『壹』 房貸10年好還是30年好
這個因人而異。銀行有等額本息和等額本金兩種還款方式
等額本息法的特點是：
每月的還款額相同，在月供中「本金與利息」的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半後逐步轉為本金比例大、利息比例小。所支出的總利息比等額本金法多，而且貸款期限越長，利息相差越大。但由於該方式還款額每月相同，適宜家庭的開支計劃，特別是年青人，可以採用本息法，因為隨著年齡增大或職位升遷，收入會增加。
等額本金法的特點是：
每月的還款額不同，它是將貸款本金按還款的總月數均分（等額本金），再加上上期剩餘本金的月利息，形成一個月還款額，所以等額本金法第一個月的還款額最多，爾後逐月減少，越還越少。所支出的總利息比等額本息法少。但該還款方式在貸款期的前段時間還款額較高，適合在前段時間還款能力強的貸款人，年齡大的可採用本金法，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。
一般需要選擇適合自己的還款方式，首先壓力是適合的，其次要考慮將來可能會提前還款。如果打算提前還款的，建議選擇後一種即等額本金，這樣可以少還利息更為劃算。
如果打算提前還款，時間短還的利息較少。
此外，如果說收入相對較高,月供還款完全不影響生活,那就選擇貸款的時間短更為劃算,可以少付出利息;而如果收入相對一般,或是家庭開銷較大,如果貸款年限較短,則每月月供還款壓力就會太大了,所以貸款時間長一點就會好一些,盡管會多付出一些利息。
因此，貸款時間長短因人而異。
『貳』 我貸款53萬,我提前到10年還清，30年和 20年的利息區別在哪裡
貸款金額:530000元
貸款年限:10年(120個月)
利率不變還清全部貸款時的幾種情況:
☆按照商業貸款,等額本息計算
年 利 率:7.05%(月利率5.875‰)
每月月供:6167.42元
總 利 息:210089.9元
貸款金額:530000元
貸款年限:20年(240個月)
利率不變還清全部貸款時的幾種情況:
☆按照商業貸款,等額本息計算
年 利 率:7.05%(月利率5.875‰)
每月月供:4125.01元
總 利 息:460001.46元
貸款金額:530000元
貸款年限:30年(360個月)
利率不變還清全部貸款時的幾種情況:
☆按照商業貸款,等額本息計算
年 利 率:7.05%(月利率5.875‰)
每月月供:3543.92元
總 利 息:745810.65元
『叄』 房貸10年和30年哪個劃算
1、10年的貸款計算
等額本金的特點每月的還款金額有所不同，呈每月遞減的狀態，按10年的等額本金來計算，首付30%，這樣剩餘的105萬為貸款金額，按照最新的基準利率計算，首月的還款金額就是13037.5元，貸款10年的利息就是25.94萬元。如果是10年的等額本息，每個月的還款金額就是11086元，而10貸款的利息就是28萬。
2、30年的貸款計算
貸款的總金額不變，同一基準利率的情況下，按30年等額本金的貸款方式，首月的還款金額就是7404.5元，每月依舊會呈遞減的方式，這樣算下來利息金額共計77.38萬元。如果按等額本息的方式計算，貸款的金額不變，基準利率相同的情況下，每月固定還款金額就是5573元，30年的貸款期限利息的總金額就是96萬元。
從數據中我們不難發現等額本金相對合算一些，對於那些認為房貸期限越短越好其實並不完全是正確的，在經濟發展迅速的過程中，生活水平也會越來越高，再加上貨幣購買力相對降低的情況下是可以考慮將貸款時間選的長一些。如果說經濟基礎相對較好的情況之下選擇短期也是可以的。
貸款方式多少年最合算，關鍵還是要根據個人的實際情況所辦理，結合數據和自身的情況來看，適合的才應該是最好的。
拓展資料
一、房屋貸款的申貸資料
1.借款人的有效身份證、戶口簿；
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；
4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；
5.房產的產權證；
6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）
二、注意：
1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2；
2.有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源；
3.擔保人;
貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產的保險費、房產的評估費等。
一般貸款下來要1個月左右
『肆』 10年商貸和30年長貸短還的區別
10年商貸和30年長貸短還的區別有以下三個方面：
一、還款年限不同。商代為10年，就要以借款期內每月以相等的月均還款額償還銀行貸款本金和利息；而30年的長貸短還，可以提前到10年內全部還清貸款和利息，餘下的年份利息就可以節省掉。
二、還款的額度和利息不同。商代5年以上基準利率為1.94，10年商代的還款額度和利息要比30年長貸短還的額度和利息多一些。商代貸款額可達房款的70%。
三、還款的壓力不同。10年商代的還款形式可以根據選擇形式還款，主要有三種形式。
1、普通商業貸款(無須利用買方貸款清償)
2、快速商業貸款(需要利用買方貸款來清償，通過擔保機構提供階段性擔保)
3、公積金貸款(手續多，拿款時間過長，相對賣方而言風險較大)
而30年的長貸短還可以根據個人家庭經濟情況來選擇還款期限。