貸款結清後解除抵押

㈠ 銀行房貸還清後房產證抵押怎樣解除

1.還清房貸之後去貸款的銀行開一份結清證明;
2.帶上結清證明、身份證去房管局申請解除抵押;
3.房管局的工作人員需要審核，確定沒有問題以後，可以幫忙辦理解除抵押的手續了，同時本人也可以拿回自己的房產證。
拓展資料：
一概念
房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上
二，手續流程
1.借款人貸款前填寫住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3.借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5.貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
6.貸款申請人按月還款。

㈡ 房貸還清後如何解除抵押

一、還清房貸後如何解除抵押

1、還清房貸之後，到該銀行領取抵押解除申請表及房產證，申請表需由銀行蓋章。2、貸款人憑抵押解除申請表、本人身份證明材料、房產證等材料，到房管局的抵押業務受理窗口申請抵押解除。3、工作人員對貸款人上交的材料進行核實，確定無誤後辦理抵押解除手續。

㈢ 房貸提前還清後解押流程

一、借款人貸款結清後，持銀行開具貸款結清通知單到管理部、分中心出具一式三份《關於解除房屋產權抵押的通知》，一份中心留存，另兩份交借款人。
二、借款人持本人身份證及解押手續到中心個貸科、分中心領取《房屋他項權證》以及中心個貸科、分中心與交易中心出具的《解押通知單》。
三、借款人持以上手續前往市產權交易中心辦理抵押房產的解押手續。
【拓展資料】
提前還款的注意事項有哪些?
1.提前預約
在借款期內、貸款發放滿一年以後，經銀行同意，可書面申請提前歸還部分或全部貸款。一般銀行辦理此項業務需要2-7個工作日時間。各家銀行對於提前還貸的規定彼此各不相同，貸款人在決定提前還貸前務必弄清貸款銀行的操作流程。
2.貸款文件要准備好
借款人如果要提前還貸的話，一般要在電話或書面申請後，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續。如果是結清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩餘貸款額後，便於借款人存入足夠的錢來提前還貸。
如果是轉按揭業務的客戶和業主，較好還要找專業的擔保機構來做委託公證，以免出現業主提前還款後客戶不買或是客戶用首付幫業主還清尾款後業主漲價的風險。
3.降息後利率的計算方式
新的利息標准將在新的一年開始時計算，所以，即使要提前還貸，貸款人也要把握好時機，盡可能在新利息生效前一年的年末提前還貸。在提前還清全部貸款後，貸款人要記住到保險公司等部門退保。
4.退保
貸款人提前結清全部尾款後，銀行會出具結清證明，借款人攜帶銀行開具的貸款結清證明原件、原保單的正副本和發票，打電話給相關保險公司，預約退保即可。借款人在辦理貸款時，銀行都會辦理抵押登記。

㈣ 房貸還清後如何解除抵押

在房貸還清之後，貸款人需要到銀行辦理解抵押手續，該怎麼解除抵押：
1、借款人貸款結清後，持銀行開具的貸款結清通知單到貸款銀行或公積金中心出具一式三份《關於解除房屋產權抵押的通知》。
2、借款人持本人有效身份證及解押手續到，貸款銀行或公積金中心領取房屋他項權證、解押通知單。
3、借款人持以上手續前往所在城市產權交易中心辦理抵押房產的解押手續。
拓展資料
辦理房屋貸款的注意事項
1、利率：抵押貸款有多種形式辦理方式，不同方式的利率並不相同。
2、用途：銀行一般要求貸款房提供合理的貸款用途才可以辦理，比如：裝修、助業、消費等。當然，如果不能夠提供合理、安全的貸款用途，一般中介公司會想辦法進行處理。
3、收入證明的開據：公積金貸款一般要求工資收入的40%用於還貸款;房屋置業擔保公司的商業貸款一般要求工資收入的50%用於還貸款。所以，購房前要根據自己的工資收入，了解自己能到底能貸多少，在決定購買什麼價位的房子。
4、收入不穩定的購房貸款：如果因您的收入不穩定或信貸員不易核實您的收入，在商業銀行辦不了貸款時，就到房屋置業擔保公司辦理。如：個體戶和計程車司機這類收入相對不穩定和職業，在房屋置業擔保公司很容易辦理房屋貸款，這里的政策相對寬松。
5、外地人辦理商業貸款的注意事項：外地人辦理商業貸款一般銀行要求借款人在本地有穩定的收入外，還要到戶口所在地開據戶籍證明(有的銀行還要求辦公證);而房屋置業擔保公司對外地人的要求要在本地有收入外再辦理個暫住證即可。
6、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿1年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。
7、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。貸款後出租住房不要忘告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。
8、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。不要遺失借款合同和借據。申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由於貸款期限最長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據。

㈤ 貸款還清後多久可以解除抵押

不管是房貸還是車貸，還清貸款以後，借貸人就可以馬上辦理相關的解押手續，解押手續辦理一般會在2周以內完成，解押手續辦理完成也就解押成功了。
解抵押首先要向銀行提出申請，之後需要攜帶以下材料去不動產登記中心辦理解抵押即可。
向銀行提出解抵押申請流程
①打電話給貸款銀行咨詢提前還款事項，包括是否需要交違約金，違約金是多少等;
②去貸款銀行申請提前還款;
③還款(在約定時間之前打款，約定時間不能是還款日的前後三天。);
④還完款次日到貸款銀行辦理結清手續，列印利息清單(可以抵個稅);
⑤到銀行貸後管理中心取解押材料;
⑥到擔保公司(商業貸款不需要去，公積金貸款的當時沒簽擔保協議不用去);
⑦到不動產登記中心解押。
⑧歸檔，完成解押。
注意：不同銀行或有不同規定，詳情以貸款行規定為准。
辦理房屋解抵押所需材料：
1.注銷登記申請書(已加蓋銀行或抵押權人公章);
2.解除抵押登記協議(已加蓋銀行或抵押權人公章);
3.銀行授權委託書(已加蓋銀行或抵押權人公章);
4.房屋所有權證原件;
5.他項權利證原件;
6.受託人身份證原件及復印件。
註：不同地區或有不同政策，詳情請咨詢當地不動產中心。
房貸提前還款需要的流程
1.先查看貸款合同中有關提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金，現行是每一次都要交200的違約金，比如房貸10萬，一次性還10萬，違約金200；只還2萬，不是全額還款，這次也是收違約金200元。
2.向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時間及最低還款額度等其他所需要准備的資料。
3.按銀行要求親自到相關部門提出提前還款申請。
4.借款人攜相關證件到借款銀行，辦理提前還款相關手續。
5.提交《提前還款申請表》並在櫃台存入提前償還的款項即可。

㈥ 購房貸款還完了怎麼解除抵押

1、貸款結清。借款人貸款結清後，持銀行開具貸款結清通知單到管理部、分中心出具一式三份《關於解除房屋產權抵押的通知》，一份中心留存，另兩份交借款人。
2、領取《房屋他項權證》。借款人持本人身份證及解押手續到中心個貸科、分中心領取《房屋他項權證》以及中心個貸科、分中心與交易中心出具的《解押通知單》。
3、辦理解押。借款人持以上手續前往市產權交易中心辦理抵押房產的解押手續。
拓展資料：
房貸的參與方房貸 ，包括提供信貸資金的商業銀行、最終購置房產的購房人，以及房產的業主(包括開發商/二手房的業主)，在申請貸款時，還需要有評估公司、房屋抵押擔保公司的參與。
根據房地產擔保公司北京萬才聯合投資管理有限公司2010年末發布的統計，在國內主要一線城市，房貸的使用率已經達到較高水準，以購房按揭貸款來說，貸款比重已經達到7成以上，而且近幾年，通過用自己名下或親人的房產申請房產抵押消費貸款以實現盤活不動產的居民人數也越來越多。"房貸"已經成為與居民生活息息相關的一種生活方式。
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。房貸還款方式:等額本金、等額本息、雙周供等;
一般銀行為了規避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果能找到願意提供擔保並且有經濟實力的朋友或親人，那麼可以由他們為銀行出具一份願意擔保的書面文件和資信證明。
如果不能，則需要到專業的擔保公司那裡，由他們提供擔保，這時所支付的費用就是房貸擔保費。
中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的。但是各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較，在增加利率之前和增加利率之後的情況。

㈦ 房貸還完後怎麼解除抵押這些需要記清楚！

在還完自己的購房貸款以後，是需要去房管局管理抵押登記手續的。有用戶咨詢，說房貸還完後怎麼解除抵押？那麼下面就來簡單地給大家說一下這個問題，希望看完之後能夠覺得會有所幫助。

一、房貸還完後怎麼解除抵押？
首先，用戶需要去申貸行開具房屋貸款還完的結清證明，然後帶上結清證明去管理中心去開具一式三份的《關於解除房屋產權抵押的通知》。
其次，用戶帶上自己的身份證到銀行的貸款中心領取《房屋他項權證》以及解押通知單。
最後，就是帶上相關資料前往房管局等待辦理解除抵押登記的手續。
在所有的流程全部辦理完成以後，房屋的所有權才真正屬於用戶本人。
二、房貸解除抵押需要多長時間？
整個流程全部辦完一般需要15天左右的時間，具體以實際情況為准，畢竟每個環節的處理速度可能會存在細微的差異。要去銀行拿到解押的材料，大概需要4-7天左右，拿上材料去房管局辦理手續，快的話當天可能就弄好了，慢的話10天左右也是有可能的，所以用戶需要把時間安排好。
以上就是關於「房貸還完後怎麼解除抵押」的回答。總的來說，先將貸款結清，拿到結清證明、他項權證等資料，然後拿去房管局辦理解押登記即可，流程是比較簡單的，大約需要的時間約為15天不等。

㈧ 已提前還清貸款，後續解除抵押需要什麼手續 –

若是在我行辦理的貸款已結清（含提前結清和自然結清），一般需要借款人本人到當地相關部門辦理解除抵押登記、領取房產證等結清手續。具體辦理時間、流程等各個分行規定有所不同，建議您聯系貸款經辦行或貸後服務中心咨詢當地政策。