『壹』 等額本息30年貸款56萬第二年提前還10萬後每個月按揭是多少
「等額本息」還款方式；
假設貸款執行利率是5%；那麼，年利率=5%，月利率=年利率/12=0.41667%；
一、計算月還款額
【公式】月還款額=貸款額*月利率/【1-(1+月利率)^-還款月數】
月還款額=560000*0.41667%/【1-(1+0.41667%)^-360】
月還款額=3,006.20元
二、1年(12期)後一次性還款100000元，計算以後月還款額
【第1步】前1年(12期)還款額現值之和=月還款額*[1-(1+月利率)^-已還月數]/月利率
前1年(12期)還款額現值之和=3006.2*[1-(1+0.41667%)^-12]/0.41667%
前1年(12期)還款額現值之和=35,116.10元
【第2步】第1年(12期)一次性還款額現值=第1年(12期)期一次性還款額*(1+月利率)^-已還月數
第1年(12期)一次性還款額現值=100000*(1+0.41667%)^-12
第1年(12期)一次性還款額現值=95,132.82元
【第3步】1年(12期)後還款額現值之和=(貸款額-前1年(12期)期還款額現值之和-第1年(12期)期一次性還款額現值)*(1+月利率)^-已還月數
1年(12期)後還款額現值之和=(560000-35116.1-95132.82)*(1+0.41667%)^-12
1年(12期)後還款額現值之和=451,737.96元
【第4步】1年(12期)後月還款額=1年(12期)期後還款額現值之和/{[1-(1+月利率)^-(還款月數-已還月數)]/月利率}
1年(12期)後月還款額=451737.96/{[1-(1+0.41667%)^-348]/0.41667%}
1年(12期)後月還款額=2,461.34元
【*結果分析*】
在假設條件下，1年(12期)後一次性還款100,000.00元，以後月還款額是2,461.34元。這樣提前還款可節省利息89,611.66元。
『貳』 購房貸款56萬，想提前還款應該採取什麼方式還
每年提前還，還的是本金，不過會收一定手續費，10W大概是500手續費，手續費的意義就是這筆錢已經給你買房了，你現在提前換，銀行沒錢賺，所以要你至少交一些小費。。。
個人認為20年以後利息太狠，建議你先不要提前還貸，先縮短年限至20年，這樣可以減少很多利息，最好是到15年，當然壓力就大了，考慮到你能省5W，我覺得問題不大吧，畢竟30年和15年月還款相差真的不大，然後就慢慢還，每年有多餘的都去還掉一些。
記得問清楚一共可以提前還貸多少次，每年可以提前還貸多少次。
我記得農行是不限次數的，不過還是小心為妙，凡事問清楚比較好！
http://house.focus.cn/common/moles/housemarket/housemarket3_tqhd.php
給你個鏈接，是提前還貸計算器，你可以算一下，縮短年限比縮短月還款要省更多的利息錢！
希望採納，謝謝！