1. 大連網簽備案需要多久 「大連房屋網簽備案時間多長」
一、什麼是大連網簽備案
大連網簽備案是指房屋買賣雙方在網簽合同後，需要將網簽合同的信息進行備案。通過大連市房產局的網上備案系統，將合同相關信息上傳，經審核無誤後，即可完成備案。
二、大連網簽備案需要多久
大連網簽備案的時效性比較高，需要在簽署合同後的3個工作日內完成備案。具體備案需要多長時間，通常取決於以下兩個方面：
1. 備案系統審核時間
大連網簽備案需要經過房產局系統的審核，如果合同信息無誤，則完成備案申請耗時較短。但如果合同填寫不完整、材料不全或有誤，可能需要重新修改並再次提交審核，耗時就會延長。
因此，在領取備案號後，要盡快將合同信息填寫完整並核對無誤，再進行提交審核。
2. 備案流程中銀行放款的速度
大連網簽備案完成後，如果是按揭購房，銀行放款是一個重要的環節。
在備案完成後，銀行需要根據備案信息進行審核，核實貸款人的還款能力和房屋的資格。
如果審核順利，銀行會在3-5個工作日內完成放款。但如果審核不通過或者存在其他問題，放款時間就會被迫延長。
三、如何提高大連網簽備案速度
為了避免因審核、放款等環節的延遲而耽誤房屋交割時間，我們可以採取以下措施：
1. 提前准備備案材料
在網簽合同前，提前准備好備案所需材料，包括各方身份證明、房屋產權證、婚姻證明、貸款資料等。盡可能的讓所有信息齊全、准確。
2. 多方協作、加快進程
為了提高大連網簽備案速度，買賣雙方可以充分協作，盡快完成各項手續和材料准備，並妥善處理好銀行放款等環節，縮短整個購房過程。
3. 咨詢相關人員
在大連網簽備案過程中，如有相關問題可以隨時與房產局、銀行等相關人員進行溝通咨詢，了解整個進程和需要注意的事項。
2. 二手新房已網簽，產權證暫未辦下來，業主是全款買的房所以賣給我時是否也只能全款不能按揭
首先，要看賣房者什麼想法，要是他不讓你貸款，急著用錢，那麼，過戶後的按揭只能是消費貸款，不能走二手房貸款。
要是賣房者不著急用錢，可以跟他商量採用貸款的方式付款，就是時間比較長，需要1個月以上的時間。
1、你可以到銀行申請辦理消費貸款，也要拿房屋抵押，只要符合標准也可以申請下來貸款。
2、將商業貸款改為公積金貸款實際上是商業銀行與公積金中心的一種債權轉讓行為，此時借款人與商業銀行的債權債務關系轉變為借款人與公積金中心的債權債務關系，即借款人由向商業銀行償還貸款變為向公積金中心償還貸款。商業貸款與公積金貸款其實是兩種本質完全不同的貸款，二者之間在貸款的資金主體、對象、利率審核擔保等多方面存在差異。因此貸款一旦發放，債權的轉讓就存在諸多問題，比如貸款擔保方式。
借款人辦理商業貸款時採用的擔保方式為抵押加開發商階段性連帶責任保證擔保，而公積金貸款的擔保方式一般是採用連帶責任保證擔保，兩種貸款擔保方式的不同使商業貸款與公積金貸款無法銜接。對於已設定抵押登記的貸款抵押權人的變更還要看房地產主管部門能否進行操作，另外，商業貸款的額度一般較高，而公積金貸款額度是有上限規定的，即使債權轉讓存在可操作性，但由於受到公積金貸款額度上限的影響商業貸款也未見得能全部轉為公積金貸款。
此外，商業貸款轉公積金貸款時會出現一個注銷抵押和重新辦理抵押的時間空隙，在此期間抵押物懸空操作風險度比較大，如在此期間房屋可能遭變賣、產權變更等。還有就是商業貸款是銀行的自營性貸款，銀行要考慮到自身的利息收益問題，如果將債權轉讓放開，勢必會影響到銀行的收益，所以還要看銀行是否有將債權轉讓的意願。
鑒於將商業貸款轉為公積金貸款在操作上有一定難度，目前，可以將商業貸款轉為公積金貸款的城市僅包括上海、南京、長沙、沈陽、大連、鄭州、石家莊等地，但全國大部分城市尚不能實現將商業貸款轉為公積金貸款。
綜上所述，不能實行商業貸款轉為公積金貸款，不過可以先將商業貸款還清，申請公積金裝修貸款，這樣就可以轉為公積金貸款了，就是手續比較繁瑣。
3、沒接觸過網簽，不了解過程，無法解答。