父母貸款買房可以寫兩個人的名字嗎

❶ 婚前貸款買房，可以寫兩個人的名字嗎

對於剛剛步入婚姻殿堂的新人來說，婚房的房產證上有自己的名字終歸踏實些，雖說可以在房產證上寫上雙方的名字，但後期一旦牽扯到財產方面，處理起來卻很麻煩。

如果婚前貸款買房，這種情況較為復雜，雖說可以寫上雙方的名字，但還會涉及購房合同，貸款擔保等問題。那麼，婚前貸款買房，可以寫上雙方的名字嗎？

❷ 買房能寫兩個人的名字嘛

對父母出資購房的規定

男女雙方父母為子女購房出資的情況，出資分為婚前出資和婚後出資兩種情況。對於婚前出資，司法解釋三出台之前，除明確贈與雙方，人民法院實踐中原則上將婚前出資視為對自己子女或親屬的贈與。但婚後出資在司法解釋三實施前後發生了一定轉變。實施前，對於婚後出資，原則上視為對夫妻雙方的共同贈與。而司法解釋三引入了房屋產權登記作為重要指標，解釋第7條將婚後出資購買的房屋登記在一方名下的，視為對自己子女一方的贈與，認定為夫妻一方的個人財產。

此外，司法實踐中，父母出資購房給子女的情況下，雙方還可能是借貸關系。人民法院在審理案件時需要從當事人間的約定等證據分析、定性雙方之間的法律關系。同時也要警惕虛假訴訟的可能。如很多父母不甘心自己多年心血在子女離婚時被分走，就與子女簽訂借款合同進行虛假訴訟。司法解釋三的出台順應了這種現象背後的需求，父母可以通過將出資所購房屋登記在子女一方名下成為子女個人財產，避免日後進行盯防、轉移財產的道德風險和法律風險。

離婚案件涉及的房屋權屬爭議通常與一方的父母、子女有牽涉。相當一部分離婚案件正在審理的同時，有關聯的確認所有權案件和房屋合同買賣案件也在人民法院起訴。因房產的復雜性，往往在離婚案件中無法及時解決，一個妥協的方法就是將房產糾紛單獨另行作為離婚後財產糾紛解決。但是更多的情況是當事人將同意離婚作為爭取房產的籌碼。離婚前，一方可能將登記在個人名下的夫妻共同房產轉移給父母，並辯稱要在離婚前將房屋返還給實際出資人和實際產權人，或直接轉移給自己的子女。

更有甚者，一方通過偷偷把財產轉移給父母，再以父母名義出資買房落戶在自己個人名下，將夫妻共同財產變成個人財產。人民法院在這里需要區別父母借子女之名買房與轉移夫妻共同財產的行為，細致審查出資的真正來源和當事人的真實意思表示來確定房屋的歸屬。

對婚前按揭房屋權屬的規定

司法解釋第10條規定了婚前簽訂購房合同，婚後按揭償還，離婚時房屋的權益歸屬和分割，基本遵循「協議優先，登記補充」的原則。但是在夫妻感情不和的情況下，協商的可能較小，更多的情況就需要遵循產權歸登記方的規定。即便如此，人民法院也需要遵守照顧婦女及子女的原則。

對於婚後共同還貸款項和對應財產增值部分的，由獲得房屋產權的一方對另一方進行補償。

對一方轉讓共同財產行為的規定

對於一方將房屋轉讓給市場第三人，需要判斷第三人是否是善意取得。在實踐中，主要有兩種情況，一是購買人不知道房屋是夫妻共同財產，如產權證上僅登記了一方的姓名，並沒有顯示夫妻共同財產，購房人信任了產權證的公示力。二是購買人知道是夫妻共同財產，但一方攜帶了夫妻另一方的身份證或請人冒充夫妻。此時購買人能否取得房產？

這時需要藉助物權法善意取得制度的相關規定來判斷，即是否符合購房人善意、按市場價值購買、房產已經過戶登記這幾個要件。

對房改房權屬的規定

司法解釋三第12條規定反映的是夫妻以父母名義購買房改房等帶有福利政策取得的房屋情況，明確了登記在父母名下的單位房改房不作為夫妻共同財產。子女的出資是否可視為對父母的贈與？這應視具體情況而定。

而實踐中更多的是夫妻一方單位福利分房，登記在一方名下的糾紛。當事人購買帶有一定福利政策的房屋，往往與夫妻一方或雙方的職務、級別和工作年限等情況相關，所支付的價格可能相對市場商品房要低。例如，婚前一方單位分房，該方欲以房屋作為婚房和生活用房，婚後雙方以夫妻共同財產購置，但單位將房屋產權辦理在職工一方名下。這實際是婚姻關系存續期間取得產權，系夫妻共同財產。

當「司法解釋三」遇到限購令

如果婚前一方不符合購買政策，則無法成為購房一方。此時，即使雙方共同出資或者雙方父母共同出資購買，也只能登記在一方名下，成為婚前個人財產。此外，因婚前個人名下房產已經超過限購數量，則婚後無法繼續購買夫妻共同所有的房產，還會引起婚前購房潮。這些情況顯然對結婚另一方形成一定影響和限制。

我國婚姻法是以夫妻共同財產制為原則，以約定財產制、個人財產制為例外的。總結起來，屬於夫妻一方單獨所有的房產情況大致有：1、一方婚前取得的房產，包括婚前已登記房產以及婚前付完全款、婚後登記房產；2、婚前一方簽訂合同、支付首付款並貸款，婚後付完按揭貸款，登記在一方名下的房產，離婚時又對歸屬無法協商一致的；3、一方在婚後單獨繼承或受贈的房產，包括父母出資登記在一方名下的房產；4、夫妻在婚姻關系存續期間取得的房產但約定歸一方所有的。

最後提示：每個公民應正確看待婚姻法「司法解釋三」的實施，增強法律意識，保留好資金來源及流向證據，做好事先溝通和書面約定，把好「產權登記」關，冷靜考慮婚姻關系和登記名字等利益問題。對於雙方共有的房屋，理當及時登記為共同產權人，及時對登記錯誤進行異議登記。

❸ 想給父母買房子，能寫他們兩個人的名字嗎

第一：可以用兩個人的名字。

第二：一般算單價都是按照房本面積也就是建築面積算，我簡單的算了一下，你的房子基本上是一萬一平米左右。

第三：至於後面的幾個問題，我簡單的說明幾點，您買房子主要是自己住，這種情況下，您沒有必要考慮買這個房子值不值，主要考慮買完這個房子，對您和您的家人會不會帶來方便，因為畢竟是自己用這個房子。所以後面的幾個問題我不用回答您也應該知道。您買房和時機，和以後會不會降價沒有必然的聯系。

第四：就房子本身，我說明幾點，您這個房子是在北京市的三環周邊，基本上圍繞三環的房子，最便宜的房子也基本上在一萬一平米，您這個房子屬於市場價，至於以後會不會降價，這個沒法說。但是我相信房子這個東西，總趨勢是會升值的。（個人觀點）

第五：首付的問題，這個問題會直接關聯兩個問題，一個是您這個首付會不會影響您的正常生活。再一個是您的月供會不會給您的正常生活帶來太大的壓力。如果因為買房子，而對您的正常生活帶來很多不便的話。您覺得合適嗎？

以上純屬個人觀點，僅供參考。

❹ 買房我爸給貸的款，付的首付，房產證可以寫我們兩個人共同的名字嗎

可以寫兩個人的名字作為共同產權。但是最好只寫一個人的名字，因為寫兩個人的名字太佔用購房名額了。

❺ 夫妻貸款買房，房產證可以寫兩個人的名字嗎

1. 不可以。

2. 夫妻共同購房房產證寫兩人名字 ，如果一個人用房子貸款是屬於侵權的行為，可以要求另一方承擔侵權違約責任。

3. 違約責任的承擔方式有以下幾種

   （1）支付違約金.違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。

   （2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產損失時，違約方向對方當事人所作的經濟補償。

   （3）繼續履行.繼續履行：是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內履行合同債務。

❻ 我要貸款買房，請問房產證上可以寫姐妹兩人的名字嗎

可以的，房產證上可以添加兩個人名字的。
房產證上加名字：
房產證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況：
第一種情況：有房無貸
辦理流程是：
1、帶好三證（結婚證、身份證、房產證）正本及復印件。
2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理。
3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天後可拿到新的房產證。
4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。
第二種情況：有房有貸
辦理流程是：
1、先去銀行辦理抵押變更手續（具體事宜請咨詢各銀行）。
2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業貸款），還需另外支付200元。
3、其他步驟同「有房無貸」。
第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。
1、每平方米2.5元交易費。
2、不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅（時間段從產證發證日期到交易日未止），滿5年則不需要。
3、萬分之5的印花稅。
4、4本合同，每本約5元（各區交易中心不一樣）。
5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。
房產證（PremisesPermit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

❼ 買房可以寫兩個人名字嗎

買房子可以寫兩人名字，因為房子可以作為夫妻共有財產。

如果是夫妻關系，需要兩人持有各自身份證，戶口本，結婚證，異地戶籍前提，需要本地納稅或者社保證明，戶籍所在地住房情況證明，一起兩人和售樓的簽署兩人名義購房合同，以後辦理產證就是兩人名字。

如果不是夫妻關系，兩人持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明（現在取消了單身證明），異地戶籍前提，需要兩人各自本地納稅或者社保證明，戶籍所在地住房情況證明，一起到售樓的地方簽署兩人名義購房合同，以後辦理的房產證就是兩人名字。

不是夫妻關系兩人購房，需要先到本地公證處，辦理住房產權協議公證，明確各自在這房子上所佔權益份額是多少，憑公證書，才可以簽署兩人名義購房合同。

(7)父母貸款買房可以寫兩個人的名字嗎擴展閱讀

有關夫妻共同財產：

1、工資、獎金。這里的「工資、獎金」應作廣義的理解，泛指工資性收入，實際中基本工資只是個人收入的一部分，在基本工資之外，還有各種形式的補貼、獎金、福利等，甚至還存在著一定范圍的實物分配，這些收入都屬於夫妻共同財產的范圍。

2、生產、經營的收益。生產、經營，是指夫妻一方或者雙方依核准登記，以個體工商戶名從事工商經營；按照承包合同規定，以農村承包經營的名義從事商品經營；以個人合夥的名義從事合夥經營；依據獨資企業法或公司法等規定依法從事生產經營活動。

對於夫妻婚後用夫妻共同財產投資的，一方或雙方共同經營所得的收益，應屬於夫妻共同財產，並無爭議。對於夫妻一方以其個人財產投資、個人經營、個人或者未經對方同意，擅自以夫妻共同財產投資、個人經營的，因生產、經營所得的收益應否屬於夫妻共同財產，依本條第2項的規定，夫妻在婚姻關系存續期間生產、經營的收益歸夫妻共同所有。這里的「生產、經營收益」，既包括農民的生產勞動收入，也包括工業、服務業、信息業等行業的生產、經營收益。

3、知識產權的收益。

知識產權是人們對於自己人智力活動創造的成果和經營管理活動中的標記、信譽依法享有的權利，包括著作權、鄰接權、商標權、商號權、商業秘密權、專利權、發明權、發現權以及其他科技成果權。知識產權是人身權與財產權的結合，其中的財產權指知識產權人依法享有利用其知識產權獲取利益的權利。知識產權是一種新型的民事權利，是一種有別於財產所有權的無形財產權。

4、因繼承或贈與所得的財產，但遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產除外。共同財產制關注更多的是家庭，是夫妻共同組成的生活共同體，而不是個人，在這一制度下，夫妻一方經法定繼承或遺囑繼承的財產，同個人的工資收入、知識產權收益一樣，都是滿足婚姻共同體存在的必要財產，應當歸夫妻共同所有。

法定繼承的財產歸夫妻共有，並沒有擴大法定繼承人的范圍，在遺囑繼承中，可以將遺囑人交由夫妻一方繼承的遺產視為留給整個家庭的財產，如果遺囑人的本意是只給夫妻一方，不允許其配偶分享，則可以在遺囑中指明，確定該財產只歸一方所有，根據本條第四項和第十八條第三項的規定，該遺產就不是夫妻共同財產而是一方的特有財產了。

關於贈與的財產，可以將贈與夫妻一方的財產視為贈與整個家庭的財產，歸夫妻共同所有，如果贈與人只想贈與夫妻的一方，可以在贈與合同中指明該財產只歸其中的一方所有。

❽ 商業貸款買房能寫父親與我兩個人的名字嗎

可以寫兩人的名字

寫兩個人的名字審核時會審核兩人的所有貸款所需要資料，並且如果沒有對產權比例進行約定，默認各擁有50%；
屋產權的確認，即劃分和證明房屋產權的歸屬。與房屋產權取得的方式相適應，確認房屋產權的主要方式是：[1]
第一，查證有無房屋所有權原始取得的事實；
第二，查證有無繼承取得房屋產權的事實：其中之「事實」，首先應以書證和物證為依據，沒有書證和物證時，可以尋找證人、證言或其他證明。書證和物證主要包括：
①產權證，如土改時發給的房地產證．建造房屋後領取的房屋所有權證，產權變更後領取的所有權證(通過買受．受贈、繼承等方式取得的房屋產權證)。
②其他證書和物證。如遺囑，信件，分家析產合約書、基建時的加工費及材料費單據、歷年繳納房地產稅的稅單和贈與書等可以證明房屋產權歸屬的證書、物證。
③其他證明。