⑴ 物權法中抵押權的問題
怎麼能最少300W呢？怎麼需要先代A清償債務呢？
1.債權人是C，C已經申請拍賣，這種情況無需代為清償債務，因為拍賣得款會清償A對C的債務。
2.最少多少關鍵看B，B是有優先權購買的，優先權是同等條件下，簡單來看，就是同樣價格下。
那麼，
3.如果B堅持優先權，出價200W且不再升，那麼理論上D最少所需付的對價是201W。而拍得的201W清償法院拍賣手續費後償還C。
4.如果B依託優先權參加拍賣，且價格有不斷提升的過程。那麼D理論上最少需付的對價是大於B的出價但無窮接近B的出價。
5.這什麼破題，要不要列個極限出來表示其最少值？
⑵ 在物權法中，質押與抵押的區別
質權是債權人於債務人不履行到期債務或發生約定的情形時，得就債務人或第三人轉移佔有或經登記而供擔保的動產或權利之變價價值優先受償的權利。抵押權，是債權人對於債務人或者第三人不移轉佔有，而供債務履行擔保的財產，在債務人不履行債務或者當事人約定的情形發生時，予以變價並就其價款優先受償的權利。抵押權與質權有以下區別：1.擔保標的不同(1)質權提供擔保標的有動產和權利。(2)抵押權提供擔保標的有不動產、不動產用益物權及動產。2.成立要件不同(1)質權以質物轉移佔有為必要，質物的佔有移轉，既是質權的公示方法，也是其成立要件。(2)抵押權的成立，一般須經登記才成立，不需要登記的是簽訂抵押合同，不需要抵押物的移轉佔有。3.擔保的機制不同(1)質權，除有優先受償的效力外，尚具有對標的物或其權利憑證法人佔有、留置效力，由質權人直接控制標的物，從而造成出質人的心理壓迫，以促使債務如期歸還。這種留置效力為抵押權所不具備。(2)抵押權為非佔有性擔保物權，以優先受償效力來發揮擔保作用。
⑶ 物權法中關於抵押權的問題
應該不認為吧，如果是折抵本金，那麼就差不多是流質的性質啦，而關於流質，擔保物權法是明令禁止的啦
⑷ 抵押權優點缺點
抵押權：指債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產作為債權的擔保，債務人未履行債務 時，債權人依照法律規定的程序就該財產優先受償的權利。
債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。（如某人向銀行申請貸款，並以自己的住房作抵押，這時銀行即為抵押權人。）
特徵：
（一）抵押權是擔保物權，其目的在於以擔保財產的交換價值確保債權得以清償。
（二）抵押權是在債務人或第三人的特定財產上設定的擔保物權。
（三）抵押權屬約定擔保物權而非法定擔保物權。
（四）抵押權是不轉移標的物佔有的物權，抵押權的公示主要是登記，抵押權的成立與存續，只需登記即可，不必轉移標的物的佔有。
（五）抵押權的內容是變價處分權和優先受償權。
優點：
1、抵押權作為一種擔保物權，它的擔保效力最可靠，能充分發揮擔保財產的作用。
2、抵押物不轉移其佔有，它既可以發揮其使用價值，也可以由所有人繼續使用並發揮它的使用價值，取得的收益亦可以清償債務，這樣就使債權人的權益得到最充分的保障。
3、基於抵押權這種區別於其它擔保物權的優勢，使抵押權在市場經濟中對促進市場經濟正常、良性運轉起著促進和保護作用。
缺點：
（一）立法技術層面不足。
《物權法》中關於抵押權制度的有些法律條文規定文字模糊。如《物權法》第180條第2款規定的「抵押人可以將前款所列財產一並抵押」中的一並抵押語義不清。
（二）具體抵押制度的不足。
動產抵押制度 。動產抵押以不移轉動產的佔有使抵押人能夠繼續發揮動產抵押物的用益功能，這對抵押人十分有利，但由於不要求轉移佔有缺乏公示方法，採取登記公示又會給動產交易帶來不安全的隱患。
⑸ 請問物權法中質押權和抵押權哪個優先啊
質押權一般適用於動產
抵押權一般適用於不動產
擔保物權中的留置權一般適用於動產
具體來說,是
留置權>質押權>抵押權 登記的抵押權效力高於質押權小於留置權
⑹ 物權法中最高額抵押權是什麼意思
物權法？
我知道擔保法的！
所謂最高額抵押，是指抵押人與抵押權人協議，在最高債許可權額內，以抵押物對一定期間內連續發生的債權作擔保。
最高額抵押具有擔保債權的不特定性的特點。即最高額抵押所擔保的未來債權是不特定的，將來的債權是否發生、債權類型是什麼、債權額是多少均是不確定的。因此，其所擔保的債權不必須都是同一性質的債務。
設定最高額抵押時，雙方要明確規定債權發生的原因。根據《擔保法》第六十條的規定「借款合同可以附最高額抵押合同。債權人與債務人就某項商品在一定期間內連續發生交易而簽訂的合同，可以附最高額抵押合同。」因此，只有借款合同和就某項商品在一定期間內連續發生交易而簽訂的合同可以附最高額抵押合同。而且在雙方還應當在合同中約定擔保債權是否僅限於借款的債務還是商品交易發生的債務，特別是擔保商品交易發生的債權的，應當明確規定就何種商品進行連續交易發生的債權額進行擔保。否則，應推定雙方同意就各種商品交易進行連續交易發生的債權進行擔保。
對於被擔保的債權的最高限額應當明確規定。如果沒有約定最高限額，則應當認為最高額抵押合同不成立。決算期是最終確定最高額抵押所擔保的債權的實際數額的日期。在最高額抵押合同中通常必需明確規定決算期。如果當事人在合同中未約定決算期，如果最高額抵押合同中訂有存續期間並已經登記的，此項期間屆滿之時即為決算期。如果抵押合同登記的存續期間過長，當事人均有權提出確定合理的決算期。
根據《擔保法》的規定：「當事人以本法第四十二條規定的財產抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效」。「當事人以其他財產抵押的，可以自願辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。當事人未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。當事人辦理抵押物登記的，登記部門為抵押人所在地的公證部門。」因此這些規定及相關司法解釋對最高額抵押同樣適用。
根據《擔保法司法解釋》的規定：「最高額抵押權所擔保的債權范圍，不包括抵押物因財產保全或者執行程序被查封後或債權人、抵押人破產後發生的債權。由此可以推斷其所擔保的債權不包括實現抵押權的費用。實現抵押權的費用，應當從抵押物拍賣價金中扣除，不應算入最高額內。
最高額抵押具有以下特點：
1．最高額抵押所擔保的債權額是確定的，但實際發生的債權額是不確定的。設定最高額抵押時，債權尚未發生，為保證將來債權的實現，抵押權人與抵押人協議商定擔保的最高債權額度，抵押人以其抵押財產在此額度內對債權作擔保。
比如，張某以一處房產為抵押物，與債權人李某簽訂了一份擔保將來可能發生的100萬元債權的最高額抵押合同。
2．最高額抵押是對一定期間內連續發生的債權作擔保。所謂一定期間，是指發生債權的期間，
比如，從2001年1月1日至2001年12月31日發生的債權，抵押人對這個期間發生的債權作擔保。所謂連續發生的債權，是指實際發生的債權次數是不確定的，並且是接連發生的，比如，張某在1月份向李某借款20萬元，3月份又借了30萬元，5月份又借了40萬元，6月份還了60萬元，8月份又借了40萬元，以此類推，張某在這一年之內借了還，還了借，只要借款余額不超過100萬元，張某抵押的房產對這一年之內發生的不超過100萬元的借款的償還作擔保。可見，最高額抵押以一次訂立的抵押合同，進行一次抵押物登記就可以對一個時期內多次發生的債權作擔保，既省時、省力、省錢，又可以加速資金流通，有利於促進經濟發展。
3．最高額抵押只適用於貸款合同以及債權人與債務人就某項商品在一定期間內連續發生交易而簽訂的合同。規定某項商品在一定期間內連續發生的交易可以適用最高額抵押方式，主要是為了簡化手續，方便當事人，有利於生產經營。
4．最高額抵押的主合同債權不得轉讓。最高額抵押所有擔保的債權在合同約定的期間內經常發生變更，處於不穩定狀態，如果允許主合同債權轉讓，必然會發生最高額抵押權是否隨之轉讓的問題，以及對以後再發生的債權如何擔保等問題。在我國市場機制尚未完善的情況下，為保障信貸和交易安全，暫規定最高額抵押的主合同債權不得轉讓。
⑺ 物權法中的抵押權
律師解答：
建築物的抵押權必須登記才產生抵押權，因為新增的建築物不再抵押權范圍之內，所以不產生抵押權，所以不能優先受償，不矛盾！
⑻ 在物權法中，質權與抵押權的區別
抵押不轉移抵押物的佔有，質押需要轉移佔有。通俗的講就是抵押你不需要把東西給別人，質押你要把東西給別人，
抵押一般要辦理登記，不動產的抵押辦理登記後才生效，質押一般來說交付就生效，特殊的質押，如應收賬款等也要辦理登記。
⑼ 新頒布的物權法中關於抵押權的規定有哪些
《物權法》的第十六章對抵押權進行詳細規定，當事人可以自行根據實際情況及法律規定對抵押權的問題進行核實確定，以維護自身合法權益。
⑽ 關於物權法第194條中抵押權人的相關權利能否適用於保證合同里，高手請進，謝謝！
可以，保證合同也是合同，合同雙方當事人意思表示一致且真實，就可以變更，這正是合同自由的體現啊，所以無需在合同法中予以明確規定，運用債法總論就可以解釋。
而物權法中明確規定在於物權的變動需要法定，這是物權法定原則的要求。