抵押貸款是做什麼的

Ⅰ 什麼是信用貸和抵押貸

1. 信用貸款是指以借款人的信譽發放的貸款， 借款人不需要提供擔保。其特徵就是債務人無需提供抵押品或第三方擔保僅憑自己的信譽就能取得貸款，並以借款人信用程度作為還款保證的。這種信用貸款是中國銀行長期以來的主要放款方式。由於這種貸款方式風險較大，一般要對借款方的經濟效益、經營管理水平、發展前景等情況進行詳細的考察，以降低風險。

2. 抵押貸款，又稱「抵押放款」。是指某些國家銀行採用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易於保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據、股票、房地產等。貸款期滿後，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續清償。
   

Ⅱ 什麼叫純抵押貸款

法律分析：純抵押貸款一般是指借款人以自有或第三方的全產權房屋作抵押擔保，向貸款人（銀行或政策允許放貸的機構等）申請的貸款，房屋需要在所在地房地產管理機構辦理抵押登記手續。（購買新房或二手房申請的貸款，也會將新購房產辦理抵押登記手續，一般稱為房屋按揭貸款，實質上也是房屋抵押貸款的一種）

法律依據：《個人貸款管理暫行辦法》第十四條 貸款調查包括但不限於以下內容：

（一）借款人基本情況；

（二）借款人收入情況；

（三）借款用途；

（四）借款人還款來源、還款能力及還款方式；

（五）保證人擔保意願、擔保能力或抵（質）押物價值及變現能力。

Ⅲ 房屋抵押貸款是什麼意思

是指借款人以自有或者第三者的物業作為抵押。並以穩定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其產權證向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。

優點：

1、利率相對較低。由於有抵押物的存在，房屋抵押貸款利率相對較低，一般為基準利率上浮10%-30%。相比無抵押貸款，此點優勢明顯。

2、貸款期限較長，最長貸款期限為30年，但借款人年齡與貸款期限之和不得超過70年。

3、貸款額度較高。其貸款額度通常是房屋評估價值的50%-70%，最高上限為1500萬元。具體來說，商品住宅的抵押率最高可達70%；寫字樓和商鋪的抵押率最高可達60%；工業廠房的抵押率最高可達50%。基本上能夠滿足廣大借款人對資金的使用需求。

4、審批率相對高。將房屋抵押給銀行，對銀行來說肯定會減少放款的風險，因此，在其他方面的要求上會比較寬松。借款人只需有穩定的工作和良好的信譽即能獲貸，通常銀行對借款人的收入水平和工資發放形式沒有較高要求。

5、可以用他人房屋做抵押。即使借款人名下無房產但借款人若具備還款能力，也可以使用親屬或朋友名下的房產作為抵押物，前提是抵押人要出具同意抵押聲明材料，並且要同時滿足抵押人年紀在65歲以內方可辦理。

6、還款方式靈活。與無抵押貸款方式不同，借款人對還款方式的選擇面較寬。一般有一次性還本付息法（特指貸款一年期以下及一年期）、等額本金法和等額本息法。

7、一次抵押，循環使用。很多銀行都推出了房屋一次抵押，循環貸款的方式，以中國銀行的個人循環抵押貸款為例，其只需用戶辦理一次房屋抵押手續，即可支持借款人在授信額度內循環借款，隨借隨還的操作。而其他銀行同類產品均大同小異。

8、借款人可提前還款。在貸款到期日前，借款人可提前部分或全部結清貸款。不過須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃台進行還款。貸款結清後，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

Ⅳ 什麼是銀行抵押貸款，其分類有哪些

當我們想做一份自己的事業時，由於手頭的流動資金不夠而需要一定的資金，這時，我們需要較為安全的一種借款方式，銀行抵押貸款提供了這種安全的借款方式。
一、什麼是銀行抵押貸款
抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。它是銀行的一種放款形式、抵押品通常包括有價證券、國債券、各種股票、房地產、以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權的單據。貸款到期，借款者必須如數歸還，否則銀行有權處理抵押品，作為一種補償。
二、銀行抵押貸款的分類
(一)個人住房貸款
1、個人住房商業性貸款
個人住房商業性貸款，是銀行信貸資金所發放的自營貸款，指具有完全民事行為能力的自然人，購買 本市城鎮自住住房時，以其所購產權住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。
2、個人住房公積金貸款
個人住房公積金貸款，是政策性的住房公積金所發放的委託貸款，指繳存住房公積金的職工，在本市城鎮購買，建造、翻建、大修自住住房時，以其所擁有的產權住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房公積金貸款。
3、個人住房組合貸款
凡符合個人住房商業性貸款條件的借款人同時繳存住房公積金，在辦理個人住房商業性貸款的同時還可向銀行申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房作為抵押物可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款(這種貸款方式簡稱個人住房組合貸款)。
(二)企業抵押貸款
企業貸款對象：工商注冊的各類中小企業客戶，經營情況良好。
企業貸款期限：一般為1-5年
企業貸款金額：一般為50萬~10億元
基本要求：
1、持有中國人民銀行核發的貸款卡，無不良信用記錄2、公司注冊與營運1年以上，一年年營業額300萬以上。
預期年化利率費用合並一般為8%--14%之間
(三)信託抵押貸款
抵押信託貸款是指受託人接受委託人的委託，將委託人存入的資金，按其(或信託計劃中)指定的對象、用途、期限、預期年化利率與金額等發放貸款，融資方以不動產抵押作為信託貸款的擔保方式。預期年化利率加費用一般年18%左右。
(四)典當行抵押貸款
抵押典當是指當戶將其不動產抵押給典當行，交付一定比例費用和利息，取得當金，並在約定期限內支付當金利息、費用、償還當金、贖回當物的行為。利息加費用合並約為月3%左右。

Ⅳ 房產抵押貸款是什麼申請抵押貸款的條件

在銀行辦理 房產抵押 貸款，各大銀行都會有相應的要求，滿足下列的一些條件就可以向銀行申請了。

房產抵押貸款是指貸款申請人通過自己擁有或者是第三者的房產作為抵押，向銀行等機構或個人獲取貸款的一種方式，其中向銀行等金融機構申請抵押貸款，需要提供穩定的收入來源，且必須有明確的貸款的用途，不能夠用於法律明令禁止的一些事情。

1、房產年限

目前銀行機構對申請的房產抵押年限都會有一定的年限要求，大多銀行會要求20年以內的房產，也有會放寬到25年的，最長的年限要求是30年。也就是說超過30年的房子銀行就不會受理抵押貸款了。20年以內的房產銀行是優先考慮的。20-25年的房產只有及個別銀行可以辦理貸款。

2、借款人年齡要求

多數銀行要求借款人年齡在60歲以下，抵押人年齡最長是65歲。超過這個年齡的要求銀行也是不受理的。

3、徵信的要求

銀行機構辦理房產抵押貸款對徵信多數的要求是：

1）重點查看近2年內徵信情況

近2年內徵信的次數不能連3累6，也就是不能有連續90天的，累計次數不能超過6次。

2）信用貸款酌情要求還清

銀行查看借款人的 徵信報告 時，如發現報告中有 小額信用貸款 ，銀行也會酌情要求還清的，銀行才會給借款人批貸的。

4、房屋性質的要求

目前銀行機構接受的房屋性質多數要求時 成套住宅 ， 商鋪 、 寫字樓 大多銀行不接受申請，只有及個別的銀行在做，成數也會很低。

目前市面上性質是成套住宅的房產有商品房、 房改房 、 經濟適用房 、 拆遷安置房 。其中房改房面積不能超標，經濟適用房需要滿5年並補齊差價。

5、貸款成數

大多20年以內的房產銀行放款成數是評估價的7成，銀行的放款成數會根據房產具體情況來定。

6、用途及注意事項

在辦理房產抵押貸款按用途來說有2種。

1）消費型房產抵押貸款

消費型抵押貸款，就是為了支付消費行為而把 房屋抵押 獲得貸款支付消費款，多數是以 裝修 或購買傢具來申請。

2）經營性房產抵押貸款

經營型抵押貸款，就是為了獲得經營資金而把房屋抵押獲得貸款；這類需要提供借款人的 營業執照 、流水等一些手續。

目前國家在控制消費型的房產抵押貸款，銀行機構也對消費型的房產抵押貸款有一定的數額要求，也就是放款額不能超過其銀行規范的額度。經營性質的貸款目前沒這方面的要求，會根據房屋成數來放款。

Ⅵ 房屋抵押貸款可以用來做什麼

抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用於法律法規明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專款專用，並接受貸款發放方以及監管機構的監管，發現違規，銀行有權追回貸款。

Ⅶ 抵押經營貸是什麼

國 家要求房產抵押貸款必須用於公司經營，也就是要求您名下有公司，且滿足一定年限，然後再通過房屋抵押的形式做擔保，具體細節問題可以咨詢北京易融（京貸通）。感謝你的提問，希望能對你的提問有所幫助

Ⅷ 抵押貸款的適用范圍是什麼

法律分析：抵押貸款的適用范圍必須是經工商行政管理部門核准注冊，並按規定辦理納稅登記和年檢手續的企事業法人；產品有市場，生產經營有效益，不擠占挪用信貸資金，恪守信用；有按期還本付息能力，原應付貸款本息和到期貸款已清償；沒有清償的，已經做了銀行認可的償還計劃；按《銀行企業信用等級評定標准》核定，原則上信用等級必須為A級（含）以上；已在銀行開立基本賬戶或一般存款賬戶；除國務院規定外，有限責任公司和股份有限公司對外股本權益性投資累計額未超過其凈資產總額的50%；

借款人的經營和財務制度健全，主要經濟和財務指標符合銀行的要求；申請中長期貸款的項目必須經國家主管部門批准，新建項目的企業法人所有者權益與項目總投資的比例不低於國家規定的投資項目資本金比例。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第六百六十七條 借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。

第六百八十條 禁止高利放貸，借款的利率不得違反國家有關規定。借款合同對支付利息沒有約定的，視為沒有利息。借款合同對支付利息約定不明確，當事人不能達成補充協議的，按照當地或者當事人的交易方式、交易習慣、市場利率等因素確定利息；自然人之間借款的，視為沒有利息。

Ⅸ 什麼是車輛抵押貸款

車輛抵押的話，如果債權人沒有特別要求的話投保車險是沒有差別的；如果債權人有提出要求，就是要在投保時加入「第一受益人」的特別約定，以約定這輛車出險後的理賠款是支付給「第一受益人」，也就是債權人；如果是抵押給銀行的話，一般情況下銀行會指定投保的保險公司以及車輛投保的險種，例如要求車損、三者、車上人員、盜搶這四個主險要保齊，並且每個險種都要附加不計免賠險（不計免賠：不計免賠險作為一種附加險，需要以投保的「主險」為投保前提條件，不可以單獨進行投保，其保險責任通常是指「經特別約定，發生意外事故後，按照對應投保的主險條款規定的免賠率計算的、應當由被保險人自行承擔的免賠金額部分，保險公司會在責任限額內負責賠償」。
車險的購買原則
一、優先購買足額的第三者責任保險
所有的汽車保險險種第三者最為重要。畢竟，汽車毀了可以不開車，但是，人的賠償是免除不了的，購買汽車保險時應該將保持賠償人損失的能力放在第一位。否則，唯一可做的就是在事故出現後，先把房子賣掉，或者離婚保全財產，願意嗎？上述鑽空子的前提是對方沒有對的資產申請財產保全。所以，為了避免類似麻煩，還是把第三者險保足額。
二、三者險的保險金額要參考所在地的賠償標准
全國各個地方的賠償標準是不一樣的，據汽車保險賠償的最高標准計算，如果死亡1人，深圳地區最高賠償可達到150萬元，北京地區最高可能也要80萬元。舉例來說：如果2008年交通事故付全部責任，死亡一人，死者30歲，北京城市戶口，賠償計算如下，估計需要60萬元。
上述三項加起來可能超過60萬。如果是北京車主，建議看看自己的老保險單，如果是保險金額不足的，建議至少投保20萬以上，有條件的投保50萬，不要去節省第三者責任保險的錢。有的保險公司在投保超過50萬，還拒絕保險呢。從這個角度看，就應該知道第三者責任險的要害了吧。
三、買足車上人員險後，再購買車損險
開車的人是本人，建議如果沒有其意外保險和醫療保險的車主，給自己上個10萬的司機險，作為醫療費用，算是對家人負責吧。乘客險如果乘客乘坐幾率多，可以投保金額多些，5-10萬/座，算是對家人和乘客負責。如果乘客乘坐幾率少，每座保1萬就比較經濟。
四、購買車損險後再買其它險種
交通事故往往伴隨汽車損壞，這里不用多說了。
五、購買三者險、司機乘客座位責任險、車損險的免賠險
多花一點錢，就讓保險公司賠償的時候不扣這扣那。
六、其它險種（盜搶險、玻璃、自燃、劃痕險）結合自己的需求購買
比如盜搶險、玻璃、自燃、劃痕險等等其它險種，在汽車風險中，相對於上述1-5的風險，不會對家庭幸福和財務導致嚴重的影響。因此，建議根據需求來購買。