① 用弟弟的名字貸款買房,但首付和還款都是我的錢,房產證上可以寫我的名字嗎
目前辦不成，。
因為你住房貸款沒有還清，產權已經抵押銀行，不屬於你，你無權辦理。
辦理房產證加名字，需要你住房貸款還清，無抵押，有房產證，契稅證，土地證，有你和配偶拿著身份證，戶口本，結婚證，以上住房三證，加名字哪一位也需要身份證，戶口本，婚姻證明，雙方一起到房管辦理，需要辦理買賣過戶或是贈與過戶一部分產權給對方，才可以辦理。
② 我以姐姐的名字貸款買啦一套房所有的錢都是我付的，貸款也是我在還，我們在過戶時要怎麼簽協議謝謝
不知道為什麼你要以姐姐的名義買房，估計是因為你自己貸款不方便。既然以你姐姐的名義買了說明你們的關系非常好，彼此也十分信任。
建議：一、你和姐姐簽訂一份協議說明雖然房產名義上是姐姐的實際所有權是你的，日後處置權及收益也是你個人所有。找你父母或朋友做證並且到公證處公證（一定要公證）。另外保留好所有你付錢的證明，如轉賬證明，銀行小票等等。另外和你姐姐說事要注意措辭，別讓姐姐以為你不信任她傷了姐姐的心。畢竟姐姐的房子和姐夫及其子女都有關系。
二、等貸款還完或方便時馬上過戶到你自己名下，雖說會損失點稅（實際也不會太多，首次繳稅票據可以抵一部分），但比你擔心好。
注意：不管是否簽協議一定要讓你們都認識的第三方知道並確定錢是你付的，你是真實意願是為自己買房，姐姐只是名義業主。保留好所有買房票據。
③ 我用我弟弟的名義貸款買了一套房子，首付和房貸都是我自己出
房子簽了轉增協議。但如果不辦理過戶手續。房子仍然是你弟弟的。
你以後也要過戶的。除非你使用後在還給你弟弟。
他現在未婚，以後結婚算二套房，貸款也要受影響的。但屬於婚前財產，他媳婦是沒有的。
④ 用弟弟的名字貸款買房,但首付和還款都是我的錢,房產證上可以寫我的名字嗎
不可以！只能寫弟弟的名字。為了減少以後可能出現的糾紛，可以寫一個《購房出資證明》或者《房屋權屬證明》，然後到公證處公證。