新盤貸款為什麼不用擔保

㈠ 有的朋友說，現在貸款買房不用擔保人了，開發商就已經承擔擔保人的義務了。是什麼意思

你的這個說法是對的！現在一般買房貸款前，開發商和銀行就簽訂了協議的，開發商就是你的貸款擔保人！所以一般只有在開發商指定的銀行辦理按揭手續！
還有就是你這套房子本身就是一個抵押物，在辦理你的2證前就給銀行辦理了一個他項權證，

在這里申明一點，不管什麼貸款，銀行是不能扣押你的房產證和土地證的，因為針對銀行是有一個專門的證，叫他項權證

㈡ 按揭貸款為什麼還要擔保人

只要買的是正規的商品房都不用擔保的,
因為這個房子本身就可以貸款,當還不了月供的時候銀行有權收回住房,
你需要的就是准備一張收入證明就可以了,開發商提供按揭銀行的收入證明,
這個有專門的格式,找他們要, 在上面蓋個章,填一下個人資料,就可以了,
還要夫妻雙方的身份證,戶口本,結婚證復印件,及近三個月的銀行流水,
購房合同和首付款發票就可以了,非常簡單.

㈢ 什麼形式的貸款不用擔保人

一、不要擔保人貸款有由兩種情況:1.抵押或質押,2.信用貸款.第一種前面已講過;第二種信用貸款,是指那些經過銀行評估,具有一定信用等級的人才行.現在,我國已基本沒有信用貸款<除了國家重點項目和經營比較穩定且效益一直不錯的大型企業，據此,不提供擔保你要 獲得貸款是不可能的.

二、擔保有以下幾種:

1. 保證,既必須有自然人和法人在你不能清償債務時,有提供保證的人為債務人清償債務;

2. 抵押擔保,既由債務人提供歸自己所有的動產或不動產作為擔保,當債務人到期不能清償債務時,由債權人經過法律程序用拍賣所得清償債務,拍賣價款與債務的差額實行長退短補;

3. 質押擔保,既由債務人提供歸自己所有,或雖然不歸自己所有,但第三人願意,用存單/債券/股票等有價證券作為到期不能清償債務的保證.
   
   

㈣ 房產抵押從銀行貸款都需要什麼，為什麼還需要擔保公司

為了降低風險，在向出資人推薦高質量的融資項目時，往往會對出資人提供全程連帶責任擔保，並對用資人的資金使用及回收情況進行全程監控。

1、借款人及其配偶有效身份證件、戶籍證明(戶口簿或其他有效居住證明)、婚姻狀況證明原件及復印件。

2、個人收入證明，如個人納稅證明、工資薪金證明、投資收益證明、銀行近6個月內的平均金融資產證明等。

3、貸款用途證明或聲明。

4、抵押房產權屬證明，如果抵押房產已辦理了土地使用權證，則土地使用權證應同時提供。

5、銀行要求提供的其他文件或資料。

(4)新盤貸款為什麼不用擔保擴展閱讀：

注意事項：

1、用於抵押的房產應當是已經取得權屬證書的房產，如果是購買的商品房尚未取得分戶權屬證書的，是不能辦理抵押的。

2、房屋抵押是抵押人對房屋權利處分的行為，抵押人應當是房子的所有權人，未經過他人同意，是不能用他人的房產進行抵押的。

3、房屋屬於共同所有或者按份共有的，辦理房屋抵押應當經過共同共有人或者按份共有人的同意。

4、書面抵押合同是必不可少的，抵押人應當與抵押權人簽訂抵押合同，約定抵押的房屋具體位置、抵押的額度、債務人履行債務的期限、抵押擔保的范圍、抵押權實現方式、違約責任等條款。

㈤ 貸款買房子有不需要擔保人的嗎

選擇擔保人擔保即為連帶責任保證擔保，目前公積金中心規定的連帶責任保證擔保一般需兩人。
以自然人做住房公積金擔保人的，住房公積金貸款擔保人必須符合下列條件：

1、 具有完全民事行為能力;

2、 具有本地城鎮常住戶口或有效居留身份，收入相對穩定;

3、 連續正常繳存住房公積金6個月以上且其帳戶內有1年以上繳存額;

4、無公積金貸款余額及其它不良債務;

5、 在借款人未全部償還貸款本息期間不得提取住房公積金或申請住房公積金貸款;

6、 住房公積金擔保人年齡加擔保貸款期限不得超過法定的退休年齡。

㈥ 普通人貸款買房，不用擔保可以么

不用擔保可以的。 前提是：你本人沒有違約情況。最起碼銀行查不出來。 其次，你的經濟能力，就是你所出具的收入證明，銀行是信任的，並且完全可以滿足貸款所需的條件。