㈠ 房貸20年和30年哪個劃算
判斷房貸20年和30年哪個劃算的影響因素有：月供壓力，房貸利率，房貸性質等等。
1、月供壓力
房貸對於一般人來說，都會造成一定的生活壓力，不管月供高低，前提是不能斷供，這就需要不停的工作，所以收入高的，房貸20年，給生活造成壓力的總時長短，所以更劃算，而收入低的，房貸30年，分攤至每月的月供少，每月壓力小自然就更劃算。
2、貸款利率
根據國家新政策，可以分為LPR浮動利率和固定利率，其中LPR受市場報價影響上下浮動，目前2022年的LPR利率是4.6%，若房貸30年10萬，則當年利息約為4530，相比於4.9%的固定利率，若房貸20年10萬，則當年利息為4786，可見房貸30年的LPR利率要比房貸20年的固定利率劃算。
3、房貸性質
可以選擇商業貸款或者公積金貸款，住房公積金貸款是國家給出的民生福利，5年期以上的貸款利率為3.25%，房貸30年10萬的總利息都只有48885，而商業房貸20年利率4.9%，總利息為49204，相比可知，住房公積金房貸30年要比商業房貸20年更劃算。
綜上所述，房貸20年和30年哪個劃算不能一概而論，要根據市場環境及自身需求能力而定。
小提示，通過以上關於房貸20年和30年哪個劃算內容介紹後，相信大家會對房貸20年和30年哪個劃算有個新的了解，更希望可以對你有所幫助。
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㈢ 房貸30年劃算嗎
從貸款利率上來說，是劃算的。大家都知道，在銀行申請貸款時，申貸產品不同，貸款利率也會有所不同。
房貸利率肯定是要比抵押貸款利率高上一些的。在2021年，首套房平均貸款的利率達到了5.8%以上，而抵押貸款棚擾模的利率則普遍在5%左右。
假設A要購買一套100萬的房子，如果選擇購房貸款，A自己准備了30萬的首付款，則需要申請70萬的房貸。
按照5.8%的貸款利率來計算，貸款期限為30年的話，一共需要承擔120萬左右的貸款利息。
而A如果全款購房，然後把房子抵押出去，大概率也是申請到70萬左右的貸款額度，並且貸款利率是在5%左右。
當然銀行並不會允許A申請30年的抵押貸款期限，按照10年來計算，A一共需要承擔35萬元左右的利息。
除了節省利息之外，先全款買房再抵押的話，還可以節省下一筆稅費，並且購房者因為是全款購房，還可以跟開發商就房子鏈緩的價格進行商議。
並且按揭貸款一般審批周期為1-2個月，抵押貸款審批周期2-3個工作日。
拓展資料：
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
組合貸款李褲
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
房貸還款方式:等額本金、等額本息、雙周供等;
貸款額度:在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。
房貸首付:首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。
貸款年限:一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
貸款利率:首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。
方式
房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業貸款、公積金貸款、組合貸款。
㈣ 30年房貸年利率多少錢
30年房貸年利率一般為4.9%左右。
詳細解釋如下：
在中國，銀行對於房貸的年利率會根據國家經濟情況和政策進行調整。對於30年的房貸，年利率通常在一定的范圍內浮動。目前，大多數銀行的房貸利率在4.9%左右。這意味著，如果您貸款30年，每年需要支付約4.9%的利息。
需要注意的是，這只是一個大致的數值，具體的利率會根據貸款人的個人情況、貸款金額以及所選的銀行而有所不同。例如，一些銀行可能會根據市場情況推出優惠利率，吸引客戶貸款。此外，長期貸款由於時間跨度長，期間可能會遇到利率調整的情況，因此實際支付的利率可能有所不同。
對於購房者來說，了解貸款利率是非常重要的。在選擇貸款時，除了關注利率，還需要考慮每月還款額、貸款總額等關鍵因素。可以通過銀行的貸款計算器或者咨詢專業人士，根據自己的經濟狀況選擇合適的貸款方案。
另外，由於利率可能會隨著時間和政策的變化而調整，建議在貸款前咨詢銀行或金融機構的最新政策，以便做出明智的決策。同時，在貸款期間，按時還款、保持良好的還款記錄也是非常重要的。