不屬於房地產抵押貸款的是

㈠ 下列關於房地產抵押貸款的說法，錯誤的是（ ）。

【答案】D
【答案解析】銀行發放貸款不是以有無財產抵押作為先決條件而必須視企業的信用狀況，通過對企業的資金實力等狀況進行評估而確定企業的信用程度及其不同貸款等級。

㈡ 這十種房子不能辦理房產抵押貸款 千萬別買！

房產抵押貸款並不是你想辦就可以辦，要想知道你的房產可不可以辦理房產抵押貸款，一起看看以下不能辦理房產抵押貸款十種房子。

這十種房子不能辦理房產抵押貸款千萬別買！

1、公益用途房屋

根據有關規定，學校、幼兒園、醫院等以公益為目的公益設施，不論其屬於事業單位、社會團體還是個人，都不得抵押。

2、小產權房

小產權房只有使用權，沒有房產證所賦予的所有權。銀行自然也不接受抵押貸款。

（以上回答發布於2015-06-29，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈢ 什麼房子不能辦理房產抵押貸款

法律分析：1、小產權房。

2、產權不明確的房子。

3、沒有滿必定年限的經濟適用房。

4、已抵押未結清。

法律依據：《中華人民共和國房地產管理法》

第四十七條 房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。

第四十八條 依法取得的房屋所有權連同該房屋佔用范圍內的土地使用權，可以設定抵押權。

以出讓方式取得的土地使用權，可以設定抵押權。

第四十九條 房地產抵押，應當憑土地使用權證書、房屋所有權證書辦理。

第五十條 房地產抵押，抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同。

第五十一條 設定房地產抵押權的土地使用權是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產後，應當從拍賣所得的價款中繳納相當於應繳納的土地使用權出讓金的款額後，抵押權人方可優先受償。

第五十二條 房地產抵押合同簽訂後，土地上新增的房屋不屬於抵押財產。需要拍賣該抵押的房地產時，可以依法將土地上新增的房屋與抵押財產一同拍賣，但對拍賣新增房屋所得，抵押權人無權優先受償。

㈣ 哪些情況下不能順利辦理房產抵押貸款

不是所有的房屋都可以辦理抵押貸款的，根據《擔保法》和《城市房地產抵押管理辦法》的規定，下列房地產不得設定抵押或抵押時受一定限制。

1、土地所有權不得抵押;地上沒有建築物、構築物或在建工程的，純粹以劃撥方式取得的土地使用權不得進行抵押;鄉(鎮)、村企業的土地使用權不得單獨抵押。

2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，不得抵押，但是已經依法承包並經發包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地土地使用權除外。

3、權屬有爭議的房地產和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產，不得抵押。

4、用於教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產不得進行抵押。

5、列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物不得抵押。

6、已被依法公告列入拆遷范圍的房地產不得抵押。

7、以享有國家優惠政策購買獲得的房地產不能全額抵押，其抵押額以房地產權利人可以處分和收益的份額比例為限。

8、違章建築物或臨時建築物不能用於抵押。

9、依法不得抵押的其他房地產。

無法辦理房產抵押貸款的房屋類型是哪些：
一、貸款尚未結清的房產
房產抵押貸款的房產抵押物必需是沒有任何抵押且無貸款的房產。如果房產已經抵押或者此房產還處於按揭狀態當中，銀行已經擁有此房產的他項權利，借款人再對此房產進行抵押，銀行是不能辦理的。因為兩家銀行無法同時擁有一處房產的他項權利。

二、部分已購公房
已購公房中有兩種情況不能辦理房產抵押貸款：一是無法提供購房合同或協議的已購公房，因為有的購房合同會寫有原單位有優先購買權的條款，銀行無法取得他項權利，所以銀行也無法操作此套房產抵押貸款;另一種是已購公房中不能提供央產房上市證明的央產房，這樣的房產不能夠上市進行交易，也就無法操作該項業務。

三、未滿五年的經濟適用房
根據目前國家的政策，未滿五年的經濟適用房是不允許上市交易的，同樣無法辦理房產抵押貸款。拆遷房一般按經濟適用房管理。

四、未取得房產證的小產權房
如果居住人沒有取得小產權房產的房產證，對房產只有使用權而沒有所有權。沒有此套房產的所有權證書，這類房產就不能上市交易，無法辦理抵押手續，更不能辦理房產抵押貸款。

㈤ 下列關於房地產抵押貸款的說法，錯誤的是( )。

D
答案解析：銀行發放貸款不是以有無財產抵押作為先決條件而必須視企業的信用狀況，通過對企業的資金實力等狀況進行評估而確定企業的信用程度及其不同貸款等級。

㈥ 想抵押房產去旅行 先確保房子不屬於這七類

有首歌叫「再不瘋狂我們就老了」，有一種沖動叫「一場說走就走的旅行」。於是不少人決定抵押房子去旅行，真的那麼簡單么？

首先，你得知道房產抵押消費貸款是什麼？

先簡單介紹一下抵押貸款，抵押貸款是借款人用一定的抵押物作為物品保證，向金融機構取得的貸款。抵押物通常包括有價證券、國債券、各種股票、房產以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權的單據。貸款到期，借款者必須如數歸還，否則銀行有權處理抵押品作為一種補償。

房產抵押貸款顧名思義就是指，借款人以本人或者他人名下的房產作為擔保物，向金融機構申請用於合法合規用途的人民幣擔保貸款。

不能就是說，借款人將自己或他人（如親屬、朋友、同事）擁有所有權的房產作抵押，向銀行申請貸款，該貸款可用於各種消費用途，如裝修、買車、出國、旅遊、留學等，也可用於各種資金周轉和經營性用途的。但是不能用於購買房屋。

那麼，哪些房產可以用於抵押貸款呢？

目前銀行和其他金融機構的能接受抵押的房產包括：

商品房、公寓、二次交易並已交納土地出讓金的已購公房、滿五年的經濟適用房和可上市交易的央產房等。

如果簡單歸納成一句話就是「能夠順利上市交易買賣過戶的房產，都可以向銀行申請抵押貸款。」但需要注意的就是也會有一些情況導致你的房子不能辦理抵押貸款，比如房產的房齡，如果房齡太老，比如在1980年以前建造的房產，銀行和其他金融機構可能會不接受。具體而言，都有哪些房產是不能辦理抵押消費貸款的呢？

辦理房產抵押消費貸款，先保證你家房子不是以下幾類：

第一類：經適房未滿五年

回遷房按經濟適用房管理的，或者是純經濟適用房，根據國家的政策，未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，所以不能辦理抵押消費。

第二類：沒有房產證的小產權房

對於小產權房產而言，如果居住人沒有取得房產證的話，對房產只有使用權，而沒有所有權，即不能對房產進行處置，所以這類房產就不能上市交易，無法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費貸款。

第三類：無購房合同的已購公房

已購公房中有兩種情況不能辦理抵押消費貸款，其中一種便是無法提供購房合同或購房協議的已購公房。因為如果在購房合同中有原單位有優先購買權的條款，銀行無法取得他項權利，所以銀行就無法操作抵押消費貸款。

第四類：無上市證明的央產房

已購公房中無法辦理抵押消費貸款的另一種是不能提供央產房上市證明的央產房，因為這樣的房產不能夠上市進行交易，銀行無法取得他項權利，即銀行沒有了抵押權，所以無法操作這項業務。

第五類：房齡過老的二手房

房齡太久、戶型太小的二手房，往往不具備抵押貸款資質。大多數銀行對於抵押的房產有較為嚴格的規格要求，綜合來看，面積≤50平米，房齡≥20年的房產，銀行會認為較難變現，較難進行抵押貸款。當然，如若該房產在較為主要的城市功能區域，也有部分房產可另當別論申請獲得貸款。

第六類：產權關系不清的房產

如抵押人進行抵押的財產，表面上是一人所有，但實際上是與他人共同開發的房地產。銀行在對於產權關系不明的房地產申請抵押時，首先會查清權屬關系，涉及共同共有或共同開發的房地產，辦理抵押登記時，不但要求權屬確定，並且必須徵得全體權利人或共同開發人的書面同意，並將所有權利人的書面同意存檔、同時報抵押登記管理部門。

第七類：未結清貸款的商品房

如果你家的房屋既非小產權，也非太老的二手房，是不是就一定能辦理抵押貸款了呢？答案是否定的，抵押消費貸款的房產必須是沒有抵押的房產。

如果是有抵押的房產或者此房產正處於按揭狀態當中，銀行就已經擁有此房產的他項權利，如果再對此房產進行抵押，銀行是不允許的。因為兩家銀行無法同時擁有一處房產的他項權利。如果沒有還清貸款重新貸款叫做同名轉加按，央行已經明令禁止操作。

無法辦理抵押消費貸款的其他情況：

其實，無法辦理抵押消費貸款的情況比較多，以上只是列舉了一些離大家的實際情況比較接近的例子。還有一些其他情況，比如學校、醫院、國家機關、社會福利機構、宗教寺廟等公共福利事業的不動產；軍隊的房地產；被法院或國家司法機關裁定予以凍結、扣押、監管或以其他形式限制的房地產；計劃即將拆遷的房產；違章建築或未經國家規劃部門和建設部門批准私自建設的建築物等，都是不允許抵押的。

（以上回答發布於2016-05-13，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈦ 哪些房產不能抵押貸款

以下房產不能抵押貸款：1、公益用途房屋根據有關規定，學校、幼兒園、醫院等以公益為目的公益設施，不論其屬於事業單位、社會團體還是個人，都不得抵押。2、小產權房如果居住人沒有取得小產權房產的房產證，對房產只有使用權而沒有所有權。沒有此套房產的所有權證書，這類房產就不能上市交易，無法辦理抵押手續，更不能辦理房產抵押貸款。3、未結清貸款的房子沒有還清貸款的房子，是無法再度進行抵押申請貸款的。如果該房產還處於按揭的狀態，那麼，這套房產的抵押他項權其實是在銀行的手中，等於將產權暫時移交，借款人雖然享有使用權，但並不具備完全產權，所以並不具備對這套房產的支配抵押權，不能另行用它申請貸款。4、房齡太久、面積過小的二手房銀行對於二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。5、未滿5年的經濟適用房未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，不能辦理抵押貸款。6、部分公房如果無法提供購房合同或購房協議，或者不能提供央產房上市證明，也無法進行抵押貸款。7、文物保護建築列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物不得抵押。8、違章建築違章建築物或臨時建築物不能用於抵押。9、權屬有爭議的房子權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。10、拆遷范圍內的房子已被依法公告列入拆遷范圍的房地產不得抵押。

㈧ 哪些房產不能申請房屋抵押貸款

房產抵押貸款是一種很好的貸款方式，但並不是所有的房子都可以辦理房產抵押貸款。本文總結了十種不能辦理房產抵押貸款的房產，和一種貸款時抵押受限制的房產。
1、公益用途房屋
根據有關規定，學校、幼兒園、醫院等以公益為目的公益設施，不論其屬於事業單位、社會團體還是個人，都不得抵押。
2、小產權房
小產權房只有使用權，沒有房產證所賦予的所有權。銀行自然也不接受抵押貸款。
3、未結清貸款的房子
已經辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎？在第一次抵押貸款時，銀行已經擁有了這所房產的他項權利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。因此答案是否定的。
4、房齡太久、面積過小的二手房
銀行對於二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。
5、未滿5年的經濟適用房
未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，不能辦理抵押貸款。
6、部分公房
如果無法提供購房合同或購房協議，或者不能提供央產房上市證明，也無法進行抵押貸款。
7、文物保護建築
列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物不得抵押。
8、違章建築
違章建築物或臨時建築物不能用於抵押。
9、權屬有爭議的房子
權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
10、拆遷范圍內的房子
已被依法公告列入拆遷范圍的房地產不得抵押。
最後，除了以上幾種不可以用作房產抵押貸款的房產之外，還有一種抵押是收到一定限制的房產。即以享有國家優惠政策購買獲得的房子不能全額抵押，其抵押額以房地產權利人可以處分和收益的份額比例為限

㈨ 房地產抵押貸款名詞解釋

房地產抵押貸款是指銀行以借款人或第三人擁有的房地產作為抵押物發放的貸款。抵押物擔保的范圍包括銀行房地產抵押貸款的本金、利息和實現抵押物抵押權的費用及抵押合同約定的其他內容。房地產抵押人在抵押期間不得隨意處置受押房地產，受押房地產的貸款銀行作為抵押權人有權在抵押期間對抵押物進行必要的監督和檢查。在貸款債務履行期屆滿，貸款人未清償貸款本金和利息的，貸款銀行可以與借款人協議以抵押的房地產折價或拍賣、變賣該抵押物所得的價款償還貸款本金和利息；協議不成的，貸款銀行可以向法院提起訴訟，通過法律途徑清償貸款銀行的債權。
流程
在房地產抵押貸款中，不轉移房屋的佔有權、使用權、處分權和收益權，但產權人和債權人都不能隨意處理房屋或地產。房地產抵押貸款的貸款額度由貸款人根據借款人的資信程度、經營狀況。申請借款金額和借款時間長短確定，一般最高不超過抵押物現行評估價的70% 。貸款的期限主要有兩種：短期建設貸款以建設周期為限，一般3一5年；長期經營貸款15一30年左右。貸款利息實行按季結息的辦法，利息的收取方法是由貸款人按季直接從借款人的存款賬戶中收取。
房產抵押貸款是用自己的房產向銀行去做貸款，用來裝修或者消費類的貸款。
與其他貸款相比，房地產抵押貸款具有以下特徵：
1．是以房地產作為抵押物為前提來融通資金的貸款房地產抵押貸款是以房產或地產為抵押而取得的貸款。與信用貸款相比，房地產權參加到抵押人與承押人之間的借貸活動中，減少了債權人的貸款風險，而且其貸款發放數額由抵押物的價值和貸款項目風險程度來決定，整個借貸活動的展開以房地產抵押品的存在為前提。但就借貸雙方而言，其目的都不是為了取得抵押物，而是以抵押物為前提融通資金。借方是為了獲得資金而將房地產抵押，貸方為保證貸款安全而要求取得抵押物的抵押權。
2．當事人具有雙重關系借貸雙方不僅具有債權債務關系，而且還存在出押受押關系。借方既是債務人又是出押人；貸方既是債權人又是受押人。
3．抵押物權屬關系復雜房地產抵押中抵押權是從屬於主債權的擔保物權，在抵押期間內，房地產抵押物設立抵押權，並辦理登記，抵押權人保管房產的產權（所有權）證書和地產的使用權證書，但不轉移房地產的佔有權、使用權、處分權和收益權，仍歸出押人。當貸款到期如出押人履行債務，房地產所有權證書歸還出押人，如出押人不能清償債務，承押人可以行使對房地產的所有權。
4．借貸雙方須簽訂抵押合同，保護雙方權利房地產抵押所涉及的權屬關系較為復雜，為保證抵押雙方的權利和義務，必須簽訂房地產抵押合同，並應到房地產管理部門進行抵押登記，使其發生法律效力。還清貸款全部本息後，房地產抵押合同即告終止。
5．涉及關系人及影響因素眾多房地產抵押貸款與其他標的物抵押貸款不同，它不僅涉及到抵押人與承押人的雙方利益，還涉及如房地產使用人。共有人以及它項權利人等各方面的權益。影響因素有：交易市場上房地產實際價格的波動情況。抵押期間房屋的使用。修繕、管理、養護 對實際價格所產生的影響，以及意外災害、人為事故等。