Ⅰ 夫妻兩個人都有公積金，怎麼算貸款額度
計算方法如下：
按還貸能力計算公式，{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額}×貸款期限（月），使用配偶額度的{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額}×貸款期限（月）。其中還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）；
按房屋價格計算公式，貸款額度=房屋價格×貸款成數，其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定；
按賬戶余額，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算；
按最高限額，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。
Ⅱ 貸款買房的還款能力是怎樣算的有什麼可以評估依據
這里牽涉到以下三個因素： (1)月家庭經濟收入。它通常是購房人全家能夠按月計算的各種收入，一般是指能夠按月取得的薪金收入、存本取息的利息收入、店租收入、投資收入等。在考慮這些收入時，還應與貸款期限結合起來，如果上述某項收入期限短於貸款期限，一般不要當做收入考慮，否則，可能造成將來經濟上的拮據。假設將來經濟很寬裕，又沒有好的投資品種可供選擇的情況下，你可以向銀行申請提前還款 。簡單地說，在估計收入時，應從保守、謹慎的角度出發。 (2)月必須支出。它通常是購房人全家在當月必須支付和預留的各種費用，一般是指當月必須支付的伙食費、水電費、郵電費、煤氣費、交通費、有線電視費、書報費、贍養老人費等，以及每月需預留的耐用消費品重新添置費、子女就學費、家庭保險費、醫療費等。 (3)偶然支出。它通常是指購房人事先不知道但又必須支付的各種費用。如親戚朋友之間的婚、喪費用等。這些費用可以根據自身的社會關系及以往的實際支出數和當前的支出水準等因素來確定。
Ⅲ 夫妻雙方貸款,主貸人有償還能力,另一方還需要獨自承擔嗎
如果是夫妻雙方的貸款，主貸人有償還能力，那麼另一方並不需要獨自承擔，你只要按照貸款合同按時還款，不要出現逾期的情況就可以了。
按照貸款合同還款。
「等額本息、等額本金、先息後本、隨借隨還」是貸款中常見的還款方式。可是還款方式哪種好呢?下面，我們一起來分析一下目前還款方式的優勢和劣勢。
一、等額本息
確定每個月的還款額，計算出當月應支付的利息，再用確定的還款額減去當月應支付的利息，就是本金的還款額，下一月利息按剩餘本金計算。這類貸款可以提前還款。
1.適用范圍：用於有持續現金流入的行業和借款人，且現金是基本均勻的，主要用於補充流動資金、增加庫存。如商品流通業、服務業、加工製造業。
2.優點：
(1)貸款是按月歸還，貸款余額在不斷地減少，貸款風險在降低；
(2)對於借款人來講，按月歸還貸款還款壓力較小，容易歸還，可避免一次性的巨大壓力。
3.缺點：
(1)對借款人來講，可利用的資金越來越少，資金利用率不高。
二、等額本金
等額本金指將貸款本金除以還款月數，每月歸還固定的本金，支付剩餘本金的利息，貸款利息隨貸款本金的減少而減少，總還款額隨利息減少而遞減。這種貸款可以提前還款。
1.適用范圍：適用於有持續現金流入的行業和借款人，且前期現金流入較大而後遞減的情況。如營運類汽車貸款，因為所購新車開始投入運營時，維修保養費少，收入較大，而後會隨車輛的營運而費用增多，收入會遞減，這與等額本金的還款方式相吻合。這種方式也適用於商品流通業、服務業、加工製造業。
2.優點：
(1)貸款是按月歸還，貸款余額在不斷地減少，貸款風險在降低；
(2)對於借款人來講，按月歸還貸款還款壓力較小，容易歸還，可避免一次性的巨大壓力。
3.缺點：
(1)如果借款人是優質客戶，貸款減少，利息也減少，降低了貸款機構的收入；
(2)對借款人來講，可利用的資金越來越少，資金利用率不高。
三、先息後本
每個月只支付利息，貸款到期時一次性歸還貸款本金。
1.適用范圍：適宜短期貸款，適合平時無現金流入或有很少現金流的借款人，如企業經營、工程、種植業和養殖業。
2.優點：對於借款人來講，平時無還款壓力，可以充分將資金用於經營項目。
3.缺點：對於借款人來講，後期一次性還本的壓力大。如果資金鏈斷掉無法如期還款，很有可能影響到個人信用。
四、隨借隨還
在一段時間內，貸款機構給借款人一個最高授信額度，在這個時間段內，借款人可在最高授信額度內隨時得到貸款，也可隨時歸還。
1.適用范圍：適宜在將來的一個時間段內現金流不確定或不固定的借款人。
2.優點：借款人可以根據自己的需要，隨時借款隨時還款，方便靈活，簡化了手續。
3.缺點：由於在授信期限內一般不做貸款風險評估，當借款人情況發生變化後，在不知情的情況下，貸款機構仍會給予貸款，增加了貸款的風險性。所以這類貸款需要做好貸後檢查工作，或是在每次貸款前做一次簡化評估。
每種還款方式都有優劣勢，在選擇時，就可以根據自己的實際資金安排為依據，沒有最優，適合的就是最好的。
同時也要考慮自身能夠操作的貸款產品，不能一味的認為想要什麼就有什麼，銀行貸款都是有相應的審核基礎。
Ⅳ 公積金貸款還款能力系數怎麼計算
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按以下公式來算能貸多少公積金：
公積金月繳存額÷繳存比例×個人還貸能力系數(目前個人還貸能力系數為0.3)×12(月)×實際可貸年限(男法定退休年齡為60歲，女為55歲，可貸年限商品房不超過30年，二手房不超過20年)。
舉例：
每月和單位分別繳200元公積金，請問我能貸多少公積金?
可貸額度為：200÷8%×0.3×12×(60-33)=243000元。但由於目前個人最多隻能貸20萬元公積金，所以他最多隻能貸20萬。
一、按以下兩種方式計算公積金貸款額度，以其中的較小值為上限，並不得超過相應檔次的最高貸款額度
（一）借款人住房公積金繳存余額（以申請公積金貸款前一日晚12點的數據為准）的10倍。借款人配偶符合公積金貸款條件的，其住房公積金繳存余額合並計算。
符合公積金貸款條件的借款人，其配偶為現役軍人的，貸款額度為借款人住房公積金繳存余額的20倍。
借款人或其配偶正常繳存新職工住房補貼的，所繳存的新職工住房補貼可與借款人的住房公積金繳存余額合並計算住房公積金可貸額度。區分新職工住房補貼是否正常繳存的標准，按照住房公積金貸款管理關於住房公積金繳存條件的規定執行。
（二）房屋總價×（1－規定的貸款首付款比例）
1、職工家庭辦理首次公積金貸款，套型建築面積（以下簡稱面積）在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例不得低於房屋總價的20%；面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低於房屋總價的30%。
2、第二次公積金貸款首付款比例不得低於房屋總價的50%，
注1：二手住房以成交價和評估價兩價中的較低價作為房屋總價；
注2：商品房以合同房價為房屋總價(不包括裝修價),借款人所購住房的房屋總價中包含裝修價款的，其房屋總價按扣去15％計算。
二、公積金貸款的最高貸款額度
（一）借款人一人正常繳存住房公積金的最高貸款額度為30萬元。
（二）借款人及配偶均正常繳納住房公積金的最高貸款額度為50萬元。
三、職工家庭首次使用公積金貸款購買住房，面積在90平方米（含）以下，能提供產權管理部門出具的其購買住房為首套住房證明，僅借款人一方符合公積金貸款條件的，貸款額度按上述規定計算不滿30萬元的，可按30萬元計算。夫妻雙方均符合公積金貸款條件的，貸款額度按上述規定計算不滿50萬元的，可按50萬元計算。
四、經當地住房保障行政主管部門審核確定的，符合經濟適用住房購買條件且首次住房公積金貸款的城市低收入家庭。申請人提供由經當地住房保障行政主管部門審核確定的《無錫市經濟適用住房申請表》加蓋印章的復印件，在符合上述首付比例的情況下，僅借款人一方符合公積金貸款條件的，貸款額度按上述規定計算不滿30萬元的，可按30萬元計算。夫妻雙方均符合公積金貸款條件的，貸款額度按上述規定計算不滿50萬元的，可按50萬元計算。
五、借款人或其配偶的住房公積金屬外地轉移至本市的，轉移前的6個月住房公積金按時足額連續繳存，且轉入單位處於正常的匯繳狀態並無欠繳，其在本市正常匯繳住房公積金一個月，即可申辦公積金貸款。
Ⅳ 金華市夫妻雙方公積金貸款額度怎麼算
公積金貸款額度計算方法如下：
1、按照還貸能力計算的貸款額度計算公式為：
[(借款人月工資總額 借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
2、按使用配偶額度：
[(夫妻雙方月工資總額 夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
其中還貸能力系數為40%
月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例 個人繳存比例)。
3、按照房屋價格計算的貸款額度：
計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數
4、按照貸款最高限額計算的貸款額度：
一般使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元（各地不一樣）。
（具體最高限額各地情況均不同，建議具體咨詢當地住房公積金管理中心。）
Ⅵ 夫妻都有公積金的話，買房貸款按還貸能力銀行會怎麼算
按還貸能力 {(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額}×貸款期限(月)。 使用配偶額度的：{(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額)×貸款期限(月)。 其中還貸能力系數為40% 月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。
Ⅶ 什麼是還貸能力系數,是怎麼計算出來的
還貸能力系數是用來計算貸款人的還款能力的。是貸款本金與貸款者當月收入的比例。制定還貸能力系數，可以限制部分借款人因每月還款額占家庭收入比例過高而無力償還產生逾期貸款的風險發生 。
商業貸款還貸能力系數計算：
例：系數是0.4的話，月收入為6000元，應只能有償還月貸款本金2400元的能力。
商業貸款一般就是50%，假如你和妻子的月收入是1萬月，那麼你月還款能力是5000，你可以貸到每月還款5000元的貸款.
公積金貸款還貸能力系數是如何確定的呢？
公積金還貸能力系數是按不同借款期限來確定的，十年以內(含十年)為35%，十至二十年（含二十年）為40%，二十年至三十年為45%。
公積金貸款還貸能力系數計算：
據公積金管理中心介紹，0．45是還款能力系數，反映職工公積金貸款本金與職工當月收入的佔比情況。按照建設部下發的《關於住房公積金管理若干具體問題的指導意見》的規定，「職工個人貸款具體額度的確定，要綜合考慮購建住房價格、借款人還款能力及其住房公積金賬戶存儲余額等因素」。這樣可以限制部分借款人因每月還款額占家庭收入比例過高而無力償還產生逾期貸款的風險發生；目前，職工計繳公積金的金額是根據職工個人上年工資總額來確定的，反映了職工個人穩定的實際收入狀況。職工每月計繳公積金高的，還款能力相對較強，可貸款的額度就應相應提高。
據最近的統計數據，公積金貸款非正常逾期中有40％-50％是由於借款人每月還款額占家庭收入比例過高造成的。在銀行的商業性個人住房貸款中也規定每月還款額不能超過收入的50％。