① 我買首套房,定金和首付都付了,但商業貸款辦不下來怎麼辦可改成父母的名字,用他們房子做抵押貸款嗎
異地買房要提供戶籍所在地和購房城市的雙份無房證明。確定是首套房。未婚要應提供單身證明。提供你父母親的收入證明,退休有退休金的吧。把你父親的名字寫在你的前面。作為主貸人。你寫在後面作為附貸人。男性貸款年限一般是65歲,最多可放寬至68歲。這就是你的貸款年限了。貸款辦不下來不是你的原因,開發商是不可以扣你的定金和首付款的。不用擔心。
② 購買首付後如果按揭貸款辦不下來可以把房子轉給家屬名下嗎
那要看什麼原因，一、如果是因為你惡意隱瞞自己的真實情況或者是你不願意配合提供資料或簽字，那麼這款是不能退的，至少要被扣違約金；二、如果合同或協議有約定，按約定的處理；三、如果是客觀原因，比如銀行信貸政策要求嚴格，審查不過關等，是可以退回的，開發商無權扣留。
③ 房貸貸不下來可以讓親人幫貸款嗎
找人處理一下 如果不是很嚴重 就逾期 他們有辦法幫你做非惡意逾期 總之他們本事大著了 只是看你找的到不
④ 我買首套房，定金和首付都付了，但商業貸款辦不下來怎麼辦可改成父母的名字，用他們房子做抵押貸款嗎
他們多大年紀了？要注意貸款年齡，或者把你父親的名字寫在前面，你的名字寫在後面。以你父親為主貸，你為附貸。這樣就沒什麼問題了，拿他們的房子抵押，但是，要提供你父母和你的收入證明，如果已婚，還有你妻子的收入證明。
文具題外話，你沒有兄弟吧？寫了你父母的名字就涉及產權了，你懂的。最好事先做好公正。你獨子自是萬事大吉。
⑤ 買房子首付交過後，貸款不批，可不可換別人的名字
不可以的。
如果房子首付交完之後按揭辦不下來，會根據按揭辦不下來的原因分情況進行處理。在審理合同糾紛時，法院一般會優先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規定是最重要的依據。如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：
1、開發商的原因：如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應的利息損失。
2、購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批准貸款，購房者應該承擔違約責任。
3、非買賣雙方的原因：如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會有補充合同或者協議，約定由購房者選擇，要麼由購房者在某個期限內補交購房款，要麼購房者有權解除合同;逾期不補交購房款的，開發商有權解除合同。
⑥ 個人徵信一般，房貸申請不下來，可以和父親做共同還款人申請嗎
共同申請貸款需要雙方徵信良好。
個人住房按揭貸款條件：
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;
3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款;
4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人;
5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值;
6、銀行規定的其他條件。
房貸申請需要提供的資料：
1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
3.收入證明(銀行指定格式)
4.所在單位的營業執照副本復印件(加蓋公章)
5.資信證明:包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等
6.如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。
⑦ 房貸由於個人逾期,下不來,可以換父母的名字貸嗎
那需要重新簽訂購房合同，把你父母的名字加上，你的名字可以去掉也可以不要，然後主貸人是你的父母就可以的