❶ 二手房產權30年還能貸款嗎
二手房產權30年一般是不能貸款的，銀行出於規避風險的需要，房齡超過三十年的商品房是很難進行貸款購房的。銀行對於二手房房齡的規定一般為10-30年以內，對於房齡比較老的房產，即使可以辦理貸款，銀行也是會降低借款人的貸款成數。
買二手房貸款的流程是什麼?1、看房子以及簽訂購房合同。
買房的第一步就是看房選擇，即便是貸款買房也需要經歷這個步驟，購房者在看中了自己想要購買的房子之後，那麼接下來就是買賣雙方協商價格，一旦談妥就可以簽訂購房合同，然後就是走貸款流程了。
2、進行房產評估。
貸款購買的二手房是需要經歷房產評估的，二手房房產評估是非常重要的一步，評估二手房主要是確定購房者需要支付的首付款，正常情況下，房產評估需要找評估公司，此過程大約要5～7個工作日。
3、向銀行申請貸款。
二手房評估之後就需要購房者申請貸款了，二手房貸款的方式有幾種，公積金貸款或者商業貸款都可以，但是如果要去銀行申請二手房貸款，那麼買賣雙方是一定都要去到現場的，並且雙方都要帶齊資料，買房主要帶個人資料，賣房除帶個人資料以外，還要攜帶相關房產資料，填寫好二手房借款申請表以後，銀行會聯系指定的房地產評估機構去驗房做評估。
4、銀行審核。
提交貸款申請後，購房者需要等待銀行審核，當購房者把資金提交給銀行之後，銀行就會對購房者提交的資料進行審核，一般來說，銀行是根據評估機構的評估值來計算放款額度的，當然了，前提肯定是銀行對你的貸款資質進行了審核，滿足條件才會通過。
5、提交過戶申請。
貸款申請下來之後，如果購房者以及繳納了首付款的話，就需要提交過戶申請。辦理過戶需要買賣雙方同時到場，買賣雙方需要持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，同時要申報成交價格，拿受理單。
6、辦理房產證。
辦理房產證之前購房者還需要繳納相關的稅費，繳納完房產稅費之後，雙方就可以開始辦理房產證書了，房地產管理部門會為購房者核發新的房屋產權證，不過雙方當事人應憑過戶手續，到房產管理部門領取房地產權證書。
7、銀行放款。
當購房者完成過戶並且拿到房產證之後，就可以去銀行辦理房產抵押了，辦理了房產抵押之後，銀行就放款到購房者指定的賬戶，一般都是直接打到賣方的賬戶里，房貸則按照合同執行月供。需要注意的是，在領取不動產權證中間可能會有保險費或者手續費，不同銀行會有所不同。
❷ 33歲買房為啥不能貸30年了
由於個人在33歲買房，到63歲必須償還30年貸款，銀行可能會考慮到借款人的收入水平隨著年齡的增長而下降，可能會不同意借款人申請30年貸款，以降低貸款風險。另一個原因是房產的性質，70年的房子，貸款期限可以長達30年；40年和50年產權的房屋，貸款期限最長為10年；私人產權轉讓和拍賣房屋，貸款期限最長可達20年。因此，買房的時候一定要咨詢清楚房產的性質。
影響房貸放款的原因是什麼？
1、貸款機構不同：不同的貸款機構對貸款時間有不同的規定。如果向銀行申請抵押貸款，貸款速度會比較慢。如果你向貸款公司申請貸款，貸款速度可能會快一些。
2、申請房貸的時機不合適：房貸申請需要選擇一個合適的時間，如果用戶去銀行申請房貸正好趕上了銀行的現金短缺期，銀行的放款速度會相應延遲，反之放款速度會更快。
3、房貸提交的申請資料不文全:如果用戶提交的房貸申請資料不夠全面，那麼也會影響房貸審批進度。
❸ 購房貸款年限如何規定房屋貸款最長年限多久
購房貸款年限如何規定？
購房辦理貸款的最多期限是30年，可是不一樣貸款還款方式的貸款年限要求有一點不一樣：
1、商貸：具體貸款年限要根據個人的年齡進行計算，一般來說，男士不超過65歲，女士不超過60歲。新房的最多貸款期限為30年，二手房最多期為15年。
2、公積金房貸：貸款期限最多不超過30年，借款人年齡不超過我國法定退休年齡，即男不超過60歲、女不超過55歲。借款申請人及配偶均合乎申請辦理公積金貸款要求的，可按照剩下參加工作時間比較長的一方測算貸款期限。
3、組合貸：組合貸里的公積金房貸與商業貸款期限務必一致，與此同時中規定的最多貸款期限均不超過法定退休年齡，即男士60、女人55歲。
房屋貸款最長年限多久？
一樣借款100萬，還10年、20年和30年，同樣階段，每月月供信用額度是不一樣的。簡易思考一下就明白，一定是貸款年限越久，每月的月供越減少了。但貸款年限短也是有短帶來的好處，貸款年限短得話，借款所形成的貸款利息就特別少，但是每一個月的還款壓力就大了，假如這一佔比太高一定會危害日常的支出和生活品質，但好在這能通過調節貸款期限來調節，一般要求月供不得超過收入50％。
挑選貸款年限的時候也要考慮到下列條件的限制：
1、房產性質
挑選貸款年限會遭受很多方面限制，並不是買房者想選多久就選多久，一般普通住房房屋產權年限為70年，貸款年限長為30年；商業用房和房，房屋產權年限為40年或者50年，貸款年限長為10年；私有產權出讓房、拍賣房長貸款期限為20年。
2、房齡尺寸
假如是借款購買二手房得話，在確認貸款年限以前，買房者需注意一下二手房的房齡，買二手房時，貸款年限也會受到房子年齡影響的。房齡是以該房屋竣工交付之日逐漸去算計，房齡越老，貸款年限就越少。二手房房齡和貸款年限總和不得超過30年，部分銀行要求不得超過40年，也有的要求不超過50年。主要還是看各銀行的相關規定，及其房子的實際情況，例如地區、使用價值等。
3、借款人年齡
除開房屋的房齡以外，挑選貸款年限的時候還會應當融合借款人的年齡選擇，通常銀行接納20歲年輕人和50歲中年人的申請貸款。買房的時候，借款的期限是不一樣的。一般來講，貸款期限與借款人年齡總和不能超過65歲（或70歲）。
4、個人實力
挑選比較長的貸款年限還款壓力非常小，那麼選擇較長的貸款年限對買房者整體實力規定就非常高了，在按揭買房時，個人收入證明可以直接反映借款人的償還能力。一般情況下，高收入群體，金融機構可能提議貸款年限相對性短些；假如借款人收入分析相對性較弱，銀行將提議貸款年限相對性長一些。
買房貸款主要分商貸、公積金房貸和組合貸三種，按揭貸款的貸款年限也有所不同。各銀行業住房按揭貸款的最多貸款期限為30年。每單貸款年限由銀行根據借款個人的年齡、參加工作時間、償還能力等多種因素與借款人協商確定。
(新)借款人購買住房的，貸款期限最多不超過30年;借款人選購商業用房和「商住兩用公寓」的，貸款期限最多不超過10年;借款人年齡加貸款年限最多不超過70年(平安銀行)(舊)按照國家法定退休年齡，女的最多能夠貸到55歲，一個男的最多能夠貸到60歲。
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❺ 買房貸款什麼條件可以貸30年
要申請30年的房貸，需要滿足以下條件：
借款人年齡限制：
土地使用年限：
房產性質：
房齡要求：
借款人經濟實力：
綜上所述，要申請30年的房貸，需綜合考慮借款人年齡、土地使用年限、房產性質、房齡以及借款人經濟實力等多個因素。具體貸款條件還需以銀行實際規定為准。