開發商讓業主走公司的貸款

❷ 開發商讓客戶走小額貸款付首付合法嗎

按道理是應該交完首付才開始辦理按揭。看你的情況是開放商幫你墊付了15萬的首付款。如果你沒有特殊情況的話
開放商是不會讓你退房的。至於經濟問題那是你個人的問題了
與開發商是無關的。交房前
要交的費用
物業費
水電費
契稅
公共維修基金等等

❸ 開發商將已簽約的房子不經過業主向銀行抵押貸款嗎,是不是違法

開發商將已經簽約的房子不經過業主同意向銀行抵押貸款，我認為是不正確的，畢竟已經跟業主簽了合約，准備把房子賣給業主，他是不可以把房子私自去辦理抵押貸款。

❹ 五證不全的房子按揭不是走銀行，而是走的小額貸款公司，實際上開發商跟小額貸款公司是一家的，我該怎麼辦

小貸公司其實是知道你已經在銀行貸款的事情的，他們不可能不去查你的徵信，上面會有記錄的。 在沒有糾紛的情況下，他們會睜一隻眼閉不一隻眼，但是只要你沒有按時還他們的款，他們就會告你詐騙。 因為，沒有證據可以證明，他們知道「你已經在銀行貸款」這件事。 明白吧

❺ 開發商用工程款抵給我們公司房子,我們公司為什麼還要貸款，為什麼不全款買下，再由開發商轉到我們公司賬戶

可以表達清楚一些嗎？
開發商的抵押物是房子？然後問你們公司要了錢去做工程款？是這樣嗎？
你們還的是什麼貸款？
關系都沒說清楚，不能判斷

❻ 開發商給辦的貸款業主有貸款合同嗎

與銀行借貸關系的產生，是以《借款合同》和《借據》為債務關系主體要件，你說的發票貸款憑證很有可能就是借據放款憑證，常規貸款的發放是沒有發票的。由於開發商在銀行辦理的貸款是批量業務，為節省工作量，操作中貸款合同都由銀行返還給開發商，當開發商將所有備案、抵押、領證等工作做完後，統一將《借款合同》《抵押合同》《房產證復印件》《稅票》等統一返給購房者。

❼ 房屋開發商比我到指定銀行貸款，我該怎麼辦

第一，比如你買的房子價格是100萬，開發商應該拿到100萬，但是你只付了50萬，合同規定的時間內沒付清，開發商當然有權向你索要違約金；
第二，合同約定，你是先付50%，然後通過銀行按揭貸款剩餘的50%，這個條款僅僅對你有約束，對開發商沒有，因為申請貸款的人是你，有可能因為你的個人原因銀行（如信用記錄不好、從事高風險行業等）銀行拒絕貸款給你，開發商不能保證你一定能夠申請貸款成功，總之開發商要拿到100%全款；
第三，開發商只是建議你去興業銀行辦理，合同里也沒有規定你一定要去興業銀行辦理，只是開發商和興業銀行已經簽了協議，比較熟悉，你通過興業銀行申請貸款的成功率比較高，手續簡化而已；
最後，解決辦法：盡快辦理貸款申請手續，1、你自己找招商銀行或者其他銀行辦理貸款申請，一般情況手續會比較麻煩，審批時間也會很長；2、通過興業銀行辦理貸款申請，因為開發商已經和對方簽了協議，一般情況下你個人沒有什麼特別狀況貸款審批會很快。
基本上你沒的選擇，開發商和你簽的合同，基本上不會有法律漏洞留給你的。

補充：合同里有規定你是通過銀行按揭付房款的，但是如果開發商扣住你的房屋買賣合同，那麼申請貸款就無從談起，你應該不用承擔違約的責任，開發商無權要求你賠償違約金。處理方式：1、確認你可以通過招商銀行辦理銀行貸款；2、開發商把合同交給你後按照正常申請貸款的工作日時間內辦理貸款（一般30日以內應該沒什麼問題，超過時間開發商就有理由要求你付違約金了）；
開發商扣住合同不給你這一點很有問題，我買房子的時候當天簽合同當天就拿走我的那幾份，從來也沒聽說過這種問題，合同一般一式好幾份，一份備案，你自己拿二份的，開發商用備案做借口不給你合同根本毫無道理的。另外：會不會有可能是銷售人員個別原因導致你的情況的，或者可以去找找開發商的高管人員。

❽ 房貸遲遲沒下來，開發商要求業主換銀行，可是貸款利率不一樣，業主有權不換嗎

你好，可以的，如果房貸還沒有提交申請的話可以直接換銀行，沒有任何影響。如果材料已經提交了，房貸正在審核階段的話是比較麻煩的，需要聯系銀行取消審批，可能會被收取部分違約金，畢竟合同已經簽訂了。不管如何，如果換銀行能給購房者帶來一定好處的話，建議還是堅持換。。但是開發商要求更換銀行是出於回款速度的考慮。也就是說您簽訂的購房協議中是否有對付款時間節點的要求，如果有，您還是要配合開發商的。堅持這個銀行如果存在相應的法律糾紛，無法解決，可以通過法院起訴來處理。
申請房貸需要什麼資料
1、本人及配偶的有效身份證明(身份證、戶口簿等)，個體經營者要提供營業執照(驗原件、留復印件);
2、借款人婚姻狀況證明(結婚證或單身證明);
3、借款人及配偶收入和財產證明;
4、購房合同和首付款收據;
5、財產共有人抵押承諾書;
6、銀行住房按揭貸款申請審批表。
辦理房貸的流程是什麼
1、簽訂房屋買賣合同，當然，這只是意向性合同，不要先去過戶，也不要交首付，訂金這就看您和前手的談的條件了。
2、向銀行提交貸款申請，銀行接納您的申請後，如資料不齊全或不充足會要求您追加提供，一般審批時間會在2周左右。
3、當銀行審批通過後(是同意您的貸款申請，不是同意給您放款)，這時您就要注意了，您要問清銀行經辦人員，您的貸款如抵押辦妥後，能安排什麼時間給您放款，確定後，您就可以去辦理過戶，首期款給付。
4、與銀行簽訂貸款合同，繳交各種費用，辦理抵押、保險。簽訂貸款合同時，您要看清楚裡面的條款，因為銀行經辦人員大部分都是批量做這些貸款合同的，錯漏是難免的。
5、辦理抵押手續、保險手續。
6、放款，有些銀行需要客戶再去一次銀行做放款的申請的。放款後，記得向銀行索要一份屬於您的貸款合同、借據，二手房就還有保險單、評估書、等。還有復印兩件房產證復印件，記得要銀行加蓋公章，因為有些機關部門辦事時需要。

❾ 為什麼開發商不讓走公積金貸款

開發商不願給你辦理公積金貸款的原因主要有兩點:
1、組合貸款手續繁瑣不易辦理;
2、作為開發商必需得到銀行的項目貸款支持,而項目貸款發放後,開發商要把業主的按揭貸款放到項目貸款發放行,是這個行業內不成文的潛規則,所以如果銀行比較強勢,也就是說開發商對這個銀行的資金依賴比較強的話,有時是會採用一些手段左右業主到這個銀行辦理按揭的。
綜合以上兩點,開發商的這種做法當然是不合理的。業主有權自己選擇按揭行,也有權選擇公積金貸款。至於反映,我個人認為必要性不大,因為公積金貸款金額較少,往往需要採取公積金和商業貸款並行的「組合貸款」,我覺得你還是和開發商再協商一下,另外也可以和當地的公積金管理部門咨詢一下。因為各地的政策不太一樣,我也不知道你購房合同的具體內容,所以只能說這些了。總之,如果沒有開發商的配合,在你拿到房產證之前辦理任何一種貸款都是比較困難的。忘記說了,我就是開發商