260萬貸款30年還月供多少

① 60萬房貸30年還每月還多少

根據央行的基準利率五年以上商業貸款的年利率為4.90%；五年以上公積金貸款的年利率為3.25%，計算可得60萬房貸30年月供額具體如下：

一、商業貸款

1、等額本息還款法60萬房貸30年的每月月供為3365.44元。

2、等額本金還款法60萬房貸30年的首月月供為4361.67元，隨後逐月遞減。

二、公積金貸款

1、等額本息還款法60萬房貸30年的每月月供為2611.24元。

2、等額本金還款法60萬房貸30年的首月月供為3291.67元，隨後逐月遞減。

房貸的還款方式有等額本息還款法和等額本金還款法兩種，還款方式不同則貸款後月供不同，兩種貸款方式的月供額計算方式具體如下：

1、等額本息還款法每月月供額=〔貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數〕÷〔（1+月利率）^還款月數-1〕，等額本息還款指每月還款本息相同，每個月還銀行的月供都是一樣的，即將銀行的本息平均分攤到每個月的還款日還款。

2、等額本金還款法每月月供額=（貸款本金÷還款月數）+（貸款本金-已歸還本金累計額）×月利率，等額本金還款指每月還款的本金相同，利息逐期減少。

② 60萬房貸30年月供多少為何不一次性付款買

貸款買房是多數人的選擇，一來減輕一次性的資金壓力，生活有保障，二來用較少的錢撬動更高的資產。那麼最常見的貸款方式有哪些？60萬房貸30年月供多少？

60萬房貸30年月供多少

採用商業貸款的話，如果按照年利率5.9%計算，那麼等額本息的還款方式下，每月月供約為3558.82元，累計支付利息681174.85 元；等額本金的還款方式下，首月需要還月供的金額為4616.67元，此後每月遞減8.2元，累計支付利息532475元。採用公積金貸款的話，按照利率3.25%計算，等額本息的還款方式下，每月需要還月供的金額為2611.24元，累計支付利息340045.65 元；等額本金的還款方式下，首月需要還月供的金額為3291.67元，每月遞減4.51元，累計支付利息412893.75 元。採用組合貸款的話，商業貸款30萬，公積金貸款30萬，按照上述年利率，等額本息的還款方式下，每月需要還月供的金額為3085.03元，累計支付利息510610.25 元；等額本金的還款方式下，首月需要還月供的金額為3954.17元，每月遞減6.35元，累計支付利息412893.75 元。

等額本息和等額本金有何不同

房貸的還款方式有等額本息還款法和等額本金還款法兩種，還款方式不同則貸款後月供不同，兩種貸款方式的月供額計算方式具體如下:等額本息還款法每月月供額=(貸款本金x月利率x(1+月利率)還款月數):((1+月利率)A還款月數-1)，等額本息還款指每月還款本息相同，即將銀行的本息平均分攤到每個月的還款日還款；等額本金還款法每月月供額=(貸款本金+還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)x月利率，等額本金還款指每月還款的本金相同，利息逐期減少。

房貸怎麼還最省錢

1、「轉按揭」：找一個新的貸款銀行，通過擔保公司把原貸款銀行的錢還清，然後在新銀行辦理貸款，新銀行提供最低的利率折扣優惠。需要注意的是，轉按揭會產生一些不可避免的費用。

2、浮動利率：浮動利率的優勢在於，相較於固定利率，央行一旦降息，那麼每月的貸款金額就會降低。

3、公積金還貸：申請組合貸款時，盡量用足公積金貸款並延長貸款年限，在享受低利率的好處同時，最大程度降低每月公積金還款額；最大限度地縮短商貸年限，在家庭經濟可承受范圍內盡可能提高每月商業貸款的還款額。

4、提前還貸縮短期限：提前還貸之前要算好賬，因為不是所有的提前還貸都能省錢。比如，還貸年限已過一半，月還款額中本金大於利息，那麼提前還款的意義就不大。

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