廣州公積金貸款審批進度抵押登記

A. 公積金貸款進度查詢：顯示為抵押是什麼意思

公積金貸款進度查詢顯示貸款申請未通過，就表示貸款沒有通過，一般未通過都會顯示是何原因，如資料不齊全、資料有異議或者徵信有不良記錄等等。 申請住房公積金貸款由住房公積金中心對申請人的條件進行初審，審核通過後再與貸款銀行簽定貸款合同，一般提交申請後一個月左右。 個人住房公積金貸款買房的流程‍： 一、初審： 由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以後，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。 二、評估： 申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估。經濟適用房不需要評估。 三、審核： 申請人持評估機構出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格，中心開具《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》。 四、辦理擔保手續： 申請人持《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函；如果選擇抵押＋保險或第三人保證的方式，應該到保險公司投保或到擔保機構辦理委託擔保手續。 5、簽訂借款合同。 陸、住房資金管理中心與受託行簽訂委託貸款協議。 漆、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請，受託行業可根據需要，代為收集借款人申請資料，統一交住房資金管理中心審核、審批。 吧、住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意後，與受託行簽訂委託貸款合同。 9、受託行按照委託貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委託貸款抵押合同》、《住房公積金委託貸款質押合同》和《住房公積金委託貸款保證合同》後，辦理借款手續。 一0、受託行將貸款直接劃入售房方在受託行開立的指定賬戶

B. 公積金貸款抵押登記是什麼意思

簡單來說就是，按時、足額繳存住房公積金的貸款人，以其所有的二手房作為作為抵押物，然後向住房公積金管理核心申請的住房貸款。主要辦理流程是：
第一步，貸款咨詢。向貸款銀行咨詢相關事項並領取有關材料。
第二步，前往貸款銀行提出借款申請，並填寫「個人住房公積金貸款貸款申請書」。需要注意的是，借款人須建行房地產信貸部申請住房公積金貸款，並且要帶上購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡以及印章，如果是使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明。
第三步，銀行審核。貸款銀行根據貸款人提供的相關資料，評估貸款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，並確定貸款期限。
第四步，簽訂借款合同。貸款銀行在審核借款人的申請以後，報給公積金管理核心進行審批，審批結束後，借款人方可與貸款銀行簽訂借款合同、抵押合同以及相關貸款文件。
第五步，過戶。房屋買賣的雙方需要到房產局和土地局辦理房屋交易過戶手續。
第六步，辦理房屋抵押登記手續。可由貸款銀行或借款人到房產局辦理房屋抵押登記手續，領取房屋他項權證。
第七步，辦理住房抵押保險合同。借款人辦理完抵押手續後，須將借款合同、抵押合同、房屋他項權證等借款材料交給貸款銀行辦理房屋保險手續。
第八步，簽訂還款協議。還款的方式有兩種，一是採用儲蓄卡代扣方式還款，借款人須到建行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，並與貸款銀行簽訂代扣協議；二是採用委託單位代扣的方式還款，這時，則需要單位與貸款銀行簽訂協議。
第九步，發放貸款，借款人按月還款。貸款資金由公積金管理核心通過貸款銀行直接劃撥到賣房的一方的存款賬戶中。貸款發放後的第2個月，借款人應按照貸款合同按時地償還貸款本息，較後一次還清貸款時，須親自到貸款銀行辦理還貸結清手續。
第十步，注銷抵押。

C. 廣州公積金貸款辦理流程

一、貸款條件：
1.具有有效居民身份證,且有完全民事行為能力;
2.屬廣州戶口的,需在廣州連續繳存住房公積金6個月以上(含6個月);非廣州市戶口的,需連續繳存住房公積金12個月以上(含12個月);(此項規定,在2014年徵求意見稿中有變化,詳情: 廣州住房公積金個人購房貸款實施辦法(徵求意見稿) )
3.有購買住房的合同;
4.已按規定支付購房首期房款;
5.所購房屋可用於抵押;
6.具有穩定的職業和收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;
7.繳存的資金優先用於償還住房公積金貸款;
8.購買第一第二套住房可申請貸款,第三套以上禁止貸款(此項為2014年新規)
二、限制貸款情況：
1.建築結構為磚木結構、混合結構。
2.用途為非居住用房及低密度商品住宅。
3.已使用過住房公積金貸款。
貸款流程
【1】員工向公積金中心或者承辦銀行提交住房公積金貸款申請表和有關資料;
【2】公積金中心或者承辦銀行受理職工申請後,對職工有關情況進行貸前審核;
【3】公積金中心對職工貸款申請進行審批;
【4】經公積金中心審批同意的貸款,由公積金中心、借款人、受託銀行三方共同簽訂書面借款合同,或者由公積金中心委託受託銀行與借款人簽訂書面借款合同;
【5】公積金中心出具同意貸款審批意見及辦妥擔保手續後,公積金中心委託受託銀行向借款人發放貸款。
三、貸款資料
【1】個人住房公積金借款申請表(銀行或住房公積金中心現場領取填寫)
【2】身份證及戶口簿原件及復印件兩份。
【3】結婚證或離婚證等婚姻狀況證明原件及復印件兩份。
【4】購房合同、首期購房發票或收據、定金收據,原件及復印件2份。
【5】收入證明(工作單位出具)、還款的銀行卡或儲蓄卡(需是本人身份證開辦的廣州卡),原件及復印件2份。
【6】收貸款的銀行卡或儲蓄卡(需是本人身份證開辦的廣州卡)原件及復印件2份。
【7】《個人名下房地產登記情況查詢證明》(房管局出具)及個人信用報告(原件)
四、貸款額度
公積金貸款購房額度,按以下三種方式計算得出的最低值為貸款最高額。
【1】按照住房公積金賬戶余額計算的最高可貸額度計算公式為:(公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數)×2
【2】一人申請住房公積金貸款的,最高貸款額為50萬元,兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的,最高貸款額為80萬元。
【3】按照貸款比例計算的可貸額度:對購買首套住房且套型建築面積在90平方米(含90平方米)以下或按規定購買經濟適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),首付款比例不低於20%;對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭,首付款比例不低於30%;對購買第二套住房的家庭,首付款比例不得低於60%。

D. 純公積金貸款審批狀態是抵押登記代表什麼

如果顯示這種情況就可以審批已經通過了，目前等待合同面簽的環節。

E. 住房公積金貸到抵押登記下一步是什麼

所謂抵押,就是怕貸款人無法償還貸款,作為一種抵押物,如果不按規定還垡,銀行就把你的房子拍賣出去了!這樣銀行沒有任何損失!
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辦理程序

A．買一手房

借款人到福州市住房資金管理中心領填申請表－資金中心審查貸款資格（5個工作日）－承辦銀行審查貸款安全性（20個工作日）－承辦銀行分別與借款人和售樓單位簽訂借款合同和抵押合同－借款人辦理抵押登記和房產保險－承辦銀行放貸－購房者還款－清戶

B．買二手房

申請人與賣房簽訂房產買賣合同，並向中介公司申請 —中介公司收齊資料並配合申請人到銀行辦手續 —資金中心審查貸款資格— 承辦銀行審查貸款安全性，並向買賣雙方及中介公司出具《貸款承諾函》 —評估機構對物業評估的確認 —借款人辦理貸款，抵押合同簽字和房產保險 —中介公司負責辦理房產過戶及房產抵押登記手續，並將他項權證交銀行收押 —承辦銀行放貸 —購房者還款 —清戶

申請人需提供的資料

申請時申請表須經所在工作單位證明蓋章並提交:

( 1 )借款人身份證、戶口簿原件及復印

( 2 )合法的商品房預售合同或銷售合同及復印件

（3）擬購住房售價30％以上自籌資金的證明（已預付給售房單位的部分提供付款收據原件）

（4）售房單位同意為借款人提供階段性擔保的承諾等。

（5）職工申請時，須以自有、共有或第三房產進行抵押，或用有價證券質押。

註：借款人已婚的需提供配偶身份證，戶口本，結婚證原件及復印件二份，未婚的需提供未婚證明。

若申請人買的是二手房,還需提供:

( 1 )申請人家庭收入證明或納稅證明

( 2 )提供銀行認可的評估機構對抵押物評估的《評估報告》

F. 公積金房貸，進度顯示為抵押落實是什麼意思

公積金貸款進度查詢顯示貸款申請未通過，就表示貸款沒有通過，一般未通過都會顯示是何原因，如資料不齊全、資料有異議或者徵信有不良記錄等等。

申請住房公積金貸款由住房公積金中心對申請人的條件進行初審，審核通過後再與貸款銀行簽定貸款合同，一般提交申請後1個月左右。

銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸。

(6)廣州公積金貸款審批進度抵押登記擴展閱讀：

貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。申請住房公積金購房貸款基本條件主要包括三個方面：貸款對象、貸款用途、住房貸款基本條件。

G. 現在廣州公積金貸款審批了之後，辦好了抵押登記，送公積金中心申請放款需要多長時間才能放款呀

首先，感謝你對我的信任。。。其次，我不能准確的回答你，因為我不在廣州從業，只能告訴你，我這邊的行情，你做個大概的了解。。這邊一般是一周內整理好了資料下發到銀行，銀行一周左右跟開發商聯系辦理抵押，抵押辦好後銀行一般2-3個工作日就會放款。。。如果沒有放款，去問問是不是手續沒有完善，比如，借據沒簽？ 以上時間是比較負責任的工作人員的時間安排，趕上客服經理有事，或者心情不好是會拖沓一點的，已經辦好抵押應該是很快就要放款了的，耐心等2天吧。。。。