貸款哪一年還清最合適

❶ 30年房貸提前幾年還清最劃算

房貸30年，想要提前還款的話，比較合適的還款日期是貸款後的4-5年內。辦理房貸買房，很多購房者都是默認選擇的等額本息，這種貸款方式前幾年利高一些，往後逐年遞減，等到貸款人想要提前還款的時候，實際上貸款利息已經還了一大半了所以再想提前還款並不是很值。

房貸30年提前還什麼時間合適

房貸30年，想要提前還款的話，比較合適的還款日期是貸款後的4-5年內。辦理房貸買房，很多購房者都是默認選擇的等額本息，這種貸款方式前幾年利高一些，往後逐年遞減，等到貸款人想要提前還款的時候，實際上貸款利息已經還了一大半了所以再想提前還款並不是很值。

房貸提前還款注意事項

1、提前預約

在還款期滿一年後，若是銀行同意，可以書面提出提前還款的申請，一般來講，銀行辦理此項業務需要2-7個工作日時間;各家銀行對於提前還貸的規定彼此各不相同，貸款人在決定提前還貸前務必弄清貸款銀行的操作流程。

2、貸款文件要准備好

若是要提前還款，通常是需要在電話或者書面申請後，帶上自己的相關資料到銀行辦理相關審批手續，若是是結清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩餘貸款額後，便於借款人存入足夠的錢來提前還貸;如果是轉按揭業務的客戶和業主，較好還要找專業的擔保機構來做委託公證。

3、降息後利率的計算方式

眾所周知，新的利息標准通常會在新年開始時計算，所以若是要提前還貸，一定要把握好時機，盡量在新利息生效前一年的年末提前還貸，另外在提前還清全部貸款後，貸款人要記住到保險公司等部門退保。

❷ 30年房貸提前幾年還清最劃算

貸款30年，5年之前提前還款最合適。貸款的還款方式一般都是等額本息的，所謂的等額本息,其實就是先還利息，後面再還本金。所以5年之內,提前還款可以節省很多的貸款利息。但是如果超過5年後，那麼就開始還本金了，這個時候再提前還款，就達不到節省貸款利息的目的了。所以5年之內,提前還款最合適也比較劃算。

30年房貸要還多少錢?

1、房貸利息是購房者向銀行借款，按照銀行規定利率支付的一種本金利息。利息的計算公式：利息=本金×利率×存款期限(時間)。房貸利息計算會因為貸款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。根據房貸還款方式不同，房貸利息計算可分為等額本息和等額本金兩種計算方法。

2、等額本息計算公式計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金;利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。各地城市公積金貸款高額度要結合當地具體來看。

3、等額本金計算公式;每月還款額=每月本金+每月本息;每月本金=本金/還款月;每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率。計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。

❸ 提前還貸第幾年最合適

要看你的房貸是幾年的還款年限，如果是20年的時間，那麼在第5年到第8年昌或弊還清，是比較劃算的，這樣利息比較少，違約金也不會太多。

關於提前還貸。

提前還款分為部分提前還貸和全部提前結清兩種。部分提前還貸可以選擇減少月供或者縮短貸款期限，若選擇減少月供，提前還貸後的月供在客戶申請時，銀行的人員會詳細解釋說明，根據客戶提供的信息進行計算。

1.銀行定義的提前還款

為了限制提前還款，有些貸款機構提出了一個概念叫實質性的提前還款。各貸款機構對實質性的行為有不同的標准，但一般是12個月內，借款人提前還款金額超過了本金余額的20%。

2.提前還款對銀行有什麼傷害？

銀行每年的借貸計劃被打亂

銀行每年都有資金借貸計劃，如果完成任務，團型則放貸額度就會縮緊，如果沒有完成規定的額度，就要加大放貸力度。一個人提前還款對銀行的影響可能不會太大，多人這么做，銀行的資金計劃是會大耐族大受影響的。

銀行利潤受損

每年房貸利息對銀行來說就是一筆很大的利潤來源。如果購房者提前還款，那麼銀行所獲得的利潤會直接減少很多，對銀行來說，是一筆巨大的虧損。