工業用地及地上建築抵押貸款

⑴ 工業用地房屋類型寫字樓抵押貸款出問題了

房產證上面得辦公和車庫這些字樣並不能體現房屋的價值，這是評估業務的基本常識，關鍵在於這個建築物是歸於商業、住宅、工業這三大類的那一種。這三種價格差距極大，可以大到差100倍，原則上工業廠房適用於成本法，也就是材料+人工。商業和住宅適用於比較法和收益法，你的土地是工業用途如果執意要按商業來辦理貸款，就是騙貸了，自己考慮清楚。
正常來講銀行有責任調查清楚抵押物，這銀行也夠廢物的。
希望你不要糾結於寫字樓和其他，土地性質決定房產性質，工業土地上的建築物就是成本法，房價漲到10萬跟他關系也不大。

⑵ 工業用地能貸款嗎

有些工業用地不能貸款。

工業用地是企業獨立設置的工廠、車間、作坊、生產場地、倉庫場地等用地；若工業用地是企業擁有的，就可以申請貸款，但有一定的申請條件，若工業用地是企業租用的、承包的，只有使用權沒有所有權，這樣的工業用地不能貸款。

土地抵押貸款流程：

1、首先根據需要申請的貸款額度及銀行許諾的抵押率(放款額/抵押物評估值)倒推出抵押物應達到的評估總價值。

2、咨詢不動產評估機構對於目標抵押物進行評估所能達到的最大評估單價，然後再根椐第一步算出的抵押物應達到的評估總價值除以最大評估單價計算出所需的抵押物的面積數。

3、根據以上第二步算出的抵押物的面積數，先在CAD規劃圖上自行畫出符合銀行抵押貸款條件的土地區域。

(2)工業用地及地上建築抵押貸款擴展閱讀：

工業用地和建設用地的區別：

1、建設用地與工業用地范圍不同。

建設用地一般分為居住用地、公共設施用地、工業用地、物流倉儲用地、交通設施用地、市政公用設施用地、道路廣場用地、綠地、特殊用地；工業用地是指獨立設置的工廠、車間、手工業作坊、建築安裝的生產場地、排渣（灰）場地等用地。

2、建設用地與工業用地的地價不同。

工業用地的土地價格低，建設用地的土地價格高。

3、建設用地與工業用地的使用權年限不同。

工業用地的使用年限為30年，建設用地的使用年限為40年。

⑶ 工業用地（有土地使用權證），地上廠房（現無房產證），以此二者共同抵押申請銀行貸款有效性問題

如果土地和廠房一起抵押給一家銀行，銀行是可以上訴法院請求強制執行的。如果是只抵廠房(原則上是沒有銀行會辦理無證抵押手續)，法律上是無效的。如果只抵土地，且沒有房產證，銀行有權處理土地及土地上附著物，除非房產在此之前已抵押給其他銀行。

⑷ 工業用地能辦理抵押貸款嗎

工業用地是企業獨立設置的工廠、車間、作坊、生產場地、倉庫場地等用地；若工業用地是企業擁有的，就可以申請貸款，但有一定的申請條件，若工業用地是企業租用的、承包的，只有使用權沒有所有權，這樣的工業用地不能貸款。
土地抵押貸款流程
1、首先根據需要申請的貸款額度及銀行許諾的抵押率(放款額/抵押物評估值)倒推出抵押物應達到的評估總價值
2、咨詢不動產評估機構對於目標抵押物進行評估所能達到的最大評估單價，然後再根椐第一步算出的抵押物應達到的評估總價值除以最大評估單價計算出所需的抵押物的面積數
3、根據以上第二步算出的抵押物的面積數，先在CAD規劃圖上自行畫出符合銀行抵押貸款條件的土地區域.
4、帶著第三步自行畫出的抵押土地區域圖再到國土局地籍科進行土地測繪,出抵押測繪圖.
5、根據抵押測繪圖到不動產評估機構進行評估,出具評估報告
6、與銀行信貸人員一起帶著評估報告及公司的相關證件(營業執照、組織機構代碼證等)到國土局地籍科辦理抵押登記，填制最高額抵押貸款合同，同時向銀行提供貸款申請書及公司同意就目標地塊進行抵押貸款的股東會決議(或董事會決議)等資料
7、填好最高額抵押貸款合同，按銀行要求提供所需的相關資料後，等待銀行進行放貸即可，至此整個抵押貸款程序基本操作完畢

⑸ 關於工業用地辦公樓能否辦理工業產權和抵押貸款的問題！

可以的哈，只要是不動產抵押，如（住宅，商鋪，寫字間），銀行都可以接收，售樓小姐說的情況應該是，她們現在是現房，已經有了大產權，但將大產權分到每一個小產權還需要一段時間哈，不管哪種性質 的用地，都是有產權的，只是性質不一樣哈

⑹ 工業用地有土地證，其上有工業廠房未辦理房產證，現在用土地證向銀行抵押貸款，可以辦理抵押登記手續，但

中華人民共和國物權法
第一百八十二條 以建築物抵押的，該建築物佔用范圍內的建設用地使用權一並抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建築物一並抵押。
抵押人未依照前款規定一並抵押的，未抵押的財產視為一並抵押。
第一百八十三條 鄉鎮、村企業的建設用地使用權不得單獨抵押。以鄉鎮、村企業的廠房等建築物抵押的，其佔用范圍內的建設用地使用權一並抵押。
第二百條 建設用地使用權抵押後，該土地上新增的建築物不屬於抵押財產。該建設用地使用權實現抵押權時，應當將該土地上新增的建築物與建設用地使用權一並處分，但新增建築物所得的價款，抵押權人無權優先受償。

⑺ 工業用地僅憑土地證可以向銀行辦理抵押貸款嗎

如果目前工業用地上沒有房屋可以僅憑土地證辦理抵押貸款。