貸款中不能抵押的東西

Ⅰ 抵押貸款中的抵押物有哪些種類

抵押貸款抵押物的范圍包括：建築物及其他土地附著物；建設用地使用權；通過招標、拍賣、公開協商取得荒地等土地承包經營權；生產設備、原材料、半成品、產品；在建建築物、船舶、航空器；的交通工具；法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。
【法律依據】
《民法典》第三百九十五條
債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：
（一）建築物和其他土地附著物；
（二）建設用地使用權；
（三）海域使用權；
（四）生產設備、原材料、半成品、產品；
（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；
（六）交通運輸工具；
（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。
抵押人可以將前款所列財產一並抵押。

Ⅱ 按揭的房子可以抵押貸款嗎哪四類房產不能辦理抵押貸款

現在多數家庭在 買房 子時候都會選擇 按揭貸款 ，這樣可以讓自己的家庭提前入 住新房 ，也緩解了家庭的經濟壓力。很多人們不太了解按揭的房子是不是可以作為抵押。那麼按揭的房子可以抵押貸款嗎?哪四類房產不能辦理抵押貸款?一起來了解下吧。

按揭的房子可以抵押貸款嗎?

1、就目前各行規定來看，很多銀行都不接受為個人辦理房屋二次抵押業務。所以按揭房只有在貸款全部還清之後，借款人才有申請 房屋抵押 貸款的可能。

2、若是申請者打算個人來安排按揭房產申請抵押貸款事宜的話，那麼比較合理的方法，就是找到資金比較充裕的親友，湊足剩餘房貸的錢，然後拿去銀行將房產的剩餘貸款還完，並對房產完成解抵押，然後再將已經解抵押的 房產抵押 給銀行。

3、將 抵押房 產獲得的貸款分為兩部分，一部分換給借錢給自己的親友，一部分就可以用於自由支配了，不管是用於生意周轉，還是用於生活消費，這都是個人自由，這種方法需要有人提供一筆周轉資金，大約需要的時間為兩個月，分為 提前還款 解抵押和抵押申請貸款兩個環節。

哪四類房產不能辦理抵押貸款?

一、未結清貸款的房產 抵押消費貸款的房產必須是沒有任何抵押且無貸款的房產。如果是有抵押的房產或者此房產正處於按揭狀態當中，銀行已經擁有此房產的他項權利，借款人再對此房產進行抵押，銀行不是允許的。因為兩家銀行無法同時擁有一處房產的他項權利，為此借款人不能夠使用抵押消費向銀行申請貸款。

二、部分已購公房 已購公房中有兩種情況不能辦理抵押消費貸款，一種是無法提供 購房合同 或 購房協議 的已購公房，因為如果在購房合同中有原單位有 優先購買權 的條款，銀行無法取得他項權利，所以銀行也無法操作此套房產的抵押消費貸款;另一種是已購公房中不能提供 央產房 上市證明的央產房，因為這樣的房產不能夠上市進行交易，也就無法操作該項業務。

三、未 滿五 年的 經濟適用房 回遷房 是政府 保障性住房 之一，一般按經濟適用房管理，或者其房屋性質歸屬於經濟適用房。根據國家的政策，未滿五年的經濟適用房是不允許上市交易的，同樣無法辦理抵押消費貸款。

四、未取得 房產證 的 小產權房 對於小產權房產，如果居住人沒有取得房產證的話，對房產只有使用權而沒有所有權，沒有取得此套房產的所有權證書，所以這類房產就不能上市交易，無法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費貸款。

按揭的房子在辦理抵押貸款時候一定要注意准備好個人材料，在得到批准後方可進行抵押貸款。以上就是關於“按揭的房子可以抵押貸款嗎?哪四類房產不能辦理抵押貸款?”的相關介紹，大家在辦理抵押貸款時候一定要注意流程。

Ⅲ 抵押貸款可以抵押什麼

抵押貸款一般可以抵押下列6類物品：
1、存貨抵押。是指以各種貨物作抵押，如商品、原材料等;
2、證券抵押。以各種有價證券作為抵押，包括債券、股票、存單、匯票等;
3、設備抵押。以車輛、船舶、機械設備作為抵押;
4、不動產抵押。以房產、土地等作為抵押;
5、客賬抵押。以應收賬款作為抵押;
6、人壽保單抵押。以人壽保險的退保金額作為抵押。
拓展資料
抵押貸款，又稱「抵押放款」。是指某些國家銀行採用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易於保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據、股票、房地產等。貸款期滿後，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續清償。抵押與質押
抵押與質押的相同點：
1．抵押貸款、質押貸款都是指借款者以一定物品作為保證向銀行取得的貸款。兩者均是銀行常見的放款形式之一。
2．抵押、質押都屬於擔保。擔保是指法律為確保特定的債權人實現債權，以債務人或第三人的信用或者特定財產來督促債務人履行債務的制度。
質押和抵押的區別
（1）提供的擔保物品不一樣。抵押的擔保物通常為不動產（比如：土地、房屋）、特別動產（車、船等）；質押則以動產為主（比如：存款單、債券）。
（2）占管形態不一樣。抵押不轉移對抵押物的占管形態，仍由抵押人負責抵押物的保管；質押改變了質押物的占管形態，由質權人負責對質押物進行保管。例如：我抵押了我的房產，但該房產仍由我佔有並保管。若我質押了存款單，該存款單則由債權人佔有並保管。
（3）抵押只有單純的擔保效力，而質押中質權人既支配質物，又能體現留置效力。
（4）處置權不同。若債務人無法按時償還債務，債權人對抵押物不具有直接處置權，需要與抵押人協商或通過上訴由法院判決後完成抵押物的處置；而對質押物的處置不需要經過協商或法院判決，超過合同規定的時間債權人就可以進行處置。

Ⅳ 下列物品不可用於抵押貸款作為抵押物的是（ ）。 汽車 廠房 股票 機器設備

股票；
據以下可以抵押的兩點採用排除法：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定著物；（二）抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產。而股票不是抵押是質押，質押與抵押是兩種不同的擔保方式。

Ⅳ 為什麼我的房產證不能抵押貸款

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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Ⅵ 哪些房產不能用於抵押貸款

不少朋友不滿足於小額貸款，需要大額貸款。那麼，大額貸款用房產作為抵押絕對是第一選擇。但是我們都知道，並不是所有的房產都能用於抵押貸款，那麼，就為大家盤點了下面這八種不能用於抵押的房產。
1.購買未滿五年的經適房
經適房的主要目的是為了解決城市低收入家庭的住房困難問題，其本質是具有保障性質的政策性住房，所以購房人在購買經適房後，並不表示擁有對房屋的完整所有權，所以不能完全按照自己的意願處置房屋。而且《經濟適用住房辦法》中也明確規定，購買經濟適用房不滿五年(以交納契稅日期為准)，不得直接上市交易。所以，購買未滿五年的經適房不具備抵押貸款資格。
2.列入拆遷公告的房產
如果房產已被依法公告列入拆遷范圍的，也不能辦理抵押貸款，因為這類房子的檔案已被房管部門封擋，不能辦理抵押登記。
3.公益事業用房
公益事業用房是指為社會公共利益服務，不以牟利為目的，滿足社會公眾需要的事業用房，如學校、幼兒園、醫院、體育館等。這類房產不論其屬於事業單位、社會團體還是個人，都不能抵押貸款。
4.小產權房
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，也叫「鄉產權房」。而按照銀行貸款要求，作為抵押的房產必須具有大產權證。
5.房齡過大的二手房
雖然二手房可以辦理抵押貸款，但是銀行對二手房房齡有一定的限制，一般要求不超過20年，之所以有這樣的規定，也是銀行出於對風險的考慮。
6.部分已購公房
雖然公房可以買賣，但是若沒有購房合同、購房協議或者不能提供上市相關證明，也是不能辦理抵押貸款的，因為這類房產的產權狀況不明晰。
7.處於按揭中的房產
處於按揭中的房產也是不能辦理抵押貸款的，因為辦理過按揭貸款的房產，銀行已經擁有了該房產的他項權利，在他項權利未注銷的情況下，該房產處置權會受到限制。
8.共有人不同意抵押的房產
辦理房產抵押貸款的時候，作為抵押的房產若有共同所有人，那麼必須取得共同所有人的同意，若未取得同意，則該房產不能辦理抵押貸款。