㈠ 30萬貸款四年利息9萬多算高利貸嗎
住房抵押 貸款 是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產的留置權和質押權而向其提供的一種貸款。
房屋抵押貸款額度計算公式：貸款額度＝房產評估值×抵借比。
1、商品住宅的抵押率最高可達70%；
2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達60%；
3、工業廠房的抵押率最高可達50%。
申請條件：
1.中國（不含港澳台）公民，年齡在18-65周歲，且在現單位連續工作滿六個月以上的授薪人群（如不滿六個月，但本單位工作內容與上一單位相同，可累加上一單位的工作期限）及經營滿一年以上的經營人群。
2.抵押房產權利人中無未滿18周歲的未成年人及無大於70歲（含70歲）的成年人。
3.房產若是二次抵押，房屋的抵押第一權利人必須是銀行。
4.借款人需要有一套或一套以上名下所有權住房（至少一套是本市所有權房）。
一般情況下，花唄協商還款不會直接上徵信。花唄是由支付寶提供的一種消費信貸服務，具有相對較高的容錯性和彈性，因此在一些情況下，用戶可以與支付寶協商還款計劃，延緩還款時間或分期還款，以便更好地管理自己的財務。如果用戶與支付寶協商了還款計劃，只要按照協議及時還款，就不會對徵信造成影響。但是，如果用戶逾期未還款，超過了協商的還款日期，可能會被記錄在個人徵信報告中，從而對信用評級產生負面影響。所以，建議用戶在使用花唄消費信貸時，要合理規劃自己的收支，嚴格遵守協議還款，以免給自己的信用記錄帶來不良影響。
因為在支付寶里開通花唄的時候是默認簽約花唄到期自動從支付寶綁定的銀行卡里扣款的。
這對消費者來說也是一個好處，用了花唄的金額，那肯定是要還的，這樣自動扣款免除了消費者因為到期忘記還款。也保護了借款方對自身行罩經濟的保護。
現在支付寶花唄的自動扣款許可權也是無法取消的，要是不想讓花唄自動扣款的話就只有自己在還款日前提前把花唄的借款還清。（花唄是每個月的10號是最後還款日）
花唄還款目前僅支持手機端還款，具體步驟如下：
1、在手機端打開支付寶——我的——花唄
2、進入花唄後在頁面的頂端咐嫌就會有檔簡鬧提前還款，點擊進去。
3、這個時候就會看到花唄待還款的金額，點擊還款，輸入支付密碼就提前還款了。