① 30年的老房子能貸款買嗎
30年的老房子一般無法貸款購買，需要全款支付。以下是具體原因：
綜上所述，由於30年的老房子在房齡和已使用年限與貸款年限之和方面均超出了銀行的規定，因此一般無法申請貸款購買。
② 三十年房齡的房子可以貸款嗎
房齡30年的房子在部分條件下可以貸款。具體情況如下：
貸款可能性：雖然一般超過20年房齡的房子，銀行在貸款審批上會比較謹慎，甚至不批貸，但如果房子條件極好，比如位於市中心或周邊學校非常好等，還是有機會獲得貸款的。具體能否貸款取決於各個銀行的風險評估。
貸款流程：貸款買受人與開發商簽訂購房合同並支付首付後，具備抵押貸款條件的申請人需向金融機構提出申請，並提供真實的個人資料。金融機構會對申請人的貸款條件進行審核，決定是否發放貸款。若審核通過，借款人與貸款人簽訂抵押貸款合同，貸款人接受借款人的委託，將抵押貸款轉入開發商賬戶。
其他影響因素：除了房齡，貸款申請人的年齡、經濟能力以及房屋產權等也是影響貸款的重要因素。銀行會根據這些因素綜合評估貸款申請人的還款能力，從而決定是否放貸及貸款年限。
首付和財產證明：對於房齡超過30年的房子，如果銀行同意放貸，可能會對首付的要求比較高，購房者需要多准備一些首付，並提供其他財產證明來增加貸款通過的可能性。
綜上所述，房齡30年的房子在特定條件下是可以貸款的，但具體能否貸款及貸款條件需根據各個銀行的風險評估和貸款政策來確定。
③ 三十年房齡的房子可以貸款嗎
三十年房齡的房子還可以貸款嗎？
30年房齡的房子不能申請抵押銀行貸款。一般而言，銀行對於房產的貸款規定中，房齡是一個重要的考量因素。大部分銀行對20年以上房齡的房子就不會考慮放貸，條件特別好的銀行可能會將這一限制放寬至25年。但是，對於房齡達到30年的房子，無論條件如何，幾乎所有銀行都不會提供貸款。
在二手房市場，購房者常常會發現一些老房子的價格相對較低。雖然這些房子可能位於繁華地段，具有便捷的交通和生活設施，但由於其房齡較長，銀行貸款成為了一大難題。購買這類老房子只能全款購買，無法申請貸款。
為何銀行會對老房子持謹慎態度呢？首先，老房子可能存在一些未知的風險，比如建築結構的老化、維修費用高等問題。此外，雖然老房子有一定的升值空間，但其升值潛力往往不如新建房屋。加之老房子的市場需求和接受度相對較低，銀行在評估房產價值和未來規劃風險時持謹慎態度。
因此，對於打算購買二手房尤其是老房子的購房者，需要充分了解並考慮其貸款問題。如果確實對老房子有興趣，並有能力全款購買，那麼可以進一步了解房屋的具體狀況、價值以及未來規劃等信息，做出明智的決策。同時，若購房者的目標是投資或長期居住，還需要綜合考慮房屋的日常維護、修繕和未來的市場接受度等因素。
綜上所述，購買30年房齡的老房子在貸款方面會遇到較大的困難，需要購房者慎重考慮並做出合理的決策。
④ 30年的老房子能貸款嗎
一般情況下，銀行對於房齡超過20年的二手房放貸會比較謹慎，因此30年以上的老房子獲得貸款的可能性較低。以下是不同貸款類型對房齡的具體要求：
1. 商業貸款：
房齡通常不宜超過30年，同時貸款年限與房齡之和不得超過50年。
2. 公積金貸款：
對於磚混結構房屋，房齡加貸款年限不得超過47年；
對於鋼筋混凝土結構房屋，房齡加貸款年限不得超過57年。
3. 組合貸款：
- 建設銀行：
僅可辦理1988年以後建造的房屋的市屬/中直公積金組合貸款。
鋼筋混凝土結構：房齡加貸款年限不得超過57年；
磚混結構：房齡加貸款年限不得超過47年。
- 工商銀行：
房齡磨局不得超過30年。
市屬/中直公積金組合貸款：
鋼筋混凝土結構：房齡加貸款年限不得超過57年；
磚混結構：房齡加貸款年限不得超過47年。
- 北京銀行：
房齡不得超過40年。
市屬/中直公積金組合貸款：
鋼筋混凝土結構：房齡加貸款年限不瞎游早得超過57年；
磚混結構：房齡加貸款年限不得超過47年。
- 農業銀行：
市屬/中直公積金組合貸款：
磚混結構：房齡加貸款年限不得超過47年；
鋼筋混凝土結構（四環內）：房齡加貸款年限不得超過57年；
鋼筋混凝土結構（四環外）：房齡加貸款年限不得超過49年。
請注意：
1. 中直公積金沒有組合貸款。若借款人公積金為中直公積金，需至中直管理中心開具證明，然後轉至市屬公積金管理中心磨雀辦理組合貸款。
2. 組合貸款的利率將按照公積金貸款和商業貸款各自的利率執行。
⑤ 房齡30年的房子能貸款嗎
房齡30年的房子有機會貸款，但具體能否貸款取決於銀行和房子的具體情況。
一、貸款可能性 部分銀行可貸款：雖然一般超過20年的房子銀行就不批貸了，但如果是條件極好的房子，部分銀行仍有可能批准貸款。 貸款額度與年限受限：即使銀行批准貸款，房齡30年的房子貸款額度可能會受到限制，且還款時間可能必須在10年以內。
二、貸款注意事項 多嘗試不同銀行：如果某家銀行不批貸款，可以多試試其他銀行，因為不同銀行的貸款要求可能不同。 了解貸款條件：在申請貸款前，需了解銀行的貸款條件，包括貸款人的資質、房屋的具體情況等。 准備真實資料：具備抵押貸款條件的申請人需向金融機構提供真實的個人資料，以便銀行進行審核。
三、房齡對貸款的影響 貸款成數降低：房齡較老的房產，即使可以貸款，銀行也可能會降低借款人的貸款成數。 貸款機率減小：房齡越老，貸款的機率越小。超過銀行所規定期限的情況下，借款人只有全款購買房產。
綜上所述，房齡30年的房子雖然貸款難度較大，但仍有機會獲得貸款，具體需根據銀行和房子的具體情況來判斷。在申請貸款前，建議充分了解銀行的貸款政策和條件，並准備真實、完整的個人資料。