㈠ 買房子貸款辦不下來首付可以退嗎
買房子貸款辦不下來，首付在一定條件下是可以退的。具體情況如下：
根據合同約定：
- 可以退首付的情況：如果購房合同中明確規定了貸款辦不下來時首付的退款政策，且該政策允許在特定條件下退還首付，那麼購房者有權要求開發商退還首付。
- 需賠償違約金的情況：如果貸款辦不下來是由於個人原因（如信用不良、收入證明不足等），購房者雖然可以與開發商協商退首付，但通常需要按照合同約定賠償相應的違約金。
法律依據：
- 根據《中華人民共和國民法典》第五百七十七條，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。這意味著，如果購房者因個人原因無法獲得貸款，導致合同無法履行，可能需要承擔違約責任，包括賠償開發商因此遭受的損失（如首付的部分或全部作為違約金）。
綜上所述，買房子貸款辦不下來時，首付的退還情況需根據購房合同的約定以及具體的違約原因來確定。如果合同中有相關條款且個人原因導致的違約，購房者可能需要在賠償違約金的前提下才能獲得首付的退還。
㈡ 買房子按揭辦不下來可以退款嗎
買房子按揭辦不下來是否可以退款，取決於導致按揭辦不下來的原因：
若問題出在銀行：
- 購房者與賣家可協商解除購房合同，無需承擔違約責任。
- 賣家應無條件退還購房首付。
若因購房者自身原因：
- 如徵信記錄瑕疵或還款能力不足導致貸款審批受阻，需按違約處理。
- 購房者需承擔違約責任，向賣家支付違約金。
- 但賣家應退還購房首付款。
法律依據： 根據《中華人民共和國民法典》第五百八十三條，一方未履行合同義務或履行不符合約定時，需在補救後賠償對方的其他損失。這意味著，在購房者因自身原因違約的情況下，雖然需支付違約金，但賣家仍有義務退還首付款。