現在房子怎麼不能抵押貸款了

❶ 銀行已經停止房產抵押貸款這一項業務了嗎

銀行並沒有停止房產抵押貸款的也是，可以說從來沒有停止過，但是可能是因為某些政策上的原因，針對於上班族來說，消費類的抵押貸款，銀行一般是不做的，因此他們可能為了回絕，就說自己不做這方面的業務了，但是要知道，我們買房子的時候，很少能夠全款，付完首付之後，銀行給我們的貸款，就是一種房產抵押貸款，如果是銀行不做的話，那會對房地產市場產生多大的影響，所以說銀行肯定是不會也不能放棄這項業務的。

• 三、房產抵押貸款。

房產抵押貸款，更多的是買房子時候的貸款，是一種商業性貸款，和消費貸不是一個性質。銀行在審批貸款的時候，會看貸款的目的和意圖，只有符合國家政策，而且銀行覺得是健康的行為，才會提供貸款業務，否則就是會拒絕的，所以題主問的應該就是這個方面的原因。

❷ 正在還貸款的房子可以抵押貸款嗎

若您需要辦理個人消費類貸款，抵押物應滿足以下條件：
1、借款人本人擁有合法、完整所有權，符合《擔保法》規定的可抵押房產（包括住房和商業用房），以及符合中行農民住房財產權抵押貸款管理辦法規定的農民住房財產權，且沒有被抵押給其它債權人（根據以前的貸款合同已抵押給中行的除外，但應在原經辦機構辦理）。
2、以第三人擁有所有權或借款人與第三人共同擁有所有權的抵押物申請個人消費貸款時，必須由該抵押物的所有權人或共同所有權人憑本人有效身份證件到中行當面簽署所有相關文件資料。若按份共有，申請人應提供所有權證明，明確其所佔份額；若為共同共有，申請人應提供其他共有人一致聲明同意的書面文件。
3、用作抵押的商業用房必須產權獨立、可單獨處置等（具體標准詳詢當地中行網點）。
4、如借款人有多個抵押物，可以合並申請一個抵押循環額度，也可以分別申請多個抵押循環額度，但是多個抵押循環額度不能共用同一抵押物。
如需進一步了解，請您詳詢中行當地網點。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服。
誠邀您下載使用中國銀行手機銀行APP或中銀跨境GO APP辦理相關業務。

❸ 為什麼我的房產證不能抵押貸款

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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❹ 現在房屋貸款不需要抵押房產證了。以前是需要抵押在銀行的

房產抵押貸款的房產證是需要在房管局作抵押登記的，產權證尚未解押無法用於交易。貸款結清後需攜帶銀行開出的貸款結清證明等資料到房管局辦理解除房屋抵押的手續後該房產才可交易。
應答時間：2020-09-23，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。

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❺ 什麼房屋不能抵押貸款

(一)不得設定抵押的房地產，如下：1、土地所有權;2、耕地、宅基地、自留山等集體所有的土地使用權，但抵押人依法承包並經發包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權，以鄉(鎮)、村企業的廠房等建築物抵押的，其佔用范圍內的土地使用權除外;3、用於學校、幼兒園、醫院等公益性的房地產;4、所有權、使用權不明或者有爭議的房地產;5、依法被查封、扣押、監管的房地產;6、其他依法不得抵押的房地產。房地產可以重復設定抵押。根據我國法律的規定，如果房地產抵押後，該房地產的價值大於所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其餘額部分。也就是說重復抵押是允許的，但該房地產的價值要大於(或等於)它所擔保的債權的總和。(二)不能抵押貸款的房子，如下：1、經濟適用房，尤其是未滿五年的經濟適用房，經濟適用房本身作抵押貸款就受到限制，如果是未滿五年就意味著不能上市交易，所以就無法做抵押貸款;2、小產權房(小產權房就是指只有銷售方的合同，但沒有得到房管單位的認可)這種房產不具備抵押貸款申請原因：沒有產權證明，若遇到政策性的規劃就會消亡。3、部分已購公房。已購公房中有兩種情況不能辦理抵押消費貸款，一種是無法提供購房合同或購房協議的已購公房;另一種是已購公房中不能提供央產房上市證明的央產房，因為這樣的房產不能夠上市進行交易，銀行無法取得他項權利。4、目前正處於抵押狀態的房產，貸款沒有還清，貸款銀行已經具有該房產的他項權利，就不能再次抵押，銀行是不允許的。5、列入文物保護的或具有重要紀念意義的建築物;

❻ 銀行已經停止房產抵押貸款業務了嗎

銀行並沒有停止房產抵押業務，有可能是題主問的那幾家銀行不做，可以多跑幾家去看看，也有的銀行做的是線上的業務，可以直接在線上辦理，我們也可以新一步的了解。但是從政策的角度來看，並沒有停止房產的抵押貸款業務。一方面是因為銀行是需要貸款業務來提高自己的收入的，此外，房產抵押貸款業務是有很大的市場的，銀行不會不考慮消費者的需求而去選擇暫停一項業務。目前也沒有任何銀行發布通知說停止了房產的抵押貸款業務。

• 三、線下轉線上。

當然現在隨著互聯網的發展，也給我們的生活帶來了很大的便利，足不出戶就可以申請貸款，提交資料，完成很多事項。銀行的業務也在逐漸的從線下轉移到線上，所以我們也可以多看看銀行的線上渠道，有沒有關系這方面的通知或者是具體的事宜，這樣也減少了我們奔波的成本。

❼ 現在買房不能貸款了嗎

可以的

自從不少城市進行「五限」政策之後，買房這件事就深深打擊到購房者了，他們都想趕快貸款買房，就怕一不留神購房資格就沒了。然而，在這個高房價的時代里，雖說越來越多的購房者都會首選貸款買房，但是他們對於貸款買房卻了解不多，尤其是一些冷知識，結果最後多花了許多冤枉錢。對此，小編要說的是，2019年貸款買房有以下5大冷知識，你知道幾個？

一、別亂動公積金

一般來說，在買房的時候，大多數購房者都會選擇公積金貸款買房，而且，不少城市的公積金貸款都與公積金賬戶余額掛鉤，因此，如果你在申請公積金貸款前把公積金賬戶余額取完了，那麼你的公積金貸款可是會被拒絕的。

因此，為了能夠保證可以用公積金貸款買房，小編在這里想要提醒大家：千萬不要亂動公積金賬戶，最好保證賬戶里有一定的余額。

二、30年房貸很難

在向銀行貸款買房的時候，銀行一般都會讓你選擇貸款年限，但是，雖然說房貸最長可以貸滿30年，然而，在實際生活中，很少有人可以貸滿30年，其主要原因在於房貸年限與多種因素有關，比如借款人年齡大小。如果你年齡超過45歲，那麼你的房貸年限將不會超過20年。

三、月供會改變

在進行面簽的時候，面簽經理往往都會給你分析要償還的月供是多少，但是要注意了：不少房奴認為，在等額本息還款方式下，自己的月供就不會發生改變。其實不然，一旦央行基準利率發生改變，那麼你的房貸利率也會跟著改變，進而影響你的月供變化。

一般來說，房貸利率往往都是每年更新一次，且是在元旦前後左右更新，因此，每年元旦時，大家一定要注意央行最新的基準利率。

四、申貸前別辭職

如果購房者你正在計劃著貸款買房，那麼半年內或者一年內最好不要辭職。因為借款人要想成功獲得房貸，那麼就必須有著穩定的工作與收入。如果你在申貸前就辭職了，那麼銀行會認為你不具備還貸能力，很可能會直接拒貸。

五、提前還貸多花錢

其實，大多數人在貸款買房時都有提前還貸的打算，因此小編想說，那麼就要注意這點了：因為為了盡早擺脫房奴的身份，有些房奴一有錢就想提前還貸，但是你要知道提前還貸可是有違約金的，在有違約金的情況下，提前還貸非但不能省錢，反而會多花許多冤枉錢。

以上就是本文的全部內容了。不僅貸款買房需要技巧，而且還房貸也是需要技巧的，再者，正所謂「知己知彼，百戰不殆」，既然你已經決定貸款買房了，那麼你就需要對貸款買房有一個全面充分的了解，包括以上這些冷知識，只有做到這些，你才能少花冤枉錢。