天津期房合同抵押貸款

Ⅰ 組合貸款買房流程是什麼樣的

組合貸款購房流程

一、到貸款銀行提出借款申請

借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明），填寫個人住房公積金貸款（組合）貸款申請書

二、銀行審核

貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限

三、前往貸款銀行簽訂借款合同

貸款銀行審核借款人的申請後,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔保的簽訂質押合同）

四、前往產權部門辦理貸款擔保手續

五、辦理住房抵押保險手續

借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後,連同借款合同、質押合同、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續

六、簽訂還款協議和劃款

採用儲蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，並與貸款銀行簽訂代扣協議，委託單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協議

七、銀行劃款

借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續,貸款銀行將款項劃入售房單位，用於修、建房的貸款，借款人按借款合同支取

(1)天津期房合同抵押貸款擴展閱讀：

一、申請組合貸款材料

1、貸款申請表

2、身份證及身份證復印件3份

3、戶口本原件及復印件（集體戶口需要首頁和本人那頁）

4、房屋買賣合同正本及整本的正本復印件（2份）

5、權屬轉移登記申請書（開發商提供）

6、預交房款收據復印件（2份）

7、私人印章（已婚者需要夫妻雙方各一枚）

8、個人工資收入證明（開發商提供表紙，自己單位確認蓋章）

9、組合貸款聯絡單及聯絡單復印件（1份）

10、商業貸款合同

二、申請流程

1、申請個人住房組合貸款，借款人應先向商業銀行提出申請，同時提供相關證明材料

2、由商業銀行憑借款人相關證明材料代借款人向公積金受託銀行提出公積金貸款申請

3、公積金受託銀行經審核，書面向借款人承諾公積金貸款可貸額度、期限等，同時通知商業銀行簽訂個人住房貸款合同，貸款銀行根據貸款合同約定的時間，將貸款金額用轉帳方式劃轉到售房單位在銀行開立的帳戶

Ⅱ 在天津按揭貸款買一套期房 首套 61萬貸30年 如果在三年內還清 等額本息和等額本金各應該付給銀行多少利息

國家還在調控當中，銀行利率基本沒折扣。

按揭還款計算(等額本息)
名 稱 貸款總額(元)
貸款本金 610000
貸款(基準)利率 0.0655
貸款年限 30
月還款額 3875.70

等額本息還款至第 2 年末
累計還款 93017 剩餘總額 1302234
已還利息 79053 剩餘利息 706197
已還本金 13963 剩餘本金 596037

等額本息還款至第 3 年末
累計還款 139525 剩餘總額 1255725
已還利息 117865 剩餘利息 667385
已還本金 21660 剩餘本金 588340

等額本金還款至第 2 年末
累計還款 118024 剩餘總額 1092966
已還利息 77357 剩餘利息 523632
已還本金 40667 剩餘本金 569333

等額本金還款至第 3 年末
累計還款 150011 剩餘總額 1060979
已還利息 97483 剩餘利息 503507
已還本金 52528 剩餘本金 557472

Ⅲ 天津市房地產抵押管理規定(1997年修正)

第一章總則第一條為了加強對本市房地產抵押活動的管理，促進我市經濟和社會發展，根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》及有關的法律、法規，結合我市實際情況，制定本規定。第二條本規定適用於本市企業、事業法人和其他經濟組織以及公民用房地產作為抵押物進行的各種經濟擔保活動。第三條本規定所稱房地產抵押是指房屋所有權人和土地使用權人（以下簡稱抵押人）以其房地產設定抵押權作為按期償還債務的擔保，將房地產抵押給債權人（以下簡稱抵押權人），在抵押人不能按期清償債務時，抵押權人有權依法處分該抵押物，並優先受償的經濟擔保活動。第四條市和區、縣房地產行政主管部門是本轄區房地產抵押的登記機關。第五條房地產抵押活動必須遵循自願、互利、公平、誠實信用的原則，嚴禁利用房地產抵押進行違法活動。第二章抵押物第六條抵押物是指由抵押人提供的，經抵押權人認可的作為擔保的合法房地產。第七條下列房地產可以設定抵押權：
（一）依法可以轉讓的國有土地使用權；
（二）依法擁有所有權的房屋；
（三）依法簽訂了房屋買賣合同的期房。第八條下列房地產不得設定抵押權：
（一）國家投資建設的學校、托幼園所和文化、體育、醫療等單位使用的房地產以及市政公用等城市基礎設施；
（二）已出租的住宅房屋；
（三）未經依法確認土地使用權和房屋所有權的房地產；
（四）司法機關正在審理或判決、裁定尚未發生法律效力的房地產；
（五）被司法機關查封或採取其他保全措施的房地產；
（六）因城市規劃建設需要已確定為拆遷區域內的房地產；
（七）未按土地出讓合同約定的條件和期限開發利用的土地使用權；
（八）依法限制產權轉移和其他不得設定抵押權的房地產。第九條抵押人以土地使用權和房屋所有權設定抵押權的，應具有土地使用證和房屋所有權證。
抵押人以依法獲准建造的房屋或其他構築物設定抵押權的，可以憑合法承建合同和土地使用證對已完工的部分設定抵押權。
抵押人以期房設定抵押權的，可以憑預購合同就該房屋設定抵押權。第十條以土地使用權抵押的，應連同房屋及其地上附著物和構築物同時抵押。以房產設定抵押權的，應連同該房產使用范圍內的土地使用權同時抵押，其房產抵押年限應與土地使用權抵押年限相同。
以整體樓宇中的部分房產設定抵押權的，應按抵押房產面積在整體樓宇的建築面積中所佔比例，折算出抵押房產在整體樓宇用地中所佔份額的土地使用權，與房產同時作價抵押。第十一條抵押人以若干房地產設定同一抵押權的，該抵押權不可分割。但當事人另有約定的，從其約定。
抵押人以同一房地產設定若干抵押權的，抵押人應當將已經設定抵押權的情況書面告知各抵押權人，其抵押權的順序根據設定抵押權的先後確定。第十二條以按份共有的房地產設定抵押權的，抵押人應書面通知其他共有人，並以抵押人所佔有的份額為限；以共同共有的房地產設定抵押權的，抵押人應事先取得其他共有人的書面同意。第十三條以其已出租的可以設定抵押權的房地產抵押時，抵押人應事先通知承租人，並向抵押權人說明出租情況後方可簽訂抵押合同。抵押期間原租賃合同繼續有效。
因執行抵押合同使承租人受到經濟損失的，抵押人應當給予補償。第十四條以國有企業房地產設定抵押權，須經該企業上級主管部門或有權管理該資產的部門批准。第十五條對抵押的房地產進行估價，由本市經批準的房地產價格評估機構進行，並出具評估報告書。第三章抵押登記第十六條抵押房地產須按規定到所在區、縣以上房地產行政主管部門申請辦理他項權登記，未辦理登記的，不得抵押房地產。
他項權設定期限為抵押有效期限。第十七條房地產抵押，當事人雙方應當訂立書面合同，合同應載明下列內容：
（一）抵押人、抵押權人的名稱、住所；
（二）房地產的處所、建築面積、用地面積、四至界限及評估的價值；
（三）抵押期限、抵押金額、利率；
（四）擔保債務范圍、用途、交付方式及期限；
（五）擔保債務標的物清償方式；
（六）抵押房屋滅失及毀損時的補救方法；
（七）違約責任；
（八）解決爭議的途徑；
（九）雙方約定的其他事項。

Ⅳ 我是外地人，在天津買的期房，如果在辦理房證前我把銀行的貸款都還清，在到房管局撤銷抵押，我可以辦天津

天津藍印戶口在5月31號正式取消， 並且即便取消之前藍印戶口也是有條件的，不是隨便買房就能辦藍印， 要有金額要求並且要一次付清房款

Ⅳ 如何在天津市房地產綜合信息網上查詢商品房期房抵押信息

1、查詢新樓盤的抵押信息，最權威的網站是建設局。
進入建設局網站-房產開發，輸入需要查詢的開發公司，網站公示系統會公布公司的基本信息。
2、銷售部現場公示資料裡面的國土證，也會有相關信息。
3、其次，房管局內部系統網站也是可以查詢的。
4、如果你是購房人，在購房合同裡面也會有抵押條款明細。

Ⅵ 天津怎樣簽訂購房合同

在簽訂購房合同之前，非常重要的一點，在你定下這個房子，並且交了一定數額的定金之後，開發商會跟你簽訂一個定房書之類的東西，這時你要要求開發商給你提供一個商品房買賣合同和補充協議的範本，拿到之後，有比較充分的時間對相關的條款進行研究，確定與發展商在簽合同過程中的一些重點方面，做好簽定合同的一些准備工作。第二，在簽定合同之前，要再次審定房地產項目的相關證件，象項目的土地使用證、銷售許可證之類的，簽定合同時，要再次對這些證件進行審核，這些證件主要包括土地使用權證、建設規劃許可證、建設用地許可證、建設開工許可證，最重要的一個就是北京市商品房的銷售或者預售許可證，按照北京市的相關規定，銷售許可證的證件原件應該在售樓現場懸掛，可以在售樓現場看到證件的原件，如果你看到這個項目是現房，開發商跟你說這個房子不需要辦理銷售許可證，應該要求開發商給你出示其他的一些證件。銷售許可證如果你看到原件，還可以通過上網查詢銷售許可證的號，是不是跟審批的范圍相一致。再有就是土地證是否抵押了，土地使用證有一個備注頁，如果開發商向銀行進行了開發貸款，在土地使用權證上會有註明。還有開發商的營業執照，經營范圍里是不是有房地產開發商的土地經營許可，如果是銷售代理公司進行銷售的，要對他的資格進行審核，比如說執照以及跟開發商之間的授權書等。第三，要攜帶相關的一些證件，如果是北京人，需要攜帶身份證，如果是購買經濟適用房，還有戶口本，如果是外地的話，需要有身份證和暫住證，如果是公司購房，需要有營業照的復印件等等。第四，在簽訂購買合同之前的一些手續，如果買售人，也就是房主，不能親自到售樓現場簽定合同的，需要事前簽訂授權書，並且經過公正。如果是16歲以下人購房的，比如說由家長買房，寫孩子的名字的，如果是未成年人的監護人，必須在未簽約前，必須到公證處進行公證。下面針對購買合同的重點條款，把簽定合同過程中的每一條需要注意的問題，向你做事一個介紹。購買合同的第一條，項目建設依據，在審核這一條條款內容時，需要注意在合同中填寫相關的內容，與開發商提供的相關證件是否一致，比如說編號和經營范圍。第二條，是商品房的銷售依據，您需要做的跟第一條基本相同，需要核對銷售許可證的號碼，批準的機構，以及銷售的方式，與開發商在售樓處懸掛的售樓許可證是否一致。在某些情況下，在開發商簽合同之前，看不到銷售許可證，比如說銷售許可證去換新的，或者放在其他的地方，按照規定，這是不允許的，必須在售樓現場，遇到這樣的情況，可以上網查詢，有一個北京房地產的網站，在裡面專門有一個查詢銷售許可證的功能，您在上面如果輸進看到銷售許可證的復印件或者號碼，會告訴你房管局對這個證件的許可、銷售的范圍以及銷售的方式等等。第三，就是買售人所購房屋的基本情況，合同的第三條是買售人的基本情況，對商品房的基本坐落，房屋的用途、結構、層高、層數、面積做出了明確的約定，購房人應該仔細的核對相關內容，特別重視有關於建築面積的內容，一般來說，現在如果我們購買的是期房，現在的面積只是一個合同約定，也就是說只是開發商和房地產管理機構通過對圖紙做一個預測繪得出的一個面積。在建築面積包括兩個部分，也就是說我們在合同中簽的建築面積包括兩個部分，一個是套內的建築面積，一個是分攤的公用面積，套內的建築面積相當於地毯面積加上套內的牆體面積以及陽台的面積，分攤公用面積的范圍，按照北京市現行的共談面積的規定，比如說這個樓的大堂、電梯、樓梯間、電梯井、垃圾井、消防控制室、消防通道、變電室、空調機房、熱水、鍋爐房、電梯工休息室，以及其他功能上為該建築服務的建築用房。分攤的第二部分，包括套內與公用建築面積之間，分隔牆以及外牆，外立面牆體投影的一半，不應該進入的包括倉庫、機動車車庫、非機動車車庫，作為人房的地下室，以及可以單獨使用的空間。還有售房單位自管自用的房屋，比如說開發商在大堂里做的銷售中心等。第三，為多棟房屋服務的管理用房，通俗來說，就是與這棟樓不相連的部分，比如說小區的物業管理用房等。在商品房買賣附件里應該有一個明確的說明，在主合同的第三條里，只是說分攤了多少，分攤的面積的數額，但是在合同的附件二，應該有一個房屋面積分攤的說明表，分攤了哪一部分，是經過哪一個地方批準的。

Ⅶ 天津農行住房按揭所需材料復雜嗎

天津農行住房按揭所需材料包括四個方面，一是申請人的身份證明材料，包含身份證、戶口本等原件和復印件；二是申請人的經濟收入證明材料，如銀行流水、納稅證明等。其中外地人還需要社保等證明；三是申請人的購房材料，如首付款發票、購房合同等；最後則是輔助材料。輔助材料不是必須材料，但提供有利於住房按揭貸款的審批及額度提高。輔助材料如其他房產、股票等。
附錄：天津農行住房按揭所需材料
1、身份證原件(已婚者需提供配偶身份證原件)及公積金賬戶(如需)註：港澳台人士提供回鄉證、通行證、身份證(台灣人士還需提供戶籍藤本原件)
2、戶口本原件及復印件、結婚證原件、離婚證原件及未婚證明(未婚證明需所在戶口本的當地民政局開具)
3、收入證明(外地人需提供1年以上稅單或1年以上社會保險或1年以上綜合保險及勞務合同)
4、借款人產證上所有人私章、首付款發票原件及復印件(二手房上下家需簽訂農行資金交割書)
5、預售合同(或買賣合同)
6、如貸款為一手房期房，則需開發商提供階段性擔保(在農行借款合同保證人處敲章)及四證(法人身份證、營業執照、組織機構代碼證及預售許可證)
7、如貸款為一手商業用房，需現房
8、輔助材料
(1)其他房產證明
(2)定期存款(3個月以上的證明)、股票、基金、債券、理財產品等賬戶明細單