夫妻公積金貸款增加兒子名字

⑴ 房產證上如何添加配偶 子女名字

房產證上如何添加配偶 子女名字

房產證上加名字及辦理費用，主要有三種情況：

第一種情況：有房無貸

辦理流程是：

1、帶好三證（結婚證、身份證、房產證）正本及復印件。

2、夫妻雙方帶好身份證、結婚證、房產證和土地證至...

第一種情況：房屋有貸款尚未還清

如果房產有貸款，則不管是加配偶或是子女的名字，都須徵得抵押權人（一般為銀行或公積金中心擔保公司）的同意方可加名字，而一般抵押權人是不會
同意的，所以實務操作中是還清貸款後方可加名字。筆者就此問題詢問了了公積金中心的擔保公司和江陰幾家商業銀行，得到的答復都是一致的，就是抵押權人都不
會同意。
所以，如果你房屋有貸款要增加名字或去除名字，則必須先還清貸款。
第二種情況：房屋無貸款，或貸款已還清，要加配偶的名字
夫妻雙方本人帶好身份證、結婚證、房產證和土地證（均需原件）至行政服務中心房管窗口辦理即可。鄉鎮房產至各鄉鎮房管所辦理即可。
所需全部費用：住宅加名字的費用是100元（配圖費20元+登記費80元）。非住宅加名字的費用是570元（配圖費20元+登記費550元）。
當然，還有去掉配偶名字的情況。夫妻婚姻存續期間可以添加對方為房屋產權共有人，在婚姻發生變化（如離婚）產生離婚析產時，可以將房產變更到其中一人名下，需繳納住宅登記費80元每套，配圖費20元每套。

第三種情況：房屋無貸款，或貸款已還清，要加子女的名字
很多市民認為，父母房屋加子女名字是天經地義，也是很簡單的事，更不應該需要費用。但從物權來講，現產權人是甲一人，即房屋的產權屬於甲，要
在房產證上添加名字，也即意味著房屋的產權從原屬甲一人的變化為屬甲乙二人共有。房屋登記部門在辦理相應的所謂加名手續時，會按照產權轉移的方式來辦理相
關手續。

房產證上如何添加配偶 子女名字

因此，在房產證上添第二人名字，被添加人不管是子女還是父母（配偶屬特殊情況）、或是陌生人，原理都是一樣的，都是將原屬於一個人的房屋產權，轉移其中的部分產權（具體比例雙方可約定）給第二人。
但雙方可約定具體的轉移方式：買賣還是贈與。買賣和贈與過戶費用是完全不一樣的，選擇哪種方式，要視情況而定。大家可利用江陰房產網的二手房稅費計算器（點擊查看江陰市二手房稅費計算器）計算一下相關費用後再作決定。
為方便大家理解，筆者這兒舉例說明：現房屋產權人是老王，現老王想在房產證上加上兒子小王的名字。則如何辦理呢：

第一步：根據房屋情況，確定是選擇買賣，還是贈與方式進行過戶。
買賣和贈與，過戶的費用是完全不一樣的，要根據房屋的面積、辦證的年限、雙方名下是否有房屋等因素來綜合決定過戶到底有多少錢。
您可以利用房產網的二手房稅費計算器計算後比較下。這兒要提醒大家的是：雖然直系親屬之間贈與免營業稅、個人所得稅，但要多交筆公證費、契稅也一律是評估價的3%，並且將來再次出售時，計算營業稅的原值會被認定為零，因此，如果買賣和贈與計算出來的過戶費用相差不是特別大，那考慮到將來再次出售的因素，此次加名的過戶方式肯定是買賣。
第二步：加名，即是將部分產權過戶至他人名下。第二步即確定部分產權的比例。
確定了過戶方式，那要考慮產權的比例。這個可以雙方自行約定，可以是99%，也可以是1%。注意嘍：加了第二人名字後，老王要出售、抵押房屋時，必須經過小王的同意。並且，小王不管是貸款，還是再次置業，都會被視為名下已有房屋。
考慮成熟後，如果是確定贈與方式過戶的，那雙方先至位於海讕國貿大廈九樓的市公證處公證贈與手續，然後帶好公證書、房產證、土地證、身份證、直系親屬
關系證明至行政服務中心房管窗口辦理過戶手續。如果是確定買賣方式過戶的，那雙方帶好房產證、土地證、身份證直接至行政服務中心房管窗口辦理過戶手續。第三種情況：房屋尚未辦理房產證，需要添加名字
如果有貸款，原理一樣，必須還清貸款。如果沒有貸款就比較簡單了，購房者首先和開發商協商變更合同，開發商同意的情況下，直接辦理商品房合同的主體變更手續，將配偶或直系親屬名字添加到買賣合同上。然後根據買賣合同、發票等材料至房管部門辦理房產證即可。

（以上回答發布於2015-08-13，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑵ 父公積金貸款買房寫兒子名字可以嗎新規

父親公積金貸款買房可以加上兒子名字，但父親必須是其中一個產權人。

⑶ 夫妻公積金貸款可以同時加上小孩名字嗎

買房加兒子的名字是可以的。在合同上買方寫上三人名字即可。貸款申請的話，只要房產同意抵押，是沒有問題的，反正未成年由監護人簽字。房子就屬於三人共有。辦理產證也就是三人名字。不清楚為什麼貸款全部還清了，要辦理什麼房產過戶，你打算過戶給誰？賣出？還是別的原因。總之，如果賣出，不需要去掉兒子的名字，你們三人簽字就可。如產證將來僅僅想去掉兒子的名字(保留你們夫妻)，當然要兒子同意，並且按轉讓方式交稅（兒子的那1/3產權）。;;;;;;

⑷ 父母用公積金貸款買房可以帶上兒子的名字嗎

你好！如果我沒有理解錯的話，你的意思是，父母用
公積金貸款
買房，產證上是否可以加上兒子名字，這個是可以的。

⑸ 公積金貸款能加孩子的名字嗎

父母辦理住房公積金貸款，房產證上可以寫子女的名字，不過子女是作為房子的共有人寫上去的，所以父母自己的名字也要在房產證上，不能只寫子女在房產證上。畢竟貸款也是用父母的公積金貸的，房產證上面若沒有父母的名字，只有子女的名字，那審批多半不會通過。

當然，若不是用公積金貸款買房，而是去申請商貸、按揭買房的話，那可以在房產證上面只登記兒女的名字，而父母則作為還款人。需要注意，這樣辦房貸，也是根據父母的年齡、經濟收入水平、還款能力來審批，而不是審核子女。

不過如此一來，子女名下已經有了一套房，那之後若是子女自己要再去貸款買房的話，就享受不了首套房的優惠了。

其實父母貸款買房，如果辦理的時候只在房產證上寫了自己的名字，之後想要房產證上也寫上子女名字的話，可以等到房貸還完後去加名字。若本身就是給子女買的房，那直接等還完房貸後將房子過戶就是了。

⑹ 公積金貸款的房子可以加子女名字嗎

公積金貸款的房子不可以加子女名字，還清貸款之後才可以加子女名字。

⑺ 房產證上如何添加配偶或孩子的名字

在房產證上加名字應該如何操作？需要繳納哪些稅費？另外，婚前、婚後在房產證上添加配偶名字，都有不同的要求，並需要繳納不同的稅費。最後，如何在房產證上添加孩子的名字呢？以下將對這些情況作具體的講解。

如何在房產證上添加配偶或孩子的名字？

房產證上加名字主要分為三種情況：

第一種房產證上加名字情況：有房無貸

辦理流程是：

1、帶好三證，分別是結婚證、身份證、房產證的正本及復印件。

2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理。

3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天後可拿到新的房產證。

4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。

第二種房產證上加名字情況：有房有貸

辦理流程是：

1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請咨詢各銀行)。

2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。

3、其他步驟同「有房無貸」。

第三種房產證上加名字情況：

如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。

1、每平方米2.5元交易費。

2、不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。

3、萬分之5的印花稅。

4、4本合同，每本約5元(各區交易中心不一樣)

5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。

6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。

根據當事人的實際情況，對照以上三種指南，方可辦理房產證上加名字。

（以上回答發布於2015-06-10，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑻ 夫妻關系，一人公積金貸款買房，辦理手續後可以添加另一人名字嗎

不可以，這個不可以只是暫時的，就是說你房貸沒有還清之前，房子是需要抵押狀態，不能進行交易，所以不能加名字，但是你們買房都是婚內財產了，也不存在加不加名字的情況
畢竟就算是離婚，你們兩個人還是清楚這個房子的情況的，財產一般都是平均分配，你可以參考婚姻法司法解釋三。

⑼ 夫妻有公積金，需公積金貸款，貸款合同寫上夫妻一方的名字加年滿18周歲的兒子名字可用夫妻的公積金貸款

1、想回答你的問題，可以，貸款公積金，和你簽約購房合同兩件事上不成因果關系，只要合同有夫妻一方就可以申請你要的貸款。這個全國統一，不用問。2、再來我想勸你，不要加兒子的名字，現在的政策是家庭為單位來認房認貸，這個應該不用解釋了吧，解釋一下以家庭為單位，家庭式指夫妻雙方及未滿十八歲的子女。當你兒子滿了十八歲，就獨立出去了，當他自己買房的時候就和你們沒關系了，他買他的，屬於他的第一套房子。你買的房子以後都會過給兒子的，而現在買這套房子就把兒子的名字寫上，以後他自己出去買房子就屬於第二套，相信你明白其中利益關系，想在的國家政策，一套和二套差別有多大你應該懂的對吧。其實你們夫妻買你們的，以後還不是給兒子對不對。相信你兒子很棒，以後可能他會有他自己的房子，自己的事業。 如果還有其他問題歡迎追問