行在貸款三年內提前還款的收一個月利息作為手續費，三年後則不收手續費。 大部分股份制銀行都表示不收手續費。而浦發銀行則表示若提前兩年還款需收取還款金額3%的手續費，兩年後則不收手續費。
外資銀行一般是根據已經還款年限收取差異收費。如花旗銀行，一年後提前還款需收取還款金額2%的收費，兩年後收費降至1%，三年後則不收手續費;匯豐銀行三年後提前還款不收手續費，兩年後提前還款至少收取2萬元的手續費，一年後提前還款至少收取3萬元手續費。
三、提前還款的時間 大部分銀行都要求至少還款一年後才可以申請提前還貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請提前還貸。在國有行里，中行、建行需要還貸一年後才可以申請提前還貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行、東亞等銀行都需要一年後才能申請提前還貸，華夏銀行則表示可以隨時申請還貸。一般房貸金額較大，若無特殊原因
㈣ 我2011年8月買房,在工行貸款39萬,15年月供3500多元,要還貸一年後才允許提前還款,如果我每年提前還貸款5萬.
回答如下；
你是等額本息法，目前的月供是3516.34元，還滿15年的總利息是242941.42 元。
等額本息法的特點是：每月的還款額相同，在月供中「本金與利息」的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半後逐步轉為本金比例大、利息比例小。如果你要提前結清，最好是在3——5年內比較合算，越往後越不合算，因為前段時間你已經將大部分利息還掉了。
如果你還款一年後，每年還5萬，採取年限不變、月供減少的方法話，還滿15年的總利息是128954.51元，比原先減少了113986.91元。下面是一張明細表（包括還5萬後的新月供款）供你參考（只列了6年，72個月）。
月次 月還額款 其中本金 其中利息 剩餘本金
1 3516.34 1225.09 2291.25 388774.91
2 3516.34 1232.29 2284.05 387542.62
3 3516.34 1239.53 2276.81 386303.09
4 3516.34 1246.81 2269.53 385056.28
5 3516.34 1254.14 2262.21 383802.15
6 3516.34 1261.50 2254.84 382540.64
7 3516.34 1268.91 2247.43 381271.73
8 3516.34 1276.37 2239.97 379995.36
9 3516.34 1283.87 2232.47 378711.49
10 3516.34 1291.41 2224.93 377420.08
11 3516.34 1299.00 2217.34 376121.08
12 3516.34 1306.63 2209.71 374814.45
13 50000.00 47797.97 2202.03 327016.48
14 3078.72 1157.50 1921.22 325858.99
15 3078.72 1164.30 1914.42 324694.69
16 3078.72 1171.14 1907.58 323523.56
17 3078.72 1178.02 1900.70 322345.54
18 3078.72 1184.94 1893.78 321160.60
19 3078.72 1191.90 1886.82 319968.70
20 3078.72 1198.90 1879.82 318769.80
21 3078.72 1205.95 1872.77 317563.85
22 3078.72 1213.03 1865.69 316350.82
23 3078.72 1220.16 1858.56 315130.67
24 3078.72 1227.33 1851.39 313903.34
25 50000.00 48155.82 1844.18 265747.52
26 2616.70 1055.44 1561.27 264692.09
27 2616.70 1061.64 1555.07 263630.45
28 2616.70 1067.87 1548.83 262562.57
29 2616.70 1074.15 1542.56 261488.43
30 2616.70 1080.46 1536.24 260407.97
31 2616.70 1086.81 1529.90 259321.16
32 2616.70 1093.19 1523.51 258227.97
33 2616.70 1099.61 1517.09 257128.35
34 2616.70 1106.07 1510.63 256022.28
35 2616.70 1112.57 1504.13 254909.71
36 2616.70 1119.11 1497.59 253790.60
37 50000.00 48508.98 1491.02 205281.62
38 2125.98 919.95 1206.03 204361.66
39 2125.98 925.36 1200.62 203436.31
40 2125.98 930.79 1195.19 202505.51
41 2125.98 936.26 1189.72 201569.25
42 2125.98 941.76 1184.22 200627.49
43 2125.98 947.30 1178.69 199680.19
44 2125.98 952.86 1173.12 198727.33
45 2125.98 958.46 1167.52 197768.87
46 2125.98 964.09 1161.89 196804.78
47 2125.98 969.75 1156.23 195835.02
48 2125.98 975.45 1150.53 194859.57
49 50000.00 48855.20 1144.80 146004.37
50 1601.02 743.24 857.78 14.13
51 1601.02 747.61 853.41 144513.52
52 1601.02 752.00 849.02 143761.52
53 1601.02 756.42 844.60 143005.10
54 1601.02 760.86 840.15 142244.24
55 1601.02 765.33 835.68 141478.91
56 1601.02 769.83 831.19 140709.08
57 1601.02 774.35 826.67 139934.73
58 1601.02 778.90 822.12 139155.82
59 1601.02 783.48 817.54 138372.35
60 1601.02 788.08 812.94 137584.27
61 50000.00 49191.69 808.31 88392.57
62 1034.55 515.25 519.31 87877.33
63 1034.55 518.27 516.28 87359.06
64 1034.55 521.32 513.23 86837.74
65 1034.55 524.38 510.17 86313.36
66 1034.55 527.46 507.09 85785.89
67 1034.55 530.56 503.99 85255.33
68 1034.55 533.68 500.88 84721.66
69 1034.55 536.81 497.74 84184.84
70 1034.55 539.97 494.59 83644.88
71 1034.55 543.14 491.41 83101.74
72 1034.55 546.33 488.22 82555.41