深圳房產抵押貸款利率下調2019

① 房貸再減負，多地銀行下調首套房貸款利率，未來還會降嗎

房貸再減負，多地銀行下調首套房貸款利率，有可能還會再次的下降，但是下降的幅度不會很大。由於受到這幾年疫情的影響，為了恢復經濟，促進房地產行業的發展，所以實行了比較寬松的房貸政策，降低首套房的貸款利率，鼓勵人們買房，刺激房地產經濟，從而帶動整個經濟的發展，一旦經濟恢復，房貸利率有可能就不會再下降了，因此剛需的購房者應該抓住這個良好的購房時機，盡快買房。

• 三、下降的幅度不會很大。

雖然說未來依然可能有下降的趨勢，但是下降的幅度不會很大，因為要保證銀行的利益。我們也都很明確，沒有任何的理財能夠高於房貸的利率，尤其是在高位上車的人，房貸利率甚至到了6點多，所以就算是利率再下降也要保證銀行的利潤，保證房地產的利潤，因此， 下降的幅度不會特別明顯。

② 北上廣深首套房貸利率進入了「4時代」，未來貸款利率還有下降的可能嗎

以後的房貸利率肯定會繼續下降，這幾乎已經成為必然趨勢了。

之所以這樣說，主要是因為我們國內的房貸利率嚴重高於國際標准。即便我們的很多城市的房貸利率已經降低到了4.15%，但很多國家和地區的房貸利率在2%以下，如果我們的房地產行業想要正常發展的話，我們在今後可能會碰到2%的房貸利率。從某種程度上來說，房貸利率的問題會直接決定購房者的購房成本，越低的房貸利率就意味著更為成熟的房地產行業。

除此之外，降低房貸利率的問題也會跟各個城市的房地產情況有關，特別是對於那些居民購買能力比較低的城市來說，因為這些城市的房地產交易量會越來越少，降低房價的方式可以鼓勵大家積極買房，所以越來越多的城市也會逐漸出現3%左右的房貸利率。

③ 2019首套房貸利率是多少呢

以2019年2月為例，全國首套房貸款平均利率為5.63%。

2019年03月12日融360發布的2月份中國房貸市場報告顯示，2019年2月全國首套房貸款平均利率為5.63%，相當於基準利率的1.149倍，環比上月下降0.53%（3BP）；同比去年2月首套房貸款平均利率5.46%上升3.11%（17BP）。

2月利率下調銀行數量44家，較上月增加10家，首套房貸平均利率連續三個月下降。

報告認為，2019年房地產市場的政策基調是進一步滿足有剛需和改善性需求用戶的合理住房需求，嚴格管控投機性購房行為。

(3)深圳房產抵押貸款利率下調2019擴展閱讀

融360大數據研究院監測數據顯示，2019年2月全國35個城市533家銀行中，有2家銀行分（支）行首套房貸款利率上升，佔比0.38%，較上月減少14家；

有44家銀行分（支）行利率下降，佔比8.26%，較上月增加10家；有483家銀行分（支）行首套房貸款利率持平，較上月增加4家，佔比90.62%。

融360大數據研究院監測數據顯示，2019年2月，19家主要銀行首套房貸款平均利率最低為基準利率的1.080倍；銀行首套房貸款平均利率最高為基準利率的1.213倍；

工、農、中、建國有四大行首套房貸款平均利率為基準利率上浮14.4%，上浮程度較上期下降0.5個百分點（上期上浮14.9%）。

④ 多地銀行首套房貸利率下調，LPR下調能在多大程度打動購房者

LPR利率下調可以鼓勵大家積極買房，因為這直接意味著大家所需要支付的個人住房貸款利息變少了，所以他家買房的意願也會因此而提高。

在全國多地的銀行開始主動降低首套房的個人住房貸款利率之後，我們會發現個人住房貸款的利率已經低到了4.1%左右。在此之後，很多人甚至猜測我們的住房貸款利率可能會降低到3%左右。如果情況確實如此的話，普通人買房的成本會進一步降低，大家實際所需要支付的個人住房貸款的利息也會降低30%左右。

以我個人來看，想要購房的人其實可以選擇盡可能耐心等待，特別是在很多地方的房地產行情不太好的情況下，我們甚至有可能會降到3%左右的個人住房貸款利率。如果房貸利率達到這個程度的話，大家的買房行為會更加劃算。

⑤ 房產抵押貸款哪家銀行好辦

房產抵押做銀行哪家都差不多，各有優勢。舉例分析如下：
（一）最低利息的工商銀行：工商銀行作為國有銀行里的一哥，利息必須是最低的！得益於工行眾多的營業網點，工商銀行能夠充分吸收利用企業及個人存款，平衡借貸雙方的利息矛盾。目前工商銀行為了落實國家政策，鼓勵中小微企業復工復產已經將房產抵押貸款的利息下調至3.85%左右，遠遠低於央行給出的基準利率；在利息上每個支行也有明顯的差別。但這無疑給小微企業主及個人打開了方便之門。
（二）最高效的招商銀行：招商銀行在國內眾多銀行來講口碑一直算是比較好的，原因在於招商銀行工作效率真的很高，服務態度也是很親民的，不像有些國有銀行一臉的地主樣。在房產抵押貸款方面，招商銀行有這一套完整的進件流程，而且進件標准也十分明確，貸款人符合哪個標准就有哪個標準的利息。
（三）最嚴格的建設銀行：同樣是作為國有銀行之一的建設銀行，在房產抵押貸款方面進件標準是最嚴格的，從個人徵信到企業經營流水，再到房產價值，每個環節都很嚴格，但與其說是環節嚴格倒不如說是信審人員嚴格，必經壞賬率會影響著個人的飯碗，可以理解。
（四）最長貸款年限的農業銀行：農業銀行是典型的扶農型銀行。由於農業的利潤率和周期性較長因此，農業銀行在貸款年限上也是最具優勢的，當然也體現在房產的抵押貸款方面，目前農行的房產抵押貸款最長可以做到30年，相對於其他銀行的最長20年貨25年，農業銀行真可謂良心了。
（五）最省心的民生銀行：民生銀行是國內大型的商業銀行之一，雖然規模上不如國有五大銀行，但服務確是很貼心的，基本上有了貸款需求，隨便到一個營業網點，都會有專門的客戶經理進行對接，並且會告訴你貸款的每個步驟和所需材料。當然在貸款利息上肯定是要高於國有五大行的。
【拓展資料】
房產抵押貸款申請材料：
（1）房產證。
（2）權利人及配偶的身份證。
（3）權利人及配偶的戶口本。
（4）權利人的婚姻證明（結婚證或民政局開具的未婚證明）。
（5）收入證明。
（6）如房產證權利人有未成年兒童，請提供出生證。
（7）如房產內還有銀行貸款，請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單。
（8）為提高貸款通過率，請盡量多的提供家庭其他財產證明，如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等。

⑥ 深圳有銀行下調首套房貸利率，最低至 4.95%，這意味著什麼

或許意味著當地銀行出台的相關政策有利於促進當地房屋銷售市場的火爆場面，從而使越來越多的消費者了解到購房信息，進而產生一種購買房子的想法。

眾所周知，每一個居民在購買不同的房子時，銀行給居民的貸款利率不盡相同。為了防止居民出現過多買房的現象，這使得銀行為居民提供了首套購房利率和第二套購房利率。深圳部分銀行下調房屋貸款的利率，最低可以達到4.95%。

總的來說，如果消費者無法利用全款購買房子，那麼，消費者更應該考慮房子所在的位置以及房屋貸款的利率。大部分城市中的銀行制定的貸款利率幾乎相同，人們用公積金貸款和商業貸款購房的金額並不相同，大家一定要理智消費。

⑦ 深圳貸款利率是多少

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⑧ 局地現松動 整體房貸利率顯觸頂跡象

隨著穩地價、穩房價、穩預期的房地產調控思路的深入，房地產市場明顯穩定。同時，隨著市場流動性的改善，2019年房貸利率結束了此前單邊上漲的趨勢，觸頂跡象顯現，部分地區利率出現松動。

業內人士表示，未來房地產調控政策將保持政策的連續性和穩定性，在房地產金融風險可控的前提下，預計2019年主要城市的房地產供應量相對穩定，房貸利率將整體上穩中有降。

部分城市利率有松動跡象

最近，有多個城市的房貸利率出現松動。融360大數據研究院監測的最新數據顯示，寧波地區房貸利率3月出現下調，下調後首套房貸利率從此前的上浮15%，調整至最低可以執行基準上浮5%，二套房利率從此前執行基準上浮20%，調整至最低執行基準上浮10%。

深圳方面，多家銀行首套房最低可執行基準上浮5%，二套房利率最低可執行基準上浮10%。其中，15家銀行下調了首套房貸利率。中、農、工、建、交、郵儲6家國有大行及5家股份行的首套房貸款利率最低可執行基準上浮5%；光大銀行則從之前的基準上浮20%下調至10%。

若從全國整體情況來看，融360大數據研究院監測的首套房貸款利率數據顯示，2019年2月全國533家銀行分（支）行中，有147家銀行首套執行基準利率上浮10%，較上月增加15家；153家銀行首套執行基準利率上浮15%，與上月持平；118家銀行首套執行基準利率上浮20%，較上月減少8家。全國二套房貸款時隔8個月後首次回歸至6%以下水平，平均利率為5.99%，連續4個月回落，較1月回落3個百分點。

值得一提的是，在房貸利率微調的同時，放款也有加速跡象。《經濟參考報》記者也從多家在北京的中介機構和銀行了解到，銀行批貸和放款進程較為順暢。一位國有大行工作人員對記者說，目前貸款審批在1周左右，批貸之後放款的速度和貸款規模有關，但整體而言很快。也有股份制銀行工作人員對記者說，審批之後放款在1至2個工作日之內。

一位房屋中介工作人員也對記者表示，貸款方式不同，放貸周期可能有所不同。商業貸款一般很快，大約一星期左右，面簽到銀行批貸就都能全部能完成，放款大約在過戶後半個月到20天左右。如果是公積金貸款，流程沒有商貸那麼快，不過從提交材料、面簽到銀行批貸，也就10天左右。

「穩」仍是主基調

但值得注意的是，重點城市的房貸利率並未見松動。以北京為例，目前基準利率為4.9%，首套房利率在基準利率基礎上上浮10%，即5.39%，二套房在基準利率基礎上上浮20%，即5.88%。記者詢問了多家位於北京地區的銀行分支機構，大部分銀行目前仍在執行這一標准，並無松動。太原某銀行的人士也對記者稱，近期房貸利率並未有下調跡象，整體以穩為主。

一位國有大行總行人士對記者說，目前銀行房貸業務整體基調較之前沒有大變化，相關利率政策可能在各個地區之間會有一些差別，整體房貸業務的增長也還是較為平穩。

事實上，根據日前各上市銀行發布的年報，各銀行開展住房信貸業務的主基調仍可用「穩健」來形容，部分銀行房貸投放增速有所上升，不過增速也在10%至20%之間。

中國建設銀行年報顯示，截至2018年末，個人住房貸款余額47535.95億元，較上年新增5405.28億元，增幅12.83%，余額居同業首位。浦發銀行整體個人貸款總額14707.54億元，較上年末增長19.43%，其中住房按揭貸款總額5850.07億元。

中信銀行稱，報告期內，本行繼續遵照我國各級政府房地產調控要求，開展住房按揭貸款業務。住房按揭貸款余額6292.15億元，比上年末增長1364.52 億元，增速比上年提高10.54個百分點。招行表示，結合各地房地產調控政策，以支持居民合理自住購房需求為導向，穩健發展房貸業務。截至報告期末，本公司住房貸款余額9213.47億元，較上年末增長11.57%。

平安銀行也稱，「本行嚴格落實國家政策規定和監管要求，支持居民家庭首套自住購房需求，並將繼續在合規和符合監管要求的前提下穩步開展住房信貸業務，強化住房信貸管理，優化信貸結構，進一步服務客戶，支持實體經濟。」

數據顯示，截至2018 年末，平安銀行住房按揭貸款余額1823.63億元，較上年末增長19.3%。平安銀行還表示，其住房按揭貸款通過進一步調整客群結構，加大對優質客戶的投放力度，有效提升新發放貸款質量，按揭貸款不良率維持在較低的水平。

業內人士表示，目前房貸業務仍是比較安全的資產，銀行有動力去發展，與此同時，今年以來，市場流動性有所改善，銀行資金也比較充足。在市場需求的推動下，銀行房貸業務保持一定增速有其合理性。不過，比起2016年和2017年，目前銀行整體的房貸業務增速還是比較穩健的。

房貸利率見頂或存微調空間

中國人民大學重陽金融研究院副院長董希淼接受記者采訪時表示，自2018年央行定向降准、全面降准措施落地後，2019年流動性合理充裕，銀行手頭資金充足。這種情況下銀行下調房貸利率，屬正常操作，與此同時，當前銀行風險偏好仍低，個人房貸尤其是首套房房貸不良率的歷史表現較好，是銀行的優質資產，以低利率政策加大投放很正常。未來，個人房貸利率後續仍有下調空間。

東方金誠首席宏觀分析師王青表示，歷史上看，房貸利率運行趨勢一旦形成，通常會持續一段時期。此外，未來央行貨幣政策的「寬信用」取向不會改變，還會繼續引導長端利率適度下行。「接下來幾個月房貸利率下行趨勢仍會延續。不過，考慮到當前『寬信用』主要針對民營、小微企業等實體經濟，房地產領域仍是抑制泡沫、防範風險的重點對象，未來房貸利率下降勢頭仍將會比較緩和。」

「與往年相比，房貸規模增速在逐年下降，利率下調暫時沒直接影響房貸規模的變化。」融360大數據研究院分析師李萬賦表示，2019年房地產市場的政策基調是進一步滿足有剛需和改善性需求用戶的合理住房需求，嚴格管控投機性購房行為。因此，在房地產金融風險可控的前提下，預計2019年主要城市的房地產供應量相對穩定，房貸利率將整體上穩中有降。

李萬賦認為，2019年整體房貸利率仍有一定的下調空間，但是不同省市下調的空間和時間會有一定的差異。整體來看，一線城市的房貸利率仍會低於其他城市，但下調幅度不會過大。

⑨ 房貸再減負，多地銀行下調首套房貸款利率，未來房貸利率還會下降嗎

以後的房貸利率肯定會繼續下降，因為發達國家的房貸利率普遍在0.5%~2%之間，我們的房貸利率依然在4.0%以上，所以貸款利率有非常多的下調空間。

從某種程度上來說，當房貸利率逐漸下調以後，願意買房的人會變得越來越多，這個方式也可以幫助我們提振各個地方的房地產行情。特別是當房貸利率已經從5.5%降低到4.1%的時候，這基本上意味著百萬的購房款會節省30萬的房貸利息。這是一個非常誇張的概念，對於普通家庭來說，申請個人住房貸款買房看似是一個非常劃算的選擇，但購房者需要為此付出的房貸利息也非常高，所以降低房貸利率幾乎是眾望所歸。

以我個人來看，廣大購房者最好不要著急買房，我們需要耐心等待房貸利率繼續下調，這個方式可以顯著降低大家的買房成本。

⑩ 銀行下調房貸利率，已貸款的利息也會跟著下調嗎

銀行下調房貸利率，已經貸款的利息是不會跟著下調的，除非是央行的基準利率下調了。銀行的房貸利率是經常在變化之中的，比如今年連續5個月全國的房貸利率是連續下滑的，那麼已經有房貸的人的利息是否會跟著下調，這個事情是這樣的：

房貸的實際利率是在此基礎上加上一定的點數，最後得出的最終的房貸利率基本和以前的維持一樣，波動很小，那麼，以後在10月8日以後簽訂房貸合同的人，可以選擇浮動利率，這種方式就是最低周期是1年，每年更新一次，也就是說可以每年都調整一次，按照最新的LPR重新計算房貸利率。但是「加點」數值是不會變化的。從一開始就確定了的。