新房貸款怎麼查月供

1. 房子沒在自己名下,怎麼查詢貸款金額及月供是多少

房子不在你門下，貸款肯定也不在你名下，是不好查的，好查的話，你只需要知道利率和總金額，還有貸款期限，再網上查一下就可以，知道每個月還多少。

2. 怎麼計算房子的月供

貸款的額度是：66-14=52萬。這52萬就是要貸款的金額，如果按貸款30年，利率為基本利率的8折也就是4。52%來計算的話。按照每月等額還款，每月需要還款2,640.95元。

除了房價還要知道貸款的年限，因為不同年限利率月供都是不一樣的。

例如：

2745.34月供15年的，還款總額494160.66元。

10年的449448.98元總額，月供3745.41元。

20年541411.32元，月供2255.88元。

30年643213.97元，月供1786.71元。

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等額本息還款方式是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由於每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。

等額本金還款方式是將本金每月等額償還，然後根據剩餘本金計算利息，所以初期由於本金較多，從而使還款額在初期較多，而在隨後的時間每月遞減，這種方式的好處是，由於在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。

3. 買房子貸款後，月供是怎麼算的呀

首付最少為房價的30%,月供以20萬20年為例:銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策(是否首套房)等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好,不同銀行執行的房貸利率有所差別,現行政策下首套房,一般按基準利率上浮10%計算,7月7日調整後利率為五年期以上7.05%,月利率為7.05%*1.1/12 20萬20年(240個月)月還款額: 200000*7.05%*1.1/12*(1+7.05%*1.1/12)^240/[(1+7.05%*1.1/12 )^240-1]=1642.51元說明:^240為240次

4. 房屋按揭貸款如何算月供

其實5年 188.24
10年 106.31
15年 79.33
20年 66.27
是銀行給出的一個等額本息的簡單演算法的系數(85折)，月供=貸款數（萬元）*系數

而具體演算法是這樣的：
月供=貸款數(元)*月利率*(1+月利率)^還貸月數/[(1+月利率)^還貸月數-1]

PS:月利率=年利率/12

像現在年利率是5.94%,月利率=5.94%/12=0.495%
按85折時，月利率=0.495%*0.85=0.42075%
按7折時，月利率=0.495%*0.7=0.3465%
代到上面公式算就行了。

5. 怎樣查詢房貸還款日

1、可以通過查詢還款卡的近幾個月流水，看每個月的還款日期是幾號一般就是還款日。

2、撥打銀行客服電話。可以通過詢問客服人員來查詢借款協議。

3、前往銀行網點。可以在銀行網點的櫃台詢問櫃員還款日期。

4、查看借款協議。一般在借款協議上有約定還款日期。

5、若貸款的銀行你有申請手機銀行可以直接在手機上查詢，例如招商銀行可以直接登錄手機銀行，點擊「我的→全部→我的貸款→查詢→貸款記錄」，點進申請的貸款里可查看到該筆貸款詳情。

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國家關於房貸的特殊政策：

1、人在房子沒了，月供還要繼續

如果人在房子沒了，則根據《合同法》等法律規定和借款人與貸款銀行簽訂的房屋按揭貸款合同約定，借款人仍有義務清償尚未償還的貸款本息。

也就是說，如果房子倒了，房子按揭的月供還得繼續還才行。貸款是銀行和借款人之間的關系，房子是抵押物，是補充。因此，房子沒了，也不能以此為理由來停止月供。

如果之前沒有買過相關的財產保險，房子損毀了，在沒有購買任何保險的情況下，只能由房屋所有人自行承擔房屋損毀的損失。但從政府救助角度，政府通常會給予受災群眾一定的補償，使受災群眾得以妥善安置、重建家園。

2、房子在人沒了，房子變為遺產

這種情況，人死了房產還在，則根據《繼承法》的有關規定，該房產列入該人的遺產，首先由繼承人用該人遺產清償該人的生前債務(當然包括房屋按揭貸款等債務)，

但清償債務以該人遺產實際價值為限，「父債子還」在法律上沒有依據，當然對超過遺產實際價值部分的債務，繼承人自願償還的，法律也不禁止。

6. 怎麼查詢查住房貸款剩餘額

查詢方法：

1、帶上貸款人的身份證親自到貸款行網點查詢，這種方法不進能夠查出貸款余額，還可以讓銀行幫忙列印自查詢後一年之內的還款計劃表。

3、電話查詢：可通過銀行客服電話查詢貸款者所剩的還款金額，但這種方法只能知道還有多少錢沒有還，不能了解每月的還款情況。

4、咨詢銀行貸款審核人員：能夠查詢到當年的還款計劃、歷史還款記錄和個人信息調整。不同的銀行規定不一樣，實際查詢步驟可以通過撥打經辦行客服電話咨詢。

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國家關於房貸的特殊政策：

1、人在房子沒了，月供還要繼續

如果人在房子沒了，則根據《合同法》等法律規定和借款人與貸款銀行簽訂的房屋按揭貸款合同約定，借款人仍有義務清償尚未償還的貸款本息。

也就是說，如果房子倒了，房子按揭的月供還得繼續還才行。貸款是銀行和借款人之間的關系，房子是抵押物，是補充。因此，房子沒了，也不能以此為理由來停止月供。

如果之前沒有買過相關的財產保險，房子損毀了，在沒有購買任何保險的情況下，只能由房屋所有人自行承擔房屋損毀的損失。但從政府救助角度，政府通常會給予受災群眾一定的補償，使受災群眾得以妥善安置、重建家園。

2、房子在人沒了，房子變為遺產

這種情況，人死了房產還在，則根據《繼承法》的有關規定，該房產列入該人的遺產，首先由繼承人用該人遺產清償該人的生前債務(當然包括房屋按揭貸款等債務)，

但清償債務以該人遺產實際價值為限，「父債子還」在法律上沒有依據，當然對超過遺產實際價值部分的債務，繼承人自願償還的，法律也不禁止。

7. 查房產貸款怎麼查

一、什麼是房齡？
1、房齡如何計算？

房齡是自房屋竣工驗收合格之後交付使用之日起開始計算的，二手房房齡當然也是如此，意思就是從開發商交房那天起，就開始計算房齡了。
2、房產證上的日期代表房齡嗎？
在二手房交易中，購房者能看到的房產證上的日期，是指過了戶，辦理完房產證，發證當天的日期，這個日期是不能准確反映房齡的。
例如：王先生2001年按揭買房，拿到了房產證，但是因為是貸款買房，上面有他項權的標明；2011年，王先生還完了貸款，更換了新的房產證，房產證上的日期就是2011年，但是很顯然，房齡已經有十年了。如果房屋又經轉手了幾次，就更加難以確定房屋的真實年齡了。
3、「滿五唯一」是指房齡滿5年嗎？
購買「滿五唯一」的住宅可以減免個人所得稅，值得注意的是，「滿五唯一」指的不是房齡5年，而是房產證滿5年。通常房產證滿5年的二手房，房齡都已 過5年了。
二、房齡過高對購房者有哪些影響？
影響1、影響貸款年限、貸款額度
申請房貸時，銀行會審查二手房房齡，通常要求是20-25年，要求嚴格的為10-15年，要求寬松的為30年，房齡越大，評估價格會相對低一些。銀行出於風險的考慮，給出的貸款年限也會短，貸款額度也會比房齡小的少。對於購房人來說，年限越短，月供壓力就大，要是貸款達不到期望額度，就要多付一大筆首付。
影響2、影響房屋剩餘壽命
房屋在使用過程中，都會受到一定的磨損。二手房的房齡越老，房屋的磨損程度就越嚴重，房屋剩餘的壽命就越短，在居住一定年限後，可能就會變成危房，不再適合居住。
影響3、影響房屋維修費用
房齡越老出現的問題也就越多，因此，就需要對房屋進行修繕。進行房屋維修時，需要耗費一定的維修資金。通常來說，房齡越老，房屋的維修費用也就越高。
三、怎麼查詢真實房齡？
1、到房產管理部門查檔
這是判斷房齡較穩妥的查詢方式，可以查到准確的房齡信息。但是這個方式需要房主帶上房本和身份證等相關資料進行查詢。
2、詢問小區內其他業主或物業
小區內的其他業主或物業工作人員如果居住或工作時間很長，那麼對於小區的具體情況是比較了解的，他們口中的信息也往往更值得參考，得到的結果往往更真實准確。

8. 怎麼查看自己貸款買的房子

申貸人可以通過網點查詢、客服電話查詢和網銀查詢三種方式查詢房貸余額。網點查詢：用戶攜帶本人有效身份證件前往銀行櫃台辦理房貸余額查詢。客服電話查詢：用戶撥打放貸行的客服電話查詢房貸余額。網銀查詢：用戶通常可以通過「個人貸款」——「我的貸款」——「貸款查詢」這樣的路徑進行操作查詢房貸余額。

買房貸款需要注意什麼?
1、事先要清楚還款方式。今銀行貸款買房主要有兩種還款方式，即等額本息和等額本金。等額本金雖然利息少一些，但每個月的月供高，壓力比較大。等額本息總利息會高一些，但每個月的還款壓力小。大家可以綜合考慮自身情況來選擇合適的還款方式。

2、一年之內不要提前還款。照銀行貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿1年後提出，並且歸還的金額應超過6個月的還款額。

3、按時足額還款。貸後，借款人一定要按照貸款合同上的規定，按時足額還款，以免留下不良信用記錄，造成不必要的麻煩。

4、無法按時還款可申請延期。貸款申請通過之後，購房者每個月償還貸款即可。那如果中途遇到困難導致無法按時還貸怎麼辦?購房者可以向銀行提出變更貸款期限的申請，如果貸款銀行同意就可以辦理貸款延長。

5、得辦理解除抵押手續。借款人還清房貸後，一定不要忘了辦理解除抵押手續，不然房子一直被抵押在銀行，如果你此後想辦理房產抵押貸款是辦理不了的。

購房貸款的還款方式有哪些?
1、等額本息還款。

把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

2、等額本金還款。

所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。

3、一次還本付息。

貸款期限在一年(含一年)以下的，實行到期一次還本付息，利隨本清，但是，隨著還款方式變革，一年的期限有望最高延長至5年。這種還款方式操作簡單，但適應的人群面比較窄，容易使貸款人缺少足夠的還款能力，造成信用損害。若採用這種貸款，貸款人最好有較好的自我安排能力。

4、按期付息還本。

貸款人通過和銀行協商，可以決定為貸款本金和利息歸還制訂不同還款時間單位，即自主決定按月、季度或年等時間間隔還款，招商銀行推出的「季度還」業務就屬於這個范圍。再就是本金歸還計劃，貸款人經過與銀行協商，每次本金還款不少於1萬元，兩次還款間隔不超過12個月，利息可以按月或按季度歸還。

5、提前償還部分貸款。

借款人向銀行提出申請，可以提前償還部分貸款金額，一般金額為1萬或1萬的整數倍，償還後貸款銀行會出具新的還款計劃書，其中還款金額與還款年限是發生變化的，但還款方式不變，且新的還款年限不得超過原貸款年限。

6、等額遞增和等額遞減。

這兩種還款方式，沒有本質上的差異，作為目前幾大銀行的主推方式，它是等額本息還款方式的另一種變體。它把還款年限進行了細化分割，每個分割單位中，還款方式等同於等額本息，區別在於，每個時間分割單位的還款數額可能是等額增加或者等額遞減。