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我開了公司能公積金貸款

發布時間:2021-08-26 18:16:09

⑴ 我在企業上班,公司給買著住房公積金,該如何申請公積金貸款

我也來做個記號,因為我們公司也是買公積金的,現在我打算和老公買房子,想要現在辦理公積金貸款買房,也不知道能不能行呢,我們這邊的公積金管理中心連個網站也沒有,很郁悶啊。

⑵ 請問公積金貸款需要公司干什麼(除了開收入證明,已經開好了)因為我

住房公積金和住房公積金貸款是兩個不同的概念。
住房公積金貸款是指具有當地城鎮常住戶口、建立住房公積金制2年以上(各個地方有所不同,有的只要繳納滿足一年以上)並按規定繳存住房公積金的職工,為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時,才可享受到住房公積金管理中心申請比銀行利息更低利息的一種貸款項目。
單位和個人一起繳納的叫住房公積金,這個是每個月繳納的,一直不領取的,達到退休年齡或者是符合領取條件的職工可以一次性領取出來歸職工個人所有。
而住房公積金貸款是個人向公積金管理中心領取的,並且是有條件的,首先是需要單位和個人已經辦理住房公積金的繳存,其次是需要滿足申請領取是相關條件,缺一不可。

⑶ 我問一下,公積金貸款需要開收入證明嗎

公積金貸款需要開收入證明

以北京為例,根據《住房公積金貸款資格條件》規定,辦理公積金貸款所需注意事項

一、辦理條件

(1)具有合法有效身份

(2)具有完全的民事行為能力

(3)具有穩定的職業和收入,信用狀況良好,有償還貸款本息的能力

(4)購買、建造、翻建、大修自住住房

(5)具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關證明文件

(6)符合委託人規定的有關貸款的住房公積金繳存條件

(7)提供委託人認可的擔保

(8)借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款

(9)符合委託人規定的其他條件

二、住房公積金繳存情況須滿足以下三個條件之一

(1)購買政府部門審批的政策性住房的借款申請人,原則上應建立住房公積金賬戶 12 個月(含)以上,申請貸款前 6 個月應足額連續繳存住房公積金,且申請貸款時處於繳存狀態

(2)購買非政策性住房的借款申請人,原則上申請貸款前 12 個月應足額連續繳存住房公積金,且申請貸款時處於繳存狀態

(3)借款申請人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工

三、辦理材料

不同類型房屋所需材料不同,以新建商品房、自住型商品房、保障性住房為例

(1)《居民身份證》

(2)戶口本本人頁及變更頁

(3)有效婚姻關系證明

(4)離退休證明及退休人員收入證明

(5)購房首付款發票

(6)購房合同(正本)

(7)貸款還清證明

(8)大專以上學歷、學位、職稱證書

(9)自有住房產權、租賃公有住房證明

(10)代辦授權委託書

(11)中心要求的其他材料

四、辦理流程

Step 1:借款人帶材料至受理網點申請貸款,受理網點受理

Step 2:簽約

Step 3:房地產交易中心辦理抵押登記手續後銀行放款

五、辦理時間

貸款申請資料齊全,審核時限不超過 10 個工作日

符合貸款發放條件的,受理機構收到《房地產抵押權登記證明》後放款時限不超過 5 個工作日

溫馨貼士

(1)保障性住房包括經濟適用房、兩限房、定向安置房等

(2)所有資料均使用A4紙復印,其中購房合同(正本)需逐頁復印

(3)除需要留存的原件外,資料原件完成審核後,應返還借款申請人

(4)對於組合貸款,商貸資料應按照商貸經辦行的要求進行准備

以上材料來源於:

北京住房公積金管理中心



⑷ 房子已經買了,公司後來才買公積金,我什麼時候可以將原來買房的貸款變成公積金貸款這個可以嗎

商貸轉公積金,很多地方是不行的,即使可以,也很麻煩,在具體運作上存在難度. 首先,銀行和貸款人已經形成了借貸協議,解除合約需要雙方同意,銀行作為運營單位需要兼顧自己的利益. 其次,商業貸款許多情況下由開發商和銀行簽訂了擔保合同,例行擔保協議,如果想轉為公積金貸款,需要變更合同,法律程序上較麻煩,開發商對此並不積極。 也不是所有的商業貸款轉成公積金貸款都劃算。大多數人的商業貸款採取的是等額本息還款方式,月供中優先還銀行利息,所還本金額少,所以貸款人要想轉公積金就要將商業貸款的剩餘利息和公積金貸款的利息進行比較,看是否劃算,這種轉換適合貸款額度大、剩餘年限長的貸款者。 貸款者還要考慮辦理過程要花費的時間和費用。一般來說,貸款者首先要向原商業貸款的銀行提出轉公積金貸款的申請,銀行同意後,要到公積金管理中心指定的房屋評估公司對房屋進行評估,評估費用為房屋總價的5‰,此外還要進行房屋重新抵押等手續,需要到公積金管理中心、原貸款銀行、公積金賬戶所在銀行、評估公司、房產管理局等部門辦理手續,比較繁瑣。如果一套房子評估價值為60萬,轉換過程中大約需要4000元手續費。 希望對你有所幫助

⑸ 我在2個公司兼職,一個公司有 公積金的怎麼辦 能公積金貸款么

你兼不兼職都無所謂,只要:

1、借款人開立個人住房公積金賬戶須滿365天,並自申請個人住房公積金貸款(以下簡稱貸款)之日起向前推算,按時、足額、連續繳存住房公積金一年以上。
2、不良貸款記錄或不良信用記錄。
3、不是第三套房。

辦理:
1、1、受理:借款人填寫《貸款申請表》授權查詢徵信系統,經中心審核徵信無不良貸款或不良信用記錄後,提交借款人及抵押人戶口簿、身份證原件、婚姻狀況證明(抵押人已婚的,需提供結婚證;如果戶口簿上註明已婚、事實單身,需提供離婚證及單身聲明;抵押人單身的,提供單身聲明,房屋所在區域房地產交易登記管理部門如有特殊要求,按照房地產交易登記管理部門要求提供有關材料)、經房地產交易登記管理部門登記備案的商品房買賣合同、預交房款收據原件等材料及復印件,審核後原件返還,復印件留存。辦理抵押登記手續所需材料,按照房地產交易登記管理部門要求提供(必要時留存原件)。
2、審批:中心審查借款人提交的貸款申請材料齊全後,確定貸款額度。借款人交納抵押物保險費或擔保費、代理公司代辦費(委託中心招標選定的代理公司代辦抵押登記等手續的需交納,下同)、預抵押登記費、抵押登記費、戶籍圖復制費、契稅、房屋所有權證及他項權證工本費、印花稅後,中心與借款人簽訂借款合同。
3、抵押登記:代理公司持相關抵押登記書面文件到房地產交易登記管理部門辦理預抵押登記手續,並將抵押返回材料轉中心。
4、放款:中心收到抵押登記材料後,委託銀行以轉賬方式將貸款資金劃至房地產開發企業指定的銀行賬戶。

⑹ 自己的公司給自己繳納公積金房貸感覺不劃算!

每月250元的公積金其中一半是公司繳納的,也就是20年6萬的公積金,其中3萬是公司的,你只交了3萬,怎麼會不劃算呢?

雖然公積金最高只能申請25萬的貸款,但你可以考慮組合貸款的,不足部分再申請商業貸款就可以了。

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